כאשר הינכם נזקקים לדוח חוות דעת הנדסית, חשוב שתדעו למה עליכם לצפות, ומה אתם עתידים לקבל.
בדוח חוות דעת הנדסית, מספר ראשי פרקים, אשר מכילים את כלל החומרים הנדרשים, בין אם מדובר בחוות דעת הנדסית קבילה לבית משפט, ובין אם מדובר בחוות דעת אשר נועדה לגישור מחוץ לכתלי בית המשפט.
החלק הראשון יכיל את תיאור הנכס. כאן יופיע תיאור של הנתונים הטכניים, פיזיים של הנכס: האם מדובר בדירה או במבנה פרטי, באיזו קומה, ממה בנוי הנכס, מאילו חומרים ובאיזו שיטת בניה נבנה.
כמו כן, יופיע פירוט של מה שכלול בנכס – אילו חדרים, אילו חלקים נוספים, ממה ואיך נעשה הגימור, החיפוי והריצוף.
בדוח חוות דעת הנדסית יופיע בפירוט מי מבצע את הבדיקה – מה השכלתו, מה מיומנותו, מהיכן (כתובתו), ומאיזו חברת פיקוח בניה.
לרוב גם יציין עורך הדוח, על אילו תקנים, סטנדרטים ותקנות נסמך הדוח, במה נעזר ומה המקור, הרפרנס, למה שבדק וציין בדוח עורך חוות הדעת. לדוגמא: תקנות התכנון הבניה.
כמו כן, יפורטו פרטי מזמין הדוח.
בדוח מצויינת מטרת הדוח, או, לחילופין, מהי הסיבה שלשמה הוזמן הדוח.
בהמשך, מופיע תיאור של מה שעורך הבדיקה, מפקח הבניה, רואה באתר הבדיקה:
• מה תואר לו על ידי המזמין, מה תואר על ידי בעל המחלוקת, מה סוכם להבנת כל אחד מהצדדים, הן מבחינת עבודה והן מבחינת תשלום. כל פרט, ששופך אור על מה שציפה לו כל אחד מהצדדים המעורבים בדוח.
• כמו כן, תפורט השתלשלות העניינים – מה קרה מאז הסיכום: מה נבנה ומה עדיין לא. כיצד נבנה או הותקן להבנת כל אחד מהצדדים.
• הממצאים באתר הבניה – מה רואה עורך הדוח בעיניו – מה בוצע, מה לא בוצע, כיצד בוצע. והכל, כמובן, בעיניים מקצועיות, מחד, וביסודיות ובפירוט, מאידך. בחלק זה של הדוח ניתן לצפות לפירוט רב ככל הניתן, והתייחסות מקצועית-הנדסית, בשפה ובניסוח, ובתכנים.
לאחר עבודת התצפית והניתוח, הראיונות עם המעורבים השונים בפרויקט הבניה, המזמין ובעלי המקצוע, ולאחר ההתבוננות והבחינה האוביקטיבית של עורך הדוח, יופיע בדוח החלק של המסקנות.
כאן יקבע עורך חוות הדעת ההנדסית, לרוח מפקח מחברת פיקוח בניה, את קביעותיו לגבי מה שראה ושמע – האם עומד בתקנים או שלא, האם דורש תיקון, מהם הליקויים השונים, ליקויי בניה הדורשים תיקון, ויצרף את הסימוכין לכך מתוך התקנים עליהם הוא נסמך – גם בטקסט, וגם בצילומי שרטוטים, או כל דבר נדרש כדי להמחיש את חוות דעתו המקצועית.
בהמשך יצורפו המלצות לתיקון, וכן עלויות ביצוע התיקונים לפי הערכתו של מבצע הבדיקה.
אורון שפירא פיקוח בניה
