פרויקטי בניה טומנים בחובם מורכבויות רבות.
לא מן הנמנע שעלולות להתפתח מחלוקות בין הלקוח לקבלן. במקרים כאלו מומלץ להשתמש בחוות דעת הנדסית של גורם מקצועי שזו מומחיותו, ולקבל חוות דעת הנדסית לבית משפט.
ולמה הכוונה?
לבעל מקצוע בתחום ההנדסי, אשר מתמחה בפרויקטי בניה, וכן במתן חוות דעת הנדסיות, אך יותר מכך:
מכיר פסיקות קודמות בתחום ואת הסוגיות המשפטיות
איש מקצוע, בעל ידע בבנייה וכן ידע הנדסי נרחב - ואנו ממליצים על שירותיו של מהנדס/הנדסאי בניה.
בקיא ומנוסה בתקנות ובתקנים
תפקידו העיקרי של כותב חוות הדעת ההנדסית הוא גישור ומציאת פיתרון בכל מחלוקת המתעוררת בין הקבלן המבצע למזמין העבודה, היינו הלקוח.
מחלוקות יכולות להתעור גם בין בעלי המקצוע הנוספים המעורבים בתהליך הבנייה, ולכן פיקוח בניה מקצועי מסייע לא רק בתכנון ובתהליך השוטף של הפרויקט אלא גם במחלוקות אפשריות.
בתהליך כתיבת הדוח, שהינו קביל בבית המשפט, נבחנים הפרטים והתכנים בצורה מעמיקה, על סמך העדויות, הנתונים בשטח והמסמכים השונים, לפי הצורך.
לאחר בחינתם המעמיקה נכתב דוח מפורט המתאר את המחלוקת, הנתונים השונים והעובדות כפי שמוציא הדוח מצא, ובצידן המלצות מקצועיות.
דוגמא, למשל, לסוגיות מהותיות, העולות לעיתים מדוח כזה:
חוסר הסכמה בנושאים כספיים.
לאחר הבדיקה ולאור הממצאים נכתב בדוח-מי מבין הצדדים חייב כסף למי.לחילופין, מוצג שווה הערך במטלות לתיקון הפגמים בהן מחויב הצד שנקבע.
מי שכותב את חוות דעת הנדסית, צריך שיהיה גוף אובייקטיבי, שמחוייב בהגינות ויושרה כלפי שני הצדדים.
המזמינים את חוות הדעת ההנדסית הינם שני הצדדים –הן הלקוח והן הקבלן.
מטרה הדוח להציג בצורה אובייקטיבית את האמיתות המקצועיות כפי שבעל המקצוע רואה אותן.
באילו מקרים עולה הצורך בחוות דעת הנדסית?
בעת רכישת דירה חדשה– כאשר מתעוררות מחלוקות בנוגע למה שהובטח, מה שסוכם בחוזה ומה שבוצע בפועל.
בעת שיפוץ דירה
לפני רכישת דירה יד שנייה ובמקרים של בדיקת ואיתור ליקויי בנייה.
וכן, לקראת דיון בבית משפט, בכל אחד מהמקרים שהוזכרו.
חוות דעת הנדסית לבית משפט יכולה להכיל תכנים שונים החל בבדיקה ועמידות המבנה ברעידות אדמה, צורך בחיזוק מבנים ועד בדיקת רטיבות והנגזרות בטיפול ברטיבות שהתגלתה.
חוות דעת הנדסית , חשוב שתיעשה על ידי גורם מוסמך, מקצועי ומקובל על הצדדים וכן על ידי גורם מנוסה בתחום המכיר את הסוגיות המקצועיות וההשלכות המשפטיות.
שיפוץ קל - המדריך לשיפוץ דירה
