כיצד לחייב בעלי דירה בתשלום ועד בית 

"דייר סרבן"- כך תחייבו אותו בתשלום ועד בית

 המאמר עוסק בעל דירה אשר מסרב לשלם את דמי וועד הבית אשר נקבעו. המאמר סוקר מהם האפשרויות העומדות לרשות בעלי יתר הדירות בבניין וכיצד וועד הבית אמור לפעול כנגד דיירים שכאלה.

ראשית, צריך להבין מיהו דייר סרבן: דייר סרבן זהו בעל דירה בבית משותף אשר חייב לשאת בתשלומים החודשיים / ו/או שנתיים ו/או חד פעמיים כפי שנקבעו על ידי וועד הבית ואושרו על ידי הדיירים בבניין. ואולם, בפועל מסרב לעשות כן ולא משלם את תשלומיו.

שנית, צריך להבין כי אי תשלום אחד או שניים בתקופת מגורים איננה הופכת את הדייר לדייר סרבן.

לפני שנכריז על דייר כדייר סרבן יש לראות האם סירובו לשלם הינו חוזר ונשנה, והאם הוא דייר שאין לו רצון לשלם את תשלומי פיגוריו הקודמים וכן את התשלומים העתידיים לבוא.

כיצד מתמודדים עם דייר סרבן?-

ראשית, כרגע, בשלב ההתחלתי- אין צורך לפנות ישר לעו"ד. יש לנסות תחילה להתמודד אל מול הדייר הסרבן- אתם- בכובע של נציגות וועד בית - מולו. שמעו את תלונותיו, בדקו האם יש דברים בגו, והאם טענותיו  מוצדקות או שמא מופרכות.

שנית: במידה והגעתם לתובנות כי אין בכוונת הדייר לשלם הן את חובו והן את התשלומים העתידיים, עליכם לעדכן בכך את הדיירים. חשוב מאוד ליידע את יתר הדיירים ברבים- לדוגמא- באסיפת דיירים, מכתב שיתלה על לוח המודעות וכיוצ"ב.

טיפ: כאשר הנכם מיידעים את יתר דיירי הבניין לגבי אי תשלום הדייר הסרבן- עליכם גם להסביר מהם ההליכים אותם בכוונתכם לנקוט כנגד מעשה הסרבנות כנגדו- כמו שאומרים- למען יראו ויראו. ואולם, זכרו! -עליכם לנקוט בהליכים עליהם הצהרתם, שכן במידה שלא תעשו כן- עלולים יתר הדיירים לראות כי טוב, וגם להפסיק לשלם- הרי אף אחד במדינה שלנו לא אוהב לצאת פראייר.

שלישית, עליכם להתריע בפני הדייר הסרבן הן בעל-פה והן בכתב על ההליכים המשפטיים אשר בכוונתכם לנקוט – כגון פנייה לעורך דין, הוצאות טרחה וכדומה.

טיפ: המלצתי היא בנוסף ולאחר השיחה בעל פה עם הדייר הסרבן, להוציא מכתב מטעם וועד הבית לדייר אשר מסכם את השיחה  ובמידת האפשר, לדאוג שיחתום שקיבל אותו.

רביעית- במידה ועדיין הדייר הסרבן לא שוכנע כי עליו לשלם דמי וועד- פנו לעורך דין מומחה להמשך הליך כנגד הדייר.

טיפ: דעו לכם, כי עד הנקודה הזאת עשיתם כל שביכולתם על מנת לגבות את כספי הוועד מהדייר הסרבן ללא נקיטת הליכים משפטיים והוצאות לבניין.

חמישית- פנו לעורך המתמחה בנדל"ן, ולידיעה, המשך ההליך אל מול העורך דין יהיה כזה שבסופו יתכן שירשם כנגד הדייר הסרבן הערה בנסח טאבו אשר בבוא העת לכשירצה למכור את המקרקעין- יתקשה לעשות כן מבלי לשלם את חובו.

האמור במאמר זה אינו מהווה תחליף לקבלת ייעוץ משפטי פרטני.