מגמות והתפתחויות בתחום קרקעות להשקעה 

הולכים על השקעות בנדל"ן - מגמות והתפתחויות בתחום קרקעות להשקעה

כבר לא מעט שנים שניתן למצוא ציבור רחב שמרוויח היטב בזכות השקעות בנדל"ן. תהיה זו טעות להניח שכל המשקיעים בתחום זה הם אנשי עסקים אמידים, יזמי נדל"ן מפולפלים ומנוסים או קבלנים גדולים וידועי שם. למעשה, כמו בתחומים אחרים של השקעות, גם כאן נרשמו התפתחויות לאורך השנים.

בשורות הבאות נסקור חלק מהמגמות ומההתפתחויות המרכזיות בתחום של השקעות בנדל"ן ושל קרקעות להשקעה. בין היתר נראה:

• מה הקשר בין נכסים מניבים לבין השקעות בנדל"ן.
• מה הקשר בין קרקעות להשקעה, אזורי מרכז הארץ ואזורי הפריפריה.
• ·         מה צופים המומחים בהקשר של השקעות בתחום הנדל"ן בכלל ובתחום של קרקעות להשקעה בפרט.

השקעות בנדל"ן - קרקע לעומת נכסים מניבים

לאורך השנים אירעו התפתחויות רבות בתחום של השקעות בנדל"ן בקרב הציבור הישראלי. בעבר, חלק הארי של משקיעי הנדל"ן היו אנשי מקצוע ומומחים. יזמים, קבלנים, אנשי פיננסים תפסו מקום מרכזי בענף. בהמשך, נכנסו כמשקיעים גם לא מעט משקי בית.

יש לציין שלא רק שרבים נכנסו להשקעות בתחום הנדל"ן אלא גם חלה התפתחות בסוג ההשקעות. לאורך שנים הייתה העדפה לרכישה של דירות להשכרה. כיום, כך נדמה, יותר ויותר בוחרים בחלופה של רכישת קרקע להשקעה. זוהי אופציה טובה הן למכירה עתידית או לצרכי לבניה לשימוש עצמי. 

פחות במרכז, יותר בפריפריה

התפתחות מעניינת נוספת בתחום של השקעות בנדל"ן ובפרט בקרקעות להשקעה ניתן למצוא באזורי הביקוש. ככל שהקרקע באזורי מרכז הארץ נעשתה יקרה יותר, כך גדל הביקוש לרכישה של קרקע דווקא באזורי פריפריה. ביקוש זה, שגדל בד בבד עם הביקוש לדיור בר השגה, צפוי להמשיך גם בשנים הבאות, ככל שמלאי הקרקעות ימשיך להצטמצם.

השקעות בנדל"ן – תחזית לעתיד

כעת מעניין יהיה להתייחס לתחזיות של פעילים בתחום. על פי התחזיות הללו, בסופו של דבר, קל יותר להחליט האם להיכנס לפעולת השקעה ואם כן – באיזה תחום.

בין התחזיות המרכזיות ניתן למצוא:

• יותר הפשרת קרקעות – בשל ההצטמצמות של עתודות הקרקע למגורים, צפויים מהלכים נוספים של הפשרת קרקע חקלאית. הפשרה מסוג זה תניב רווח גבוה למי שירכוש קרקעות בהתאם.
• פיתוח הפריפריה – הגירה של צעירים ואוכלוסיות חזקות מהמרכז לפריפריה צפויה להביא לעליה נוספת במחירי הקרקעות באזורים שנחשבים כיום לפחות מבוקשים. זהו זרז נוסף להצטרף לטרנד רכישת הקרקעות כפעולת השקעה משתלמת.
• עליה בריבית – קיים צפי לעליית ריבית כבסיס לייקור המשכנתאות. לכן, אין פלא שרבים מחליטים למהר ולרכוש קרקע להשקעה, כבר היום.