מדוע כדאי דווקא עכשיו להשקיע בארצות הברית 

מדוע דווקא עכשיו כדאי להשקיע בארה"ב   

בשנת 2010-2011 הבנקים היו עדיין בפאניקה מכמה סיבות:

• כמות הבתים המעוקלים שנמצאים בידיהם ועולים להם הון תועפות. כל בית משמעותו:
• 1.  העדר הכנסות מתשלום חדשי להחזר המשכנתא.
• 2.  כל בית חייב בתשלום מסי ארנונה.
• 3.  כל בית חייב בביטוח.
• 4.  כל בית זו התעסקות שגובה זמן כח אדם וכסף.
• ממלחמות הקונגרס באובמה ובפתרונות החוורים שהוא מציע לכלכלת ארה"ב
• מהגדלת החוב הלאומי למימדים מבהילים, ירידת דירוג האשראי של ארה"ב לראשונה בהסטוריה, ותהום פיסקאלית שעמדה לפתחה של כלכלת ארה"ב. 

כל אלה לא סייעו בפתרון משבר הנזילות ודחפו את הבנקים להפטר מהר ככל האפשר מנכסים מעוקלים, ובזול כדי להעשיר את קופת המזומנים המדולדלת שלהם.

עליות מחירי הבתים החלו אמנם ב 2011 אולם נבעו מגידול בביקושים ולא כל כך מהתיצבות הכלכלה האמריקאית. 

בשנת 2012 סימני ההתאוששות כבר היו יותר מובהקים אבל עדיין היו חששות מהשפעת המשבר הכלכלי הפוקד את אירופה: יוון, ספרד, איטליה וצרפת. וזה ניכר בעלייה מתונה של מחירי הבתים.

בשלהי 2012-2013 חלה הסתערות רבתי של משקיעים מכל העולם על הבתים המעוקלים והלא מעוקלים. המשבר שאיים על מדינות דרום אמריקה והחשש מהלאמת נכסים ובנקים גרם להתנפלות כמעט חסרת רסן של משקיעים מדרום אמריקה וגרר את מחירי הדירות חזק כלפי מעלה. הוסיפו לכך את הבנקים שנעשו מתוחכמים וסלקטיבים יותר בשחרור בתים מעוקלים ותבינו כמה דלק התוסף למדורת המחירים. בשלב הבא הבנקים נעשו מתוחכמים יותר בניהול נכסי הנדלן המעוקלים ונמצאו פה ושם משפצים בעצמם את הנכסים לפני שחרורם לשוק ובכך גרפו את הרווח העיקרי לכיסם.

בשלב זה התלהבות המשקיעים החלה להצטנן (לא פראיירים של הבנקים) וזאת אחת הסיבות לכך שהביקושים הצטמצמו כמעט בבת אחת החל מסוף 2013. לפתע יכולת להבחין שהבתים אינם נחטפים והמוכרים (כולל הבנקים כמובן) מתאמצים יותר ללכת לקראתך גם תוך כדי הורדת מחיר.

התהליך הזה התמשך בעצלתיים לאורך שנת 2014. ככל הנראה שכלכלת ארה"ב ממשיכה במגמת ההתאוששות וככל הנראה, ומגמת העליות הפכה להיות סלקטיבית ושפויה.

מחירי השכירות בדרום פלורידה: מיאמי, פורט לאודרדל, פומפנו ביץ' עלו במקביל לעליית מחירי הבתים  ושימרו את רמת התשואה למימדים מאד מאד אטרקטיביים. אין ספק שמגמת ההתאוששות של כלכלת ארה"ב רק מעצימה את סכויי עליית מחירי הבתים בשנים הקרובות. אולי בקצב איטי יותר אך מבטיח מאד.