הפקעת קרקעות - דרכים להתמודדות 

הפקעת קרקעות– דרכים להתמודדות

ככל שהעולם מתפתח והאוכלוסייה גדלה, יש צורך בבנייה של יותר תשתיות , מקומות מגורים , בנייני מסחר, שירותים, כבישים וכיו"ב. מכורח נסיבות אלו , ניתן "לתרץ" הפקעת קרקעות ברצון הממשלה לדאוג, לככל אזרחי המדינה. אם גם אליכם הגיע צו כלשהו המורה על רצון ועדה זו או אחרת להפקיע את הקרקע שלכם, ייתכן ועדיין ביכולתכם להתמודד מול ההפקעה .

מה זו הפקעת קרקעות

הפקעת קרקעות מגינה על אינטרסים של הממשלה להקים מסילות רכבת, כבישים ושלל תשתיות חשובות  להמשך התפתחות ויציבות במדינה. העובדה הזו לעיתים מייצרת ויתורים כואבים על שטחים ושאר מקומות שאנשים התגוררו בהם, במשך כל חייהם.

רשויות המפקיעות קרקע חייבות בפיצוי מלא עבור "מחוברים" כהגדרתם בחוק , אלו למעשה : מבנים, גידולים, מתקנים וכל דבר אחר המחובר דרך קבע לקרקע. כמו כן, הרשויות המפקיעות חייבות בפיצוי עבור הקרקע בניכוי חלק ממנה. החלק שאינו חייב בפיצוי בהפקעות לפי חוק הינו בגובה של עד 40% משטח הקרקע המופקעת. החלק שאינו חייב בפיצוי בהפקעות לפי פקודת הדרכים ומסילות הברזל הינו עד 25% משטח הקרקע שהופקעה.

לא תמיד הדבר אפשרי , אולם לעיתים ניתן להתמודד עם הפקעת קרקעות בכמה אופנים בכדי להגיע לתוצאות הטובות ביותר. המדינה היא אמנם גוף חזק מאוד- לאזרח הקטן לא קל להתמצא בסבכי הביורוקרטיה, אבל אם מנסים ופועלים נכון ניתן לקבל פיצויים מקסימליים ולעיתים אף לבטל את הפקעת הקרקע.

לפני שיוצאים לדרך, חשוב לדעת שלא בגין כל הפקעת קרקע זכאים לפיצויים, וגם קרקעות שבגינן מגיע פיצוי, לעיתים מתקבל רק חלק קטן בלבד מהשווי האמיתי של הקרקע. אם כן, בכדי להגיע לתוצאות הטובות ביותר עבור הקרקע שלכם, מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין המתמחה בתחום, כדאי לפעול נכון  כבר מהרגע הראשון.

שימו לב לפרט חשוב : עד לפני מספר שנים ניתן היה להגיש תביעות לפיצויים גם בתקופות מאוחרות יותר וגם לאחר שעבר זמן רב מרגע שהקרקע הופקעה. אך כיום ההגדרה לגבי התביעות האלה מבוססת יותר וניתן להגיש תביעה עד 7 שנים מהביצוע של הפקעת קרקעות.

כמו כן, במידה וישנו בית מגורים על הקרקע המיועדת להפקעה, הסיכויים שלכם כנראה יהיו טובים יותר, ובפרט אם אתם פיזית גרים שם. במקרים שכאלו, במידה ופעלתם מספיק מהר, ייתכן שתוכלו לקבל אישור לביטול הביצוע של ההפקעה בשטח שלכם. כמו כן, גם אם הוחלט שההפקעה בלתי נמנעת, כנראה שהפיצויים יהיו גדולים הרבה יותר מכיוון שהם יחולו גם על המבנים עצמם ולא רק על הקרקע.