נכסים מניבים למכירה
לפני שאתם מחפשים את הנכסים, חשוב קודם כל להבין, מהו נכס מניב? במילים פשוטות, מדובר בנכס שמביא לכם יותר הכנסה ממה שהוצאתם עליו. החוק הראשון של המסחר – לכסות הוצאות. לכן חשוב מאוד למצוא את הנכסים שאתם יודעים מראש שניתן לכסות בעזרת שימוש מיידי בהם. זו הסיבה לכך שקשה להגדיר מניות בתור נכסים מניבים, משום שההחזר המיידי שלהם תמיד מוטל בספק.
לעומת זאת, תחום הנדל"ן בישראל הוכיח את עצמו כאלטרנטיבת השקעה סולידית ומניבה לאורך שנים, הסיבה לכך פשוטה האדמה, וגם הבניינים, גם החדשים ביותר, וגם הישנים יותר, תמיד ימשיכו לעלות עם הזמן במחיר. ובמידת הצורך, ניתן גם לשפר את הנכס, ולהחזיר את ההוצאה על ידי העלאת מחירו. כאשר רוכשים נכסים מניבים בצורת השקעות נדל"ן נכונות, ובעזרת ניהול פיננסי נכון, מקבלים מצב שבו פשוט אי אפשר להפסיד.
מה יש לבדוק לפני שרוכשים נכסים מניבים
עם זאת, חשוב מאוד לקבל כמה שיותר מידע על נכסים מניבים שאתם שוקלים לרכוש, זאת משום שלכל נכס עשוי להיות "שלד בארון", עובדה כלשהי שתשפיע על מידת הרווחיות שלו. זו יכולה להיות תשתית גרועה שתגרום לכם לבעיות רבות. או שזה יכול להיות אזור פשע שנמצא קרוב למקום, שלא הייתם מודעים אליו, אך הוא מפריע לכם בכך שאנשים לא רוצים להימצא בקרבתו. במילים אחרות, ככל שאתם יודעים יותר על הנכס, כך קטן הסיכוי שתסתבכו במשהו שלא משתלם לכם. על מנת לרכוש נכס מניב, חשוב שלא למהר, גם אם העסקה נראית לכם משתלמת מאוד. יתר על כן, כאשר העסקה משתלמת מדי, סימן שיש במקום בעיה כלשהי שאינכם מודעים לה עדיין. עדיף לגלות אותה לפני הרכישה, על מנת שתוכלו לחשב, האם הסיכון שווה את ההשקעה בנכסים אלה. אחת הדרכים הבדוקות לרכוש כיום נכסים מניבים היא לפנות לחברות המתמחות בהשקעות בנכסים שמניבים תשואה מהיום הראשון.
נכסים מניבים להשקעה בפריפריות
למרות שמקובל לחשוב שרק במרכז הארץ יש פעילות כלשהי, האמת היא שבאזורים פריפריאליים, כגון הצפון או הדרום, ניתן למצוא מגוון רחב של נכסים מניבים, בין אם מדובר בדירות, או בבנייני משרדים. אנשים רבים בוחרים גם להקים את בתי העסק שלהם באזורים פריפריאליים כיום. ניתן למצוא נכסים מניבים בפריפריה גם בצורה של מחסנים, מבנים תעשייתיים ומקומות אחסון שונים. מדובר בצורך קיומי של בתי עסק רבים, אך המיקום המוגבל של אזור המרכז שגם ככה מאוכלס מדי,
לא מספק למצוא מקומות חד-קומתיים שישמשו בתור מחסן נוח. לכן, השקעה ברכישת מחסנים ומקומות אחסון
במקומות פריפריאליים זו השקעה משתלמת ומניבה, משום שמדובר ברכישות יחסית זולות, שפעמים רבות לא דורשות
שיפוץ משמעותי, אך נותנות תמורה מלאה.
