מימון של נכסים מניבים למכירה
אם אתם רוצים לקנות נכס נדל"ני כלשהוא, אתם צריכים להביא בשבילו את הכסף. במידה ומדובר על דירה ראשונה אתם יכולים לקחת משכנתא מהבנק אם כמובן אתם עומדים בתנאים שלו. אך אם לא מדובר על הדירה הראשונה שלכם, אם מדובר על נכס נוסף שאתם רוצים בשביל ההשקעה, אם מדובר על נכס שאתם רוצים להרוויח ממנו בעתיד, לא תוכלו לקחת בשבילו עוד משכנתא במקרים רבים, ואתם צריכים לחשוב על דרך מימון אחרת. אתם חייבים להשיג את המימון אך צריכים לחשוב איך לשכנע את הבנק לתת לכם את הכסף.
משכנתא מול הלוואה
כשלוקחים משכנתא לבנק יש עירבון על הכסף. כל עוד המשכנתא משולמת הבית או הנכס שייך לבנק כמו לבעלים שלו. כך במידה ותשלום המשכנתא ייפסק בגלל חוסר יכולת להחזר, הבנק יכול למכור את הבית ולקבל את הכסף שלו בחזרה. כשלוקחים הלוואה לעומת זאת צריך שיהיו בטחונות כלשהם, בכדי שהבנק יוכל לתת את ההלוואה ולהיות בטוח שהיא תחזור. יש כל מיני אפשרויות כמו ערבים ותנאים אחרים שהבנק מבקש, אך חשוב לזכור – כגודל הסיכון של הבנק כך גודל הריבית. הבנק עושה תחשיב של כלל הסיכונים שלו אל מול ההלוואות של הלקוחות, ומחליט בהתאם כמה תהיה הריבית בכדי שהיא תכסה על הסיכון. כך שאם אתם משכנעים את הבנק שבטוח תהיה לכם דרך להחזיר את ההלוואה, תוכלו להתמקח בייתר קלות על הריבית. דרך מצויינת להוכיח לבנק הוכחה כזו היא על ידי נכסים מניבים למכירה, ואם קונים אחד כזה שיכול להבטיח החזר אז הבנקים רגועים יותר.
איך זה עובד?
נכסים מניבים למכירה אילו נכסים שמעבר לעלות שלהם יש בצידם גם רווח חודשי. איך זה עובד? נניח שקניתם בית דו קומתי, ולקומה השנייה יש כניסה נפרדת, כך שהוא בעצם שני בתים כבר מרגע קנייתו. אתם יכולים לבוא לבנק ולבקש את ההלוואה על הבית, ולהגיד שאתם מתכוונים להשכיר את הקומה השנייה בשביל להחזיר את ההלוואה. קשה לשכנע את הבנקים ללא הוכחות ולכן אם יש לכם ניירת כלשהיא, חוזה שכירות עתידי או כל דבר אחר שמעיד על זה שהבית אכן יושכר בחלקו ויהיה ממנו רווח בכל חודש וחודש, יש לכם סיכוי טוב יותר לקבל את ההלוואה וכמובן יש לכם גם יכולת התמקחות על הריבית. כך גם תוכלו לקנות נכס וגם תוכלו לשלם עליו בייתר קלות.
ערן לנגר הינו שותף בחברת חופש ונופש באהבה שיווק פרסום וקידום אתרים ברשת האינטרנט.
