כיצד לחייב שוכר סרבן בתשלום ועד הבית 

"שוכר סרבן"- כך תחייבו אותו בתשלום ועד בית

המאמר עוסק בשוכר סרבן אשר מסרב לשלם וועד בית. המאמר יסקור מהם האפשרויות העומדות לרשות בעל הדירה- המשכיר במקרים שכאלו-

ראשית, צריך להבין בניגוד לדעה הרווחת, בעל הדירה הוא זה אשר מחויב לשאת בתשלומי ועד הבית. חיוב זה אינו קשור למידת השימוש בדירה עצמה או ברכוש המשותף.

כאשר בעל הדירה משכיר את דירתו לשוכר- עליו להביא לידי ביטוי בהסכם בין הצדדים מבחינה חוזית כי תשלום וועד הבית חל על השוכר.

שנית, במידה ונודע לכם כי השוכר אינו משלם באופן קבוע את דמי הוועד בית, אל לכם להקל ראש בכך ועליכם לבדוק את הנושא לעומקו אל מול השוכר.

עליכם להבין כי וועד הבית כאשר בבוא העת יחליט לפעול בצורה משפטית על מנת לגבות את חוב ועד הבית יביא את התביעה בפתחו של המפקח על המקרקעין כנגדכם ובלבד ואתם מצדכם לא תוכלו לצרף את השוכר ו/או ערבים להסכם לתביעה אשר תוגש כנגדכם.

על מנת להבין- על פי חוק המקרקעין, מי שמחזיק בדירה מכוח חוזה השכירות או דייר מוגן אינם מוזכרים כלל בחוק, ולכן חוק זה אינו חל עליהם והם אינם יכולים להיות צד להליך משפטי לפי חוק זה.

המשמעות היא שהם אינם יכולים לתבוע או להיתבע בפני המפקח כלל.

שלישית, על כן לאור האמור לעיל  אתם אלה אשר תדרשו לשאת בתשלום- בין אם במכתב התראה מטעם עו"ד והן בהגשת תביעה אל מול המפקח על הבתים המשותפים. אף ארחיק ואומר כי אף בסוף ההליך עלול להירשם כנגדכם הערה בנסח טאבו אשר בבוא העת לכשתרצו למכור את המקרקעין- תתקשו לעשות כן.

אציין כי מקרים אלו מגיעים לפתח בית המשפט והמפקחת על המקרקעין ופסקי דין רבים אשר בית המשפט קבע פעם אחר פעם כי בסכסוכים חוזיים בין בעל דירה או נציגות ועד הבית לבין שוכר, בר רשות או דייר מוגן – אין למפקח על רישום המקרקעין סמכות מלדון בנושא.

אז מה עושים כדי להימנע מכך?-

• לעגן בחוזה בין הצדדים את הסעיף תשלום ועד הבית.
• לקחת שיק ערבון מהשוכר ישירות לפקודת ועד הבית במידה והשוכר לא משלם.
• במידה והשוכר אינו משלם ו/או אין ברשותכם שיק ערבון- קמה לכם עילת תביעה אזרחית כספית בבית המשפט ללא קשר להליך אשר מנוהל/ינוהל כנגדכם אם וכאשר.

האמור במאמר זה אינו מהווה תחליף לקבלת ייעוץ משפטי פרטני