אם אתם רוצים לתכנן את המשכנתא שלכם כדאי לכם לדעת שמחשבון משכנתא טוב עשוי לעזור לכם מאוד, תוכלו לראות את ההשלכות של המסלולים שבהם אתם מעוניינים
ובכל זאת אתם צריכים לדעת שיכולת המיקוח שלכם מול הבנקים עשויה להתברר כמשמעותית, האם ידעתם שעל אותה משכנתא בדיוק ניתן לקבל תנאים שונים לחלוטין?
בדיוק אותה הלוואה, בדיוק אותם לווים, בדיוק אותו סכום, בדיוק אותם אחוזי מימון, בדיוק אותה הלוואה אבל לא בדיוק אותם תנאים.
התנאים שאתם יכולים לקבל על ההלוואה שלכם עשויים להשתנות מבנק לבנק [לא רק זה, גם באותו הבנק הם יכולים להשתנות מסניף לסניף, ואפילו באותו הסניף הם יכולים להשתנות בין ההצעה הראשונה להצעה הסופית, ויתכן שאפילו בין ההצעה הסופית לביצוע בפועל, אבל כל זה שייך לנושא אחר]. לכן כדאי לכם להיות מעודכנים בעולם המשכנתאות בישראל
אם כך אתם בטח רוצים שהבנקים יגידו לכם באיזה תנאים הם מעוניינים לתת לכם את ההלוואה, ובכן אתם לא מוכרחים ללכת לכל בנק ולשמוע ממנו, אתם יכולים להתקשר למוקדים של הבנקים, או להשאיר פרטים באתרי הבנקים שמאפשרים זאת ויחזרו אליכם, הבעיה שלפעמים הם ירצו שתבואו לפגישה עם בנקאי בשביל להגיד לכם מה יהיו התנאים, זה פשוט לא לטלפון...
יש דרך לשכלל את השיטה, קוראים לזה מכרז משכנתאות, אתם ממלאים את הפרטים שלכם באיזה אתר שעוסק במכרזים שכאלו, ואחר כך הם שולחים את זה לתפוצת הבנקים שאיתם הם עובדים, אחרי זה חוזרים אליכם מהבנקים, ואז אתם מתחילים לשמוע את ההצעות מבנק ומעוד בנק, עושים השוואות שואלים שאלות ובעצם מתחילים לנהל מיקוח מול הבנקים.
נכון שיש יועצי משכנתאות שיסבירו לכם שבין השאר הם עושים לכם מכרז כזה, והם מקבלים את התנאים שאתם לעולם לא תוכלו להשיג כי הם חברה גדולה, והם מספקים לבנק המון המון המון הלוואות משכנתא... ואתם... אתם רק לקוח קטן, ואם תשיגו זול יותר כספכם יוחזר לכם ועוד שלל הבטחות.
אבל גם אתם יכולים לעשות מכרז משכנתא בכוחות עצמכם ובחינם, בנוסף חלק מהחברות בלינקים המצ"ב טוענות שיועצי המשכנתאות שעושים לכם מכרז עושים את זה דרכם... דבר נוסף לדבריהם הפונים דרכם מקבלים תנאים משופרים, תוסיפו את זה למה שהם מוסיפים שהם מדריכים את מבקשי ההלוואה להציג את נתוניהם באופן מוצלח
ובכן עשו זאת בעצמכם, האמצעים הדרושים, מחשב, חיבור לאינטרנט, מיקלדת, טלפון, אמצעים פשוטים יחסית...
בכל זאת כדאי לשים לב לכמה דברים
• שימו לב מהי רשימת התפוצה של המכרזים, לאיזה בנקים האתרים האלו מפנים, אם יש בנק אחד או יותר... שאינם מפנים אליהם יכול להיות שכדאי לכם לעשות גם את זה בעצמיכם.
•
• בחלק מהקישורים יש תמיכה טלפונית טובה
•
• הבעיה במכרזים האלו שיכול לעבור זמן עד שחוזרים אליכם מהבנקים, לכן אם אתם לחוצים בזמן תנסו לדבר עם התמיכה הטלפונית שבאתרים, ותנסו לזרז, אם לא הצלחתם יתכן שתאלצו לרוץ בין הבנקים. רמז: אתם לא צריכים להגיד לבנקאי מולכם שאתם בלחץ אטומי, הוא עלול לפרש את זה שאתם תסגרו על כל הצעה שיציע לכם. אם כבר מדברים על זה, אחד הטיפים הכי חשובים במשכנתא, לא לדחות דברים לסוף, לא את האישור העקרוני ולא את השמאי ולא שום דבר, אחר כך זה מלחיץ...
•
• שימו לב שלעיתים תידרשו למלאות פרטים מפורטים אודות העסקה ומסלולי ההלוואה הרצויים, זה הזמן לחשוב גם על פיזור הסיכונים שבהלוואה ולבנות תמהיל שמתאים לכם.
•
• כמו תמיד אם ההלוואה שלכם מורכבת [יכולות החזר גבוליות ושלל צרות] לדעתי אין תחליף לבנקאי בן אדם.
•
• כמו כן ניתן לעשות מכרזים גם בין יועצי המשכנתאות, גם את זה תוכלו למצוא אצלנו, אבל זה כבר נושא בפני עצמו
בהצלחה
אם אתם רוצים להבין עוד יותר על הלוואות משכנתא ועל האפשרויות שלכם לעשות מכרז בין הבנקים ובין יועצי המשכנתאות, אתם מוזמנים לאתר מחשבון משכנתא, אתרנו מאפשר שימוש בחינם במחשבונים רבים בתחום הלוואות משכנתא, טיפים ומידע מקצועי רב, ומידע אקטואלי הנוגע לתחום המשכנתאות
