דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


עליית ערכי הנכסים בפרויקט מסוג תמא 38 

מאת    [ 03/04/2014 ]

מילים במאמר: 325   [ נצפה 2391 פעמים ]

אנשים רבים במדינת ישראל הבינו את מה שהמדינה השכילה להבין כבר לפני מספר שנים ? התנאים שהמדינה מאפשרת כיום ליזמי הנדל"ן בתחום תמ"א 38 בתל אביב הוא ההשקעה הכי נבונה שכל בעל נכס בבניין ישן יכול לעשות לעצמו. ערכי הנכסים עולים בממוצע בסדרי גודל של כשלושים עד חמישים אחוז וזה רק מרגע סיום הפרויקט, עדיין לא דיברנו על העלייה הגדולה בערך הנכס שצפויה להיות לאחר מספר שנים. והנתון הכי מטורף הוא שבעל הנכס לא מוציא אגורה מכיסו ולא צריך לעשות שום דבר. הכל מגיע לו תפור על שטיח אדום ולו רק נשאר להתרווח על הספה ולארות כיצד הנכס שלו משתבח עם השנים, ממש כמו יין טוב.. J

השלבים לביצוע תמ"א 38 בתל אביב:

שלב ראשון ? להגיע להחלטה עקרונית עם הוועד: לכל בניין מגורים יש וועד בית. בכל בניין מגורים הדברים זזים רק דרך וועד הבית. עך מנת לבצע פרויקט מסוג תמ"א 38 תל אביב יחל שלב התחלת הכנת התוכניות העקרוניות לביצוע הפרויקט על בניין המגורים שלכם. שלב זה הינו שלב בו מעורבים הדיירים ויחד עם עורכי הדין משני הצדדים מסוכמים כל שלבי ותהליכי הפרויקט. לאחר אישור התוכניות מצד הדיירים יחל היזם בשלב הגשת התוכניות לעירייה ולרשויות השונות על מנת לקבל את האישורים הנדרשים לביצוע הפרויקט. שלב זה אורך בדרך כלל בין 12-18 חודשים, ולאחריו ניתן להתחיל בביצוע הפרויקט.

שלב רביעי ? ביצוע הפרויקט: לאחר קבלת כל האישורים הנדרשים מהרשויות יחל שלב ביצוע הפרויקט. שלב הביצוע יחל תחילה אך ורק על שלבי חיזוק הבניין ועמידותו מפני רעידות אדמה ורק לאחר שהיזם סיים במלאכת החיזוק הוא יהיה רשאי לקבל מהרשויות את אישור תחילת הבניה לדירות נוספות על גבי גג הבניין. היזם בנוסף למלאכת חיזוק הבניין ישדרג את בניין המגורים שלכם ויביא אותו למצב של בניין חדש לחלוטין. השדרוגים יתבצעו על הפרמטרים הבאים: תשתיות חשמל, תשתיות ביוב, תשתיות אינסטלציה. הוספת חדרי ממ"ד, הוספת מרפסות, פיתוח סביבתי, הוספתשיפוץ מעלית הבניין, שיפוץ חדר המדרגות, החלפת חלונות, מעקות ותריסים ועוד. מנגד ? יקבל היזם זכויות בניה על גבי גג הבנין. שלב הביצוע לוקח בין 18-24 חודשים.

שיהיה בהצלחה J




מאמרים חדשים מומלצים: 

חשיבות היוגה לאיזון אורח חיים יושבני  -  מאת: מיכל פן מומחה
היתרונות של עיצוב בית בצורת L -  מאת: פיטר קלייזמר מומחה
לגלות, לטפח, להצליח: חשיבות מימוש פוטנציאל הכישרון לילדים עם צרכים מיוחדים -  מאת: עמית קניגשטיין מומחה
המדריך לניהול כלכלת משק בית עם טיפים ועצות לניהול תקציב -  מאת: נדב טל מומחה
חשבתם שרכב חשמלי פוטר מטיפולים.. תחשבו שוב -  מאת: יואב ציפרוט מומחה
מה הסיבה לבעיות האיכות בעולם -  מאת: חנן מלין מומחה
מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב