שני סעיפי עלות משמעותיים של מחסן הם תשלום שכ"ד ותשלום ארנונה. קובעים אותם בהתאם לשטח על בסיס תשלום למ"ר.
במבנים ישנים עם שכ"ד נמוך תשלום הארנונה מתקרב ואף גבוה יותר מעלות ההשכרה.
מסיבה זו גובה המחסן הוא גורם חשוב בחישוב עלות האחסון לפריט, תכנון
מחסן הוא תכנון תלת ממדי וככל שנמלא נפח גדול יותר כך נוזיל עלות.
לכאורה נשלם פחות עבור מ"ר השכרה וארנונה במחסן גבוה יותר.
המציאות מורכבת יותר, עלות האחסון והשליפה גבוה יותר במחסן גבוה, ומה שיותר בעייתי עלות מערכות ואמצעי כיבוי האש מייקרים מאוד את עלות הכשרת השטח.
רשויות הכיבוי מבקשות מטזים (ספרינקלרים), בכמה מפלסים לכל הגובה כך שבדוגמה שאציג המחסן היה אמור להראות כמו חממה עם צנרת השקיה העוברת לכל השטח שתי וערב.
מדובר במחסן תוצרת גמורה של חברת קרמר אלקטרוניקה.
החברה הינה יצרנית ציוד וידאו ואודיו מקצועי. נוסדה ב- 1981 מהמובילות בעולם בתחומה.
קו המוצרים של החברה כולל: מגברי פיצול, ממתגים, מטריצות, ממירי שיטות ופורמטים, ממירי VGA לוידאו, סקלרים, כבלים ועוד פתרונות רבים אחרים.
המוצרים הארוזים קלים במשקלם כך שהמחסנאים יכולים להרים אותם לגובה.
במסגרת תכנון אולם הייצור ומשרדים נוספים שתכננו בעבר לחברה תכננו גם את מחסן התוצ"ג בגובה נמוך של מדפים באופן כזה שמחסנאים יכולים להרים ידנית את אריזות המוצרים הגמורים למדפים. המוצרים אינם כבדים.
המחסן בשטח קטן של 340 מ"ר בחזית המבנה בגובה 6.25 מטר.
בשנת 2010 התבקשתי לבדוק כדאיות כלכלית של אחסון לכל הגובה עם רשת דריכה בגלריה .
הסתבר כי אין טעם לבצע את השינוי במחסן מכיוון שעלויות מערכות כיבוי האש וההפרעה שלהם לאחסון פוסלים את החלופה הזו.
אני לא נכנס לפרטים בגלל סודיות המידע ללקוח, אך הנקודה שאותה חשוב להדגיש היא שדרישות בטיחות משפיעות על כדאיות הקמת מחסן גבוה.
נושא הבטיחות מורכב מאוד ודורש התמחות מיוחדת כולל הכרה מעמיקה של רשויות הכיבוי בכל עיר וידע איך לאשר תכנון שיקבל היתר כיבוי אש. חשוב מאוד לשלב את יועץ הבטיחות כבר בשלב הראשון של התכנון.
כדי שנתמודד עם הבעיה בלי לפגוע בבטיחות נבחר ביועץ/ת מסור, חרוץ ויצירתי.
כיום יש מספר גדול של מהנדסים שסימו לימודי תואר שני באוניברסיטת בן גוריון והוסמכו כיועצי בטיחות.
זאת לא חוכמה גדולה לבקש את כל התקנים המחמירים ולקבל אישור מכיבוי אש. הדבר דומה לקונסטרוקטור שיוסיף עמודים או יעבה אותם מעל הצורך, הבנין יהיה יציב - אך מה עם העלויות המיותרות!
בדוגמה שהצגתי מדובר על מחסן הממוקם בקומת קרקע עם וטרינות זכוכית לדלתות יציאת חירום ישירות לרחוב.
מדוע צריך כל כך הרבה הגנות למוצרים לא דליקים?
מדוע אין ספר תקנים ארצי של תקני כיבוי אש שבו מרוכזות כל הדרישות?
את החלופות התכנוניות שבדקנו ניתן לראות בבלוג של מינימקס מהנדסים בכתובת
http://minimax52.blogspot.co.il/2013/10/blog-post.html
מהנדס ג'וני בכור
054-4312166
מהנדס ראשי במשרד מינימקס מהנדסים העוסק בניהול פרויקטים ותכנון פונקציונלי ואדריכלי של: משרדים ושטחי היי טק, אולמות וקוי ייצור, מעבדות, מחסנים, חדרי מחשב, מוקדי שירות, אולמות תצוגה, מוסכים ומגרשי חניה. המשרד יודע ללוות את לקוחותיו החל משלב הגדרת הצרכים למבנה ועד לסיום כל התהליך בשלב אכלוס השטח החדש.
