אחד החלומות הגדולים שלנו הישראלים הוא להצליח לחסוך ולרכוש דירה משלנו- בית משלנו ששייך לנו במלואו ולא מחייב תשלומי שכר דירה לבעלי דירה זרים. הנכס הנבחר צריך להתאים לצרכינו מכל הבחינות ולשרת אותנו עשורים ארוכים- ולבחירת הקבלן הנכון והדירה המשתלמת ביותר יש משמעות כבירה והשפעה על חיינו מאותו רגע והלאה. עם זאת, בחירת דירה מתאימה היא לא הכל- מה חשוב לשאול כדי לא להתחרט אחרי החתימה?
לא על הדירה לבדה
בכל בניין ישנם הבדלים גם בין דירות זהות במפרטיהן ובתכניותיהן, וגם אם בחרתם דירת 5 חדרים שמתאימה לקריטריונים אותם בדקתם חשוב לוודא את מיקומה בבניין- דירה בקומה גבוהה יותר תציע נוף מרשים יותר, פחות רעש מהרחוב וטמפרטורה נמוכה יותר עקב הרוחות המתחזקות עם הגובה. אחרת במקרה שמי מבני המשפחה מוגבל בניידותו או שחולקות את ביתכם חיות מחמד הדורשות טיולים בחוץ אולי תעדיפו דירה שלא דורשת טיפוס ארוך כדי לקצר את מרחק הטיול.
תכונותיו של הבניין עצמו משחקות תפקיד מרכזי שלעתים לא זוכה לתשומת לב מספיקה, וחשוב לבדוק את מצב השטחים המשותפים והשירותים השונים- חניונים סגורים, מועדוני דיירים, מעליות, פירי אשפה ושומר עשרים וארבע שעות לדוגמה יכולים להיות בעלי משמעות לכל רוכש דירה.
שכונת הבניין חשובה גם היא לבחירת דירה מתאימה- חשוב להכיר לא רק את המיקום של בתי הספר העתידיים של ילדיכם ומרכזי הקניות הקרובים, אלא גם את מרקם השכונה והאנשים הגרים בה. ישנן שכונות המגבילות את תנועת כלי הרכב דרכן בשבתות ואחרות המעודדות קודי לבוש או מנהגים שונים מהנהוג בביתכם וכדאי לוודא את התאמתכם עוד לפני רכישת הדירה.
בדקו את האותיות הקטנות והאכזריות
בתהליך הרכישה תבצעו השוואות בין עלויות האפשרויות השונות לפי מחיר למטר מרובע, תכונות הנכס הכלולות במחיר הדירה ושירותי הבניין והסביבה הקרובה, אך האותיות הקטנות בחוזה העסקה יכולות להפוך דירה מעולה לבחירה בינונית. ריכזנו עבורכם כמה מהטעויות השכיחות שעליכם לחמוק מהן:
ראשית כדאי להבטיח ששטח הדירה שבדקתם אינו כולל מרפסות, חצרות, מחסנים או שטחים משותפים בחלל הבניין- ישנם יזמים המחלקים את שטח חלל המדרגות והמבואות בין דיירי הבניין ומוסיפים את השטח לרישום הדירה, שטח שלא תורם לאיכות חייכם ולא שווה את מיטב כספכם. דירה בשטח 140 מטרים רבועים ברוטו יכולה להיות קטנה משמעותית אפילו מדירה של 110 מ"ר נטו, ועליכם לוודא שתקבלו בדיוק את חפצכם.
תנאי העסקה ואחרויות הקבלן חשובים גם הם: ישנם יזמים המציעים ליווי ותמיכה גם לאחר רכישת הדירה במקרה של תקלות או תיקונים תשתיתיים הכרחיים, לעומת קבלנים המנסים רק למכור את הדירה ולהשאיר בידיכם את הטיפול בכל בעיה עתידית. בדקו בשבע עיניים את תנאי הרכישה וודאו שהיזם מגבה ופותר כל בעיה שעלולה לעלות, לפחות בשנות המגורים הראשונות. תנאי התשלום עצמם יכולים לגלם הבדל בעלות של מאות אלפי שקלים- כמה עליכם לשלם מראש? מה הסכום שתשלמו במעמד מסירת המפתח? האם ישנן הלוואות בתנאים עדיפים מבנק המגבה את הקבלן בבניית הבניין? השוו והחליטו רק לאחר הבירור.
התייעצו ככל הניתן- גם ברשת
העצה הכי חשובה שלנו לכם היא לא לבחור דירה תחת לחץ. גם אם נתקלתם דירה אחרונה בפרוייקט שנראית מושלמת, אל תמהרו לסגור את העסקה לפני שתבדקו את כל התנאים- מדובר בהחלטה גדולה מדי כדי לזנק לתוכה עם מידע חסר. השוו תמיד את הדירות לדירתכם הנוכחית ולעלויות המחייה שלכם כרגע ובעתיד- אפשרי שהבניין בו אתם גרים בשכירות ישודרג במסגרת תמ"א ויהפוך למושלם בשבילכם בעלות נמוכה מעלות קניית דירה חדשה?
על מנת להתחיל את תהליך ההשוואה והחיפוש גלשו לגורו, הצעד הראשון בדרך לרכישה המציע השוואות מחירים, עלויות למטר רבוע, מפרטים ושרטוטי דירות הנמכרות בעשרות ערים בכל הארץ. מלבד הדירות עצמן תוכלו לקרוא גם על השכונות, דירוג בתי הספר, סוגי הקהלים המתגוררים בשכונה ומגוון נתונים נוספים שיעזרו לכם למצוא את דירת החלומות שלכם- בקלות ובמהירות.
שי כהן
מנהל תוכן באתר גורו דירות חדשות
