עדכון מדרגות מס הרכישה ב2014 

מס רכישה הוא מס שחשוב מאד להבינו בטרם ביצוע עסקת נדל"ן, שכן הוא מהווה רכיב חשוב ומשמעותי  בעלויות העסקה, ובמיוחד למי שבבעלותו נכסים נוספים.

מאז שבוצעו תיקוני החקיקה האחרונים לחוקי מיסוי המקרקעין,מהווה  מס הרכישה רכיב משמעותי עוד יותר מבעבר, ובעיקר בהתחשב בכך ששינוי סדרי העדיפויות היא גם מטרת העדכונים המוצהרת.

חשוב להבין, שבתכנון נכון של המס ניתן לעתים (ובכפוף להוראות החוק המתאימות) לצמצם משמעותית את המיסוי חל על העסקה, ולחסוך לרוכש סכומים משעוץיים של עשרות ולעתים אף מאות אלפי ש"ח. אי לכך, רצוי לפני ביצוע עסקת מקרקעין להוועץ בעו"ד נדל"ן מומחה.   

עם תחילת כל  שנה, מפרסמות רשויות מס הכנסה עידכונים למס הרכישה בהתאם לעליית המדד בשנה הקודמת.

העדכון האחרון לגובה מדרגות מס הרכישה בוצע בתאריך 16.1.2014 , תיקון שבהתאם למדד שנת 2013 שהתפרסם בתאריך 15.1.14.

לידיעת הקוראים, קיים סימולטור לחישוב מס הרכישה באתר רשות המיסוי.     אלה מדרגות המס החדשות כפי שעוכנו בעדכון האחרון למדרגות המס:   

בדוגמא זו - מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה, בתאריכים שבין 16.1.14 ל 15.1.15:   בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) ו- 9(ג1ד)(3) לחוק מיסוי מקרקעין (להלן:"החוק"), רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.14 ועד ליום 15.5.15 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

1.  סכום שמתחת ל 1,517,210 ש"ח – פטור מתשלום מס.
2.  סכום שבין  1,517,210  ש"ח ל-1,799,605 ש"ח חייב ב 3.5% מס.
3.  סכום שבין 1,799,605 ש"ח ל- 4,642,750  ש"ח חייב ב 5% מס;
4.  סכום שבין 4,642,750  ש"ח ל - 15,475,835 ש"ח חייב ב 8% מס;
5.  סכום שעולה על 15,475,835 ש"ח חייב ב 10% מס.

  בגין רכישת דירה נוספת (שאינה יחידה) בין התאריכים 16.1.14 ל- 16.12.14, אלה מדרגות המס החללות לפי 

  סעיף 9(ג1ג)(1) לחוק:

1. סכום שמתחת 1,123,910 ש"ח חייב בחמישה אחוז מס.
2. סכום שבין 1,123,910  ש"ח ל 3,371,710 ש"ח חייב ב 6% מס;
3. סכום שבין 3,371,710 ש"ח ל 4,642,750 ש"ח חייב בשבעה % מס.