שכונת אחוזות הנשיא ברחובות 

שכונת "אחוזות הנשיא" הנקראת גם בטעות ע"י רבים "אחוזת הנשיא" (ביחיד) ממוקמת בצפון מזרח רחובות, בסמוך ליציאה מהעיר בקרבת פארק ת.מ.ר (פארק המדע) ובצמידות למכון ויצמן למדע. רחוב כרמל הינו הרחוב היחיד בשכונה שמקיף את את כולה.

במרכז השכונה נבנה פארק ירוק ורחב ידיים עם מדשאות, שבילי הליכה, פרגולות עם מקומות ישיבה ומתקני משחק לילדים.  

השכונה מורכבת מבניינים בגבהים שונים ויש בה מגוון דירות ובתים.

מדירות 2.5 חדרים בעלות של כ 1.1 מ' ש"ח  ועד פנטהאוזים בעלות של 3 מ' ש"ח ובתים פרטיים בעלות של כ 3.5 מיליון ש"ח.

דירות למכירה בשכונת אחוזות הנשיא הם מצרך מבוקש. ובדרך כלל הביקוש עולה על ההצע ולכן המחירים עולים בהתמדה.

לדוגמא:

כרמל 1: בניין בן 13 קומות נבנה בשנת 2002

בבניין זה, ע"פ נתוני רשות המיסים, נמכרה דירת 4 חדרים בסוף שנת 2013 במחיר של 1.450.000 ש"ח 

כרמל 5: ידוע גם כבניין "פלוס 1" מגדל בן 27 קומות
בבניין זה, ע"פ נתוני רשות המיסים, נמכרה דירה בקומה ה 25 במחיר של 2.550.000 ש"ח. הדירה בת 5 ובגודל של 160 מ"ר. הדירה היא דירת מיניפנטהאוז ולה מרפסת גדולה מאוד עם נוף פתוח לכיוון מזרח.

ע"פ אתר מדלן  נכון לתאריך זה כשני שליש מתושבי השכונה הם אקדמאיים ועוסקים בענף הצווארון הלבן.

רוב תושבי השכונה הם בעלי הדירות (מעל 80%) 

מחיר ממוצע של דירה בשכונה הוא: 1.485.000 ש"ח

והמחיר הממוצע למ"ר הינו: 15,300 ש"ח 

יש מחסור במרכז מסחרי או חנות מכולת בקרבת השכונה. אך לאחרונה הוצבה מכונה אוטומטית לממכר מוצרי מכולת בבניין פלוס 1  - רחוב כרמל 5. 

השכונה מתאימה מאוד לזוגות צעירים בעלי אמצעים ולמשפרי דיור שמעוניינים לדור באזור איכותי עם אוכלוסייה טובה ובקרבב לצפון מרכז העיר. 

משקיעים שיקנו דירה בשכונה יזכו לתשואה של כ3.5% עם ביקוש גבוה לשכירות. 

הכותב: איתן קראוס 

יועץ משכנתאות, משווק נדל"ן ומתווך.