כל מה שרצית לדעת על מגרש חקלאי 

החלטת להשקיע בנדל"ן ולאחר בדיקות מעמיקות של שלל אופציות העומדות לרשותך- הגעת למסקנה כי מגרשים חקלאיים זה הדבר שאתה צריך. לא, אין לך שום חשק לגדל פרדסים והתחזיות האופטימיות של המוכרים בהחלט מסחררות את הראש. אבל לפני שאתה צולל לתוך עולם הנדל"ן והמגרשים החקלאיים- קח לך דקה לחשוב על הנושא לעומק.

הרפתקאות

עבור מקצוענים, רכישת מגרשים חקלאיים הינה הימור בטוח, אבל רב הסיכויים שאתה דווקא אינך מומחה בנושא. לכן, חשוב לעשות את הדברים באופן נכון, כדי שלא תהמר על העתיד שלך או על הכסף שלך בעיוורון. קודם כל, הגדר סכום שאתה יכול להשקיע. לאחר מכן, חפש קרקע שמתאימה לך. עדיף שכבר בשלב הזה תיעזר במקצוענים- שיכולים לחשב לך את התשואה הצפויה- אבל כאן לא מדובר על חובה ובהחלט אפשר עם קצת "היגיון" נדל"ני להבין באופן עצמאי היכן נמכרים מגרשים חקלאיים ששווה לרכוש היום, בשביל התשואה הגבוהה של מחר. מקצוענים הם גם אלה עמם יש להתייעץ לגבי טיב ההשקעה: לטווח ארוך או קצר, למגורים או השקעה לפנסיה- לכל הגורמים האישיים והפרטיים הללו שלך יש השפעה ישירה על כדאיות הרכישה.

אנשי מקצוע

החל מהשלב הזה- גש אל מקצוענים ומקצוענים בלבד. עו"ד מנוסה יערוך עבורך את כל הבירורים על בעלות הדירה, ווידוא אישורים ותיאומי מידע מול מנהל מקרקעי ישראל. הפנינה האמיתית היא רכישת קרקע שטרם נמצאת בתהליך של הפשרה לבנייה- שהרי מחירה נמוך משמעותית ומכאן גם שהתשואה תהיה גבוהה יותר. למרות כל החישובים של המקצוענים, אף אחד מהם לא יוכל להגיד לך בדיוק מתי תופשר קרקע אלא אם תהליך זה כבר התחיל לגבי המגרש- ולכן- כל השקעה חייבת להיות רלוונטית לאדם שלוקח אותה. יש שיעדיף להשקיע מעט ולקצור פירוט מתישהו, בעוד עשרים שנה, ויש שיעדיף לשלם יותר אך לממש את זכויותיו תוך חמש שנים.

לסיכומו של עניין

אם יש דבר אחד שעליך לזכור בכל הקשור בעיסוקי נדל"ן ובעיקר בכל הקשור לרכישת קרקע חקלאית- זהו הדבר: הניסיון לעשות הכל בעצמך, עלול לעלות לך בהרבה מאד כסף. סמוך על מקצוענים.