ההנחה הרווחת בקרב אנשים אשר נמצאים בתהליך בנית בית היא שחייבים איש מקצוע שימליץ איך ניתן לחסוך כסף במהלך תהליך הבנייה. דעה זו היא הדעה המומלצת, אך אם בכל זאת החלטתם לבנות באופן עצמאי הנה כמה טיפים לחסכון במהלך הבנייה של הבית.
1. השתמשו בחומרים יעילים. כלומר, השתמשו בחומרים אשר הם גם איכותיים, לשמירה על איכות הבנייה בעתיד ולמניעת עבודה נוספת לאחר זמן קצר, וגם יחסית זולים לתועלת שהם מביאים. אפשר לעשות סקר שוק בקרב מומחים או להיעזר במפקח בניה לבירור על חומרי הבניה הטובים והלא יקרים הקיימים בשוק.
2. שימוש בחומרי בניה ממוחזרים. קיימים הרבה סוגים של חומרי בניה אשר הם ממוחזרים מפסולת בניין. מכיוון שאותם חומרים הם ממוחזרים הם זולים יותר, למרות שבאיכותם הם אינם נופלים מחומרי בניה אחרים. למשל אין שוני בין עץ מקורי לעץ ממוחזר. הם נראים אותו דבר וניתן לצבוע אותם במידה וקיים שינוי בגוון העץ. מבחינת הבניה עצמה הם נותנים אותו מענה ואותו איכות, כאשר העץ הממוחזר זול יותר.
3. המלצה שימליץ כל מפקח בניה במרכז היא שכדאי לעשות רשימה של הרצונות שאתם ממש לא יכולים לבנות את הבית שלכם בלעדיהם. לאחר מכן להשקיע ראשית את סכום הבניה הראשוני בהם ורק לאחר מכן להשקיע בדברים אחרים במבנה. ככה לא תבזבזו כסף על תוספות לא רצויות או פחות חשובות ותצמצמו את הסיכויים שלכם לחרוג מהתקציב.
4. בניית הבית ברמות גימור הדומות לרמת הבניה ברחוב הבית המיועד. זאת מכיוון שמיקום הבית ורמת החיים ורמת הבניה של הבתים באזור משפיע רבות על מחיר המכירה של הבית. לכן לא מומלץ לבנות בית ברמת גימור משמעותית מעל הבתים בקרבת המתחם, מכיוון שרמת הגימור הגבוהה יותר לא בהכרח תגדיל את המחיר.
5. הגדירו מבעוד מועד תקציב בנייה. כאשר אתם מודעים לסכום מסוים שאינכם יכולים לחרוג ממנו זה יעזור לכם לעקוב בצורה טובה יותר על התקדמות ההוצאה על פרויקט הבניה. התקציב צריך להיות מפרוט ככל הניתן וריאלי ככל הניתן. מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע של פיקוח בניה במרכז או ממקום מגוריכם העתידי בכל הנוגע לתקצוב הפרויקט בצורה ריאלית ומפורטת.
6. קנה מגרש כפול בשיתוף עם אדם נוסף. זה יכול לחסוך בעלויות רכישת הקרקע והבניה משמעותית.
7. אל תוותר על שירותיו של מפקח בניה, הוא יכול לחסוך לך עלויות רבות בהווה ובעתיד.
8. שכור את שירותיו של קבלן אמין בעל ניסיון רב.
9. עבוד לפי התכנית האדריכלית שהוסכמה בתחילת התהליך. שינוי של דרישות ותוכניות מוביל לגידול בעלויות.
לסיכום, חסכון בבניית בית פרטי עובדת טוב יותר כאשר יש לכם יד מכוונת של מפקח בניה. אך אם בחרת לפקח על העבודה עצמאית חשוב להשתמש בטיפים הנ"ל לצמצום הוצאות הבניה.
יוחאי שוורץ
הכותב הנו מפקח בניה במרכז, מומחה בשירותי פיקוח בניה פרטית ומוסדית.
