כאשר באים לבחון את הדירה החדשה, בזמן תקופת הבדק, דירה שנמסרה על ידי הקבלן, ישנם ליקויי בניה נפוצים, אשר יופיעו בסבירות גבוהה ברבים מבין דוחות הבדק:
ליקויים שמקורם ברטיבות:
ליקויים שנובעים מאחת משתי בעיות מרכזיות – האחת, איטום לא מספק, בחלונות או בתקרות, וגורם לרטיבות שמקורה בחוץ, היינו במי הגשמים. השנייה, רטיבות שמקורה בצנרת של הנכס, הצנרת החמה או הקרה, ומשמעה זליגה של מים בצנרת הממוקמת בקירות או ברצפות הנכס.
ליקויי בניה מסוג זה נפוצים ביותר, והדרך העיקרית והנכונה לוודא האם יש או אין בעיית רטיבות, היא באמצעות בדיקת רטיבות מקצועית, המלווה במצלמה תרמו דינמית, וכן בדוח ממוחשב הממפה את מיקומי הרטיבות, מקורה, צנרת חמה או קרה, כיוון הזרימה וכל מה שנדרש כדי שהמיפוי יהיה מלא.
ליקויים מבניים:
ליקויים שמקורם בשלד המבנה, לעיתים מסכנים את השוהים במבנה, ולעיתים לא ניתנים לתיקון כאשר הם מתגלים בשלבים מאוחרים של הבניה, ואז הם דורשים התייחסות אחרת – לעיתים פירוק ובניה מחדש, ולעיתים חיזוקים שמשמעם עלות גבוהה, ועיכובים במסירה.
במשפחה זו נוכל לראות ליקויים כדוגמת קומה ללא גובה ראש מספיק (לפי התקן), מעקה נמוך מהמותר, מדרגות לא תקניות, ועוד.
חריגות מתוכניות שאושרו:
לא נדיר למצוא בפרויקטי בניה חריגות מהתוכניות שהופקדו ברשויות השונות, החל בהגדלת שטחי הבניה, בתזוזת גדרות, ועוד מגוון רחב מאוד של חריגות. לעיתים אף יש חריגות מתוכניות העבודה, חריגות מתקנים או מסטנדרטים מחייבים ועוד.
סדקים בקירות:
ליקויים נפוצים ביותר, ויש לומר אף צפויים, הם סדקים וחרכים בקירות. הדבר נובע מהתקבעות הקירות, ובכלל המבנה, עם סיום הבניה. הקבלנים האמינים נוהגים בכל מקרה לבצע בחינה וטיפול בסדקים בשנת הבדק, אך יש לציין כי גם אם לא, סביר להניח שיש צורך בכך.
ליקויי בניה שנוגעים לחומרי הגמר:
ציפויים, חיפויים ושלל חומרי גמר, נוטים להיפגע קלות במעברים, ולעיתים אף מותקנים בצורה שאינה מושלמת.
מרצפת שבורה, טיח פגום, קרמיקה שאינה מונחת במדויק, כל אילו ראוי שיתוקנו, גם אם לא מדובר בליקוי בטיחותי או, חלילה, מסכן חיי אדם.
קיימים, כמובן, ליקויים רבים נוספים: ליקויים בהתקנת הפתחים והאלומיניום (חלונות), ליקויים שמקורם בפיתוח הסביבה והנוף – בחצר הנכס, למשל. ליקויים במערכת החשמל, ליקויי אינסטלציה וסניטציה ועוד.
מה שחשוב לדעת הוא שחברת פיקוח בניה מקצועית תוכל למפות את כלל התיקונים, ולאפשר למזמין העבודה לדרוש את תיקונם כבר בשלבים המוקדמים, ומבלי לחכות לתום תקופת הבדק.
שיפוץ קל - המדריך לשיפוץ דירה
