המדריך רכישת דירה מקבלן 

בדיקת מספר תנאים טרם חתימה על חוזה הרכישה 

בשלב השני, כלומר לפני החתימה על חוזה רכישת הדירה, מוטלת על עורך הדין האחריות לבדוק מספר תנאים כדלקמן. ראשית עליו לוודא כי ישנה בעלות על הקרקע מצד הקבלן או חברת הבנייה, וכי תקופת החכירה של הקרקע היא ארוכת טווח. שנית יש לוודא כי הקרקע לא משועבדת או מעוקלת ולבדוק במשרד רישום המקרקעין את נוסח הרישום. יש לברר מהו מספר החלקה והגוש ולבחון את מסמכי הבעלות על הקרקע מצד הקבלן או חברת הבנייה. אם והקרקע שייכת למנהל מקרקעי ישראל, חשוב לוודא כי היא עברה היוון.

תנאי החוזה ובדיקתם

אם והיא לא עברה היוון, תחויבו בתשלום דמי חכירה, דמי היוון והסכמה, זאת מלבד התשלום אשר ניתן במסגרת רכישה הדירה לרבות מס רכישה. ולבסוף העורך דין נדרש לוודא כי הקבלן או חברת הבנייה הם בעלי היתר בנייה חוקי מטעם הרשות המקומית או העירייה. בשלב השלישי יש לקבוע את תנאי החוזה במסגרת רכישת הדירה מהקבלן. לפני העברת החוזה לעורך דין, יש לעבור על סעיפיו באופן עצמאי ולוודא כי החוזה הולם את הציפיות שלכם, תוך כדי סימון הסעיפים שנראים לכם בעייתיים.

מה חייב להופיע בחוזה?

לאחר מכן ניתן יהיה לבדוק זאת מול העורך הדין. יש לוודא שכל הסעיפים אשר סוכמו מול הקבלן בעל פה, אכן מופיעים וקיימים בחוזה. חשוב לוודאי כי המפרט הטכני של הדירה מולא לגמרי ובצורה מדויקת על ידי הקבלן. יש לבדוק האם ישנו בחוזה סעיף המאפשר לכם לערוך שינויים או תוספות במבנה של הדירה, ובמקרה זה שכל שינוי יהיה באחריות הבלעדית של קבלן המשנה או הקבלן. יש לוודא כי הבקשה שלכם מפורטת דייה וכוללת את מועד הביצוע, עלויות והטווח עליו סוכם בדבר איחור במסירת הדירה.

מתי אין לחתום על חוזה הרכישה?

יש לבדוק בנוסף האם תחויבו בתשלום עמלה בעקבות התקנת חפצים מסוימים, ומה הגובה של הזיכוי עבור אותם החפצים שעליהם תיאלצו לוותר. יש לוודא כי המחיר של הדירה הוא סופי וכולל בו את מכלול ההוצאות הנלוות במסגרת הרכישה של הדירה. ככלל, אין לחתום על חוזה של רכישת דירה חדשה, שמתיר לקבלן לערוך שינויים בדירה או לדחות את תאריך הביצוע מבלי הסכמתכם ואישורכם' בכל מקרה על אף שהקבלן מביא עורך דין מטעמו לנהל את עינייני החוזה עליכם לשכור עורך דין מטעמכם שידאג לאינטרסים שלכם בכל סעיף בחוזה.