מכירת דירה שהתקבלה בירושה 

יש לכם דירה שקיבלתם בירושה - האם כדאי למכור אותה - האם חל מס - שימו לב למאמר הבא

ראשית אומר כי בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין (סעיף 4) קבלת דירה בירושה אינה מהווה עסקה החייבת במס וכך הדרך לרישום הדירה על שם היורש או היורשים קלה . נציין כי אין מדובר בפטור אלא בדחיית אירוע המס עד לרגע שבו היורש ירצה למכור את הדירה.

כאשר הנכם מתלבטים האם למכור דירה שהתקבלה בירושה עליכם להתייץ עם עורך דין. 

מכירת הדירה שהתקבלה בירושה תתאפשר רק לאחר קבלת צו קיום צוואה (במקרה שהמוריש הותיר אחריו צוואה) או לאחר קבלת צו ירושה (במקרה והמוריש לא הותיר צוואה) מהרשם לענייני ירושה או מבית הדין הרבני , וכן לאחר רישום הדירה על שם היורשים במרשם המתאים כגון לשכת רישום המקרקעין או במרשם אחר בו רשומה הדירה. 

מכירת דירה שהתקבלה בירושה:

אדגיש כי כל עסקה במקרקעין ישנה חיוב במס או פטור ממס. במקרה של מכירת דירה שהתקבלה בירושה ישנופטור לפי סעיף 49 ב' (5) לחוק  מיסוי מקרקעין. על מנת לקבל את הפטור יש לעמוד בכל התנאים המפורטים כדלקמן:

"(5)   המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:

(א)   המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;

(ב)   לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;

(ג)    אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה."

השאלה המתבקשת היא מהי דירת מגורים מזכה?  לפי סעיף 49 (א) לחוק מיסוי מקרקעין:

"דירת מגורים מזכה" ? דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן:

(1)   ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח;

(2)   ארבע השנים שקדמו למכירתה;"

לצורך קבלת תשובה האם הכם עומדים בתנאי הפטור למכירת הדירה עליכם להתייעץ עם עורך דין.

יש לשים לב ! רק במידה והמוריש היה זכאי לקבל פטור ממס אילו היה בחיים והנכם עומדים בכל התנאים בחוק במצטבר, אזי,  גם היורש יהיה זכאי לפטור ממס במכירת הדירה, אך במידה והמוריש לא היה זכאי לקבל פטור ממס אילו היה בחיים , גם כן היורש לא יהיה זכאי לפטור במכירת הדירה , ולכן  נדרש לבצע חישוב של המס אשר יחוייב היורש  במכירת  הדירה  (מס שבח)  לפי  נתוני  רכישת  הדירה  של המוריש בזמנו , כלומר, יום רכישת הדירה על ידי המוריש ושווי הדירה כשרכש המוריש וכך לדעת את כדאיות מכירת הדירה.

*התכנים דלעיל אינם מהווים ייעוץ משפטי או אחר.