דרכים לחיסכון בעלויות הבנייה 

הדרכים לחיסכון בעלות בניית בית

  לפני שמתחילים בהכנת תקציב הבניה צריך  לברר בעל הבית עם עצמו מספר דברים.

 א. בחירת של שיטת העבודה (מול בעלי המקצוע).

ב. בחירת שיטת התפעול (באספקת חומרים).

ג. בחירת שיטת הניהול (של הפרויקט).

כל אחת מהבחירות הללו בעלת השפעה שונה על רמת התקציב הנדרש לבניית הבית.

כל אחת מהבחירות הללו מחייבת התנהגות שונה מצד בעל הבית.

כל אחת מהבחירות הללו דורשת מבעלי הבית כמות זמן שונה.

כל אחת מהבחירות האלו נעשית בהתאם לכישורים  הקיימים אצל בעלי הבית.

א. בחירת שיטת העבודה

שלוש אפשרויות:

עבודה עם "קבלן מפתח" – בשיטת עבודה זו הקבלן מביא את הבית לגמר. הקבלן דואג לכל שלבי הבניה והאבזור העיקרים של הבית: חלונות,דלתות,רצוף וחיפוי,כלים סניטריים, גופי תאורה, פרגולות, דקים ועוד דברים שניתן לסגור עליהם מראש. מטבע הדברים זו היא צורת העבודה היקרה ביותר. בעל הבית מקבל בית גמור ומוכן לאכלוס. ההתעסקות היחידה שלו היא בבחירת המוצרים וגווני הצבע השונים, לפריטים המותקנים בבית.

עבודה עם ריבוי קבלנים – בצורת עבודה זו בעל הבית מביא קבלנים  ובעלי מקצוע לבצע עבורו עבודות שונות בבית החל מקבלן השלד וכלה בשאר בעלי המקצוע הנדרשים, איטום, טיח , צבעי, אינסטלאטור, חשמלאי, רצף, נגר, מיזוג, תקשורת, גז . צורת עבודה זו הינה הזולה ביותר אך מחייבת את בעל הבית להיות נוכח באתר הבניה זמן רב על מנת לתאם בין בעלי המקצוע ולשמור שעבודתם נעשית על הצד הטוב ביותר. 

עבודה משולבת – בעל הבית מקבץ מספר עבודות בידי קבלן אחד, כששאר העבודות נותרות בטיפולו שלו. צורת עבודה זו חוסכת זמן הרבה טרדות ומצליחה גם לחסוך בחלק מהעלויות..

ב. בחירת שיטת התפעול

כאן ישנן שתי אפשרויות בלבד . קבלנים או בעלי מקצוע שקבלו את העבודה יכולים לספק :

עבודה וחומרים לצורך עבודתם  באופן שהכול כלול בעסקה.היתרון שבעל הבית פנוי להשגחה, אך המשמעות היא תשלום בגין פערי תווך על החומרים וייקור המוצר הסופי.

עבודה בלבד ללא חומרים דרך נוספת היא העברת העבודה לבעלי המקצוע כאשר אספקת החומרים נעשית על ידי בעל הבית. בצורת עבודה כזו בעל הבית צריך להיות בעל יכולת וידע לרכוש חומרים בזול. הוא צריך להבין בחישוב כמויות החומר לסוגי העבודות הנדרשות. כמו כן הוא צריך גם לתכנן זמן שהייה ממושך באתר הבניה.

 נקודה נוספת שכדאי להתייחס אליה היא מיקום האתר וסביבתו – במקומות שבהם יש גנבות כדאי להשאיר את רכישת החומרים בידי הקבלנים שביכולתם לספק את החומרים טיפין טיפין לאתר וכך להימנע מחשיפה לגנבות .

ג. בחירת שיטת הניהול

שתי שיטות העבודה הנ"ל מאפשרות לבחור בין זמן ומחיר של בעל הבית. מעל השיטות הללו נמצאת דרך נוספת המיועדת לבעלי בית שהזמן הנו מצרך יקר עבורם או שיכולתם להתעסק בפרויקט מוגבלת מסיבות שונות, היא העסקת מנהל פרויקט השומר על אינטרסים של בעל הבית ומפקח על טיב העבודה. מנהל הפרויקט נכנס לנעליו של בעל הבית ומיצג אותו בכול הפעולות להן נדרש הוא עצמו.

כדאיות העסקתו של מנהל הפרויקט עבור בעל הבית נמדדת הן במונחים כלכליים והן  בשקט נפשי. העסקתו של מנהל פרויקט תותיר רווח לא קטן גם בהסתכלות לטווח הקצר ובוודאי בטווח הארוך.