שיפוץ דירה למכירה 

שיפוץ דירה למכירה עשוי להגדיל את שווי השוק שלה ולזרז את תהליך המכירה באופן משמעותי. ההשקעה בשיפוץ דירה למכירה נעה בין 20 אלף למאות אלפי שקלים. ההשקעה בשיפוץ תחזיר את עצמה במידה ותבצעו את השיפוץ כראוי ותשמרו על התקציב בדרך.

מהו שיפוץ דירה למכירה?

שיפוץ דירה למכירה הוא שיפוץ שיכול להיות "קוסמטי", קטן ומסתכם בצביעת הדירה והחלפת ברזים או מרצפות שבורות. שיפוץ זה מייפה את מראה הדירה ועוסק רק בדברים הקריטיים הנראים במבט ראשון. עלויות שיפוץ קוסמטי נעות סביב 20 אלף ש"ח.

שיפוץ גדול של דירה למכירה ייתיחס גם לפן העיצובי ויכלול מעבר לצבע גם שבירת קירות, החלפת חדר אמבט או  צנרת, בהתאם לצורך השיפוץ. עלויות השיפוץ נעות בין 80 אלף ש"ח ועד מאות אלפי שקלים.

האם שיפוץ הדירה משפיע על המכירה?

דירה מוזנחת שאינה מטופלת כראוי, מורידה עד 5% מערכה ועשויה להישאר בשוק זמן רב מהממוצע. שיפוץ קטן בדירה שכזו עשוי להעלות את חמשת האחוזים של הערך חזרה לדירה. בנוסף, השיפוץ יכול לזרז את תהליך המכירה.

שיפוץ דירה למכירה שנמצאת במצב טוב יכול להוסיף לערכה אם יבוצע באופן מיוחד. באזורים בהם יש דירות רבות למכירה (עודף היצע), שיפוץ יהפוך את הדירה לאטרקטיבית על פני האחרות. הדירה תימכר במהרה וערכה יעלה ב 5-30% ממחיר השוק.

אנשי המקצוע

ישנם מוכרי דירות אשר בוחרים לצבוע את הדירה בעצמם טרם המכירה. זוהי הדרך הזולה ביותר לבצע את שיפוץ הדירה אך כדי להעלות את שווי הדירה מומלץ להיעזר באנשי מקצוע.

מעצב/ אדריכל- במידה ובחרת להיכנס לתהליך של שיפוץ דירה למכירה, רצוי שיהיה איתך מעצב או אדריכל שיתכננו את התהליך ויתאימו את הדירה לדרישות החדשות. בעל מקצוע שיתכנן איתך את העיצוב יתחשב במסגרת התקציב שלך ויעזור לך להגיע לתוצאות הטובות ביותר במסגרתו.

קבלן שיפוצים- עלייך לדעת מהן הדרישות מאיש המקצוע שנכנס לביתך. אם יש ברשותך תוכניות (כי שכרת את שירותיו של המעצב או האדריכל), חשוב שהקבלן יעקוב אחריהן. גם אם לא שכרת מעצב או אדריכל חשוב לתאם ציפיות ולהגדיר בדיוק איזו עבודה צריכה להתבצע. חשוב לשבת עם הקבלן על הצעת המחיר ולבדוק שהיא אכן עומדת בתקציב שהוגדר וכוללת את כל הצרכים של השיפוץ. על הקבלן להבין את הדרישות של שיפוץ דירה למכירה.

השורה התחתונה

דירה מוזנחת אשר אינה מזמינה את הקונים תמכר ב 5% פחות מערך השוק שלה ובנוסף היא עלולה להיות בשוק זמן רב עד שתמכר.

דירה אשר בוצע בה שיפוץ קוסמטי קטן ונמצאת באזור עם ביקוש רכישה סביר, תמכר במהרה ותוכל להוסיף לערך השוק שלה כ- 5% נוספים במחיר המכירה.

דירה אשר בוצע בה שיפוץ מסיבי שכולל שבירת קירות, עשויה להגדיל את שוויה ב 20-30% אם במקום יש דרישה לרכישת הדירות. במידה ויש היצע גבוה באזור, דירה משופץ ומיוחדת יכולה להימכר במהירות לעומת דירה קבלנית "רגילה".

בין אם התקציב קטן או גדול, חשוב לשקול שיפוץ דירה למכירה שיזרז את מכירת הדירה ויעלה את שוויה.