השקעה בנדלן ארהב לעומת ישראל 

3 סיבות עיקריות מדוע עדיפה השקעה בנדל"ן ארה"ב על פני השקעה בישראל. ויש יותר.

ראשית, התשואה מהשכרת דירה/בית בישראל היא כ 4% בממוצע. בבתים היקרים של 2 מליון שח ומעלה התשואה כ 3% ואף פחות. בבתים שמתחת 700,000שח התשואה עשויה להגיע גם סמקרים לא רבים ל5%. אם עליך לשלם גם ביטוח דירה וביטוח חיים התשואה אף נמוכה יותר.

לעומת זאת התשואה בארה"ב היא כ 10% ומעלה (לאחר נכוי הוצאות, ביטוח, ארנונה ודמי ניהול). פי שתיים וחצי ויותר מהתשואה בישראל.

שנית, מגמת העליות בישראל נמשכת כבר 6 שנים והמגמה "מתוחזקת" ע"י הריבית הנמוכה שמאפשרת לקיחת משכנתאות אטרקטיבות להשקעה. וכן ע"י מחסור בדירות. עתידם של 2 הפרמטרים עשוי להשתנות במהרה גם בגלל ההאטה שהמשק הישראלי נכנס אליה וגם בגלל תכניות הממשלה להגדלה משמעותית בהתחלות בניה שעשויות סוף סוף להתממש.

לעומת זאת מחירי הבתים בארה"ב נצאים לאחר השפל הגדול ביותר שפקד את ארה"ב, ונמצאים במגמת עליה מובהקת. המגמה ממש הפוכה למגמה בישראל ומי שקונה היום דירה ב מליון ש"ח עלול למצוא את עצמו עם בית שמחירו נשחק ב 200-300 אלף ש"ח. לעומת זאת מי שקונה היום בית פרטי בארה"ב עשוי בתוך מספר שנים להכפיל את מחירו. מחיר הבתים בארה"ב היום הם כמחצית מערכם בשיא הקודם לפני 7 שנים.

שלישית. כדי לקנות בית ישן ללא ממד ועם סכנת קריסה ברעידת אדמה הארשונה, עליך לשלם מאות אלפי דולרים.

לעומת זאת. בהשקעה של כ 50-60 אלף דולר אתה יכול לקבל בית פרטי עם חצר של כחצי דונם. וכאמור עם שכירות מדהימה ועם פוטנציאל עליית ערך שלא תמצא כדוגמתו בעולם.

כלכלת ארה"ב נמצאת במגמת שיפור ועליה, כלכלת ישראל מגלה סימני האטה מובהקים וקיים חשש למיתון בשנים הקרובות.