בשנים האחרונות פרויקטים של תמ"א 38 הפכו לנפוצים מאוד בארץ ובמיוחד באזורי הביקוש הגבוהים ותל אביב כמובן בראשותם. הפתרון היצירתי שהמדינה והרשויות הגו לטיפול בחיזוק מבנים ישנים או לחלופין הריסתם ובניית בניין חדש – והכל בצורה כזו שלא תפגע בדיירים הנוכחיים וכמובן תשתלם ליזמים שהרי אחרת הם לא ירצו להיות חלק בפרויקט, החל לקרום עור וגידים בשנים האחרונות ופרויקטים רבים בתל אביב צצים להם ובניינים מתחלפים להם בבניינים חדשים לחלוטין אשר עומדים בקו אחד עם הסטנדרט של היום.
מהו פרויקט תמ"א 38/1 – חיזוק מבנה קיים
פרויקט תמ"א 38/1 הינו פרויקט של חיזוק המבנה הקיים על גבי המבנה הנוכחי ללא הוצאת הדיירים מדירותיהם בזמן השיפוץ. חיזוק המבנה נועד לתת מענה בעת רעידת אדמה לבניין ולשמור עליו יציב ככל האפשר. על הדרך היזם מחליף את תשתיות הבניין (ביוב, מים, חשמל וכד') ומטפל כמובן גם בנראות החזותית של הבניין. פרויקטים אלו של תמ"א 38 בתל אביב נותנים ליזם את היכולת לבנות דירות נוספות על גבי גג הבניין ובכך לתת הצדקה כלכלית לכל הפרויקט. היזם מקבל אישור לבנות דירות לגובה נוסף של 2.5 קומות. אורך הפרויקט אורך בדרך כלל בין 18-24 חודשים. הדיירים שגרים בבניין צריכים לקחת בחשבון שבשעות העבודה (7:30-16:30) צפוי להיות רעש והרגשה של אתר בנייה בתוך הבניין שלכם. לביצוע פרויקט תמ"א 38 תל אביב דרוש שמחזיקי הנכסים בבניין יחתמו על הסכם התקשרות עם היזם ושיהיה רוב של לפחות 66.7% מכלל הדיירים בבניין.
מהו פרויקט תמ"א 38/2 – פינוי בינוי
הגדרות תמ"א 38 מפרידות בין תמ"א 38/11 לתמ"א 38/2. הראשונה מדברת על חיזוק המבנה הקיים בעוד שהשנייה עוסקת בהריסת המבנה הנוכחי ובניית מבנה חדש. ככל שיש כדאיות כלכלית ליזם פרויקט פינוי בינוי בתל אביב עדיף בכמה מונים מפרויקט חיזוק מבנים היות ובניית בניין חדש קלה יותר מחיזוק מבנה ובנוסף הן הדיירים והן היזם מרוויחים יותר מכיוון שלא מדובר בבניין משודרג אלא בבניין חדש לחלוטין. בפרויקטים של פינוי בינוי היזם מקבל אישור לבנות דירות נוספות עד לגובה של 3.5 קומות נוספות ממה שהבניין היה לפני הריסתו. בדרך כלל וככל שמתאפשר מבחינת קווי הבניין בפרויקט פינוי בינוי בתל אביב ייווספו לדירות חדר נוסף שהינו ממ"ד וכמו כן כל דירה תקבל מרפסת שמש. פרויקטים של פינוי בינוי מביאים לעלייה של עשרות אחוזים בשווי הנכס ומאפשרים למחזיקי הנכסים להגדיל במאות אלפי ש"ח את שווי הנכס שלהם בתום סיום הפרויקט.
