בעקבות העובדה כי המדינה אינה משחררת שטחים לבנייה וכמות הדירות המוצעות לבנייה על ידי קבלני בנייה בכל רחבי הארץ לעומת הדרישה אינה עומדים בקנה אחד תמיד ישנה דרישה עבור דירות הגדולה באופן משמעותי מכל מה שמוצע כיום למכירה. האמת היא, שניתן לראות עדיין דירות שכבר הקבלן קיבל עבורן טופס איכלוס וכל מי שביצע רכישה כבר נכנס לגור בה במסגרת הפרויקט, אולם נשארות דירות רבות אשר העלות עבורן הינה עדיין גבוהה מכל מה שזוגות צעירים רבים יכולים להרשות לעצמם בתור דירה ראשונה, כך שהדרך אל רכישה של דירה נעשית דרך חתחתים שלא תמיד מגיעים אל היעד דרכה.
מחפשים אחר דרך מוצא
מה הפיתרון? עד אשר המדינה לא תפשיר כמות גבוהה יותר של קרקעות אשר מיועדות לבנייה של דירות קטנות המיועדות עבור זוגות צעירים בצורה ספציפית המחירים ימשיכו להאמיר וההתרחקות מן החלום ואזור המרכז תלך ותגדל. לכן צעירים רבים בוחרים לבצע השקעה על ידי רכישה של דירה במקום שמרוחק במאוד מאזור המרכז או לחילופין מבצעים רכישה של קרקעות בחדרה ויתר המקומות בכל רחבי הארץ שבהם עדיין ניתן לאתר קרקע במחיר מציאה, על מנת לראות האם בהמשך הדרך הם בוחרים לבנות בית למגורים ולמכור חלק מן המתחם, או למכור את השטח כולו לאחר שהניב את רמת הרווח לה ציפו ובעזרתו לבצע את הרכישה של הבית עליו חלמו סופסוף.
בודקים היטב את היתרונות והחסרונות
אולם, גם כאשר מבצעים רכישה של קרקעות בחדרה או באזור אחר שמרוחק מן המרכז חייבים לבצע בדיקה מעמיקה של האזור בו נמצאת הקרקע מהבחינה של העלויות הנוספות, מכיוון שאלה עלולות להעלות את העלות הסופית של הרכישה עבור בנייה לעוד כמה מאות אלפי שקלים. לשם כך יש להבין כי לכל רכישה של קרקע נלוות עליות נוספות כמו מס הכנסה, מס ערך מוסף והיטל השבחה, לכן חשוב לוודא מול איש מקצוע האם רכישה מעין זו מתאימה לתקציב ולסוג ההשקעה שרוצים לבצע על ידי רכישה זו של מגרש פנוי לבנייה.
יש לבדוק האם השטח מוכן לבנייה מיידית ויש עבורו תוכניות מאושרות ברשות המקומית. מעבר לכך, חשוב לוודא מהן התוכניות עבור הבנייה של כל האזור שמקיף את השטח הזה כדי שלא תגלו כי אמור להיבנות שם כביש ראשי צמוד או כל דבר אחר שיכול הוריד את ערך השטח ואת הנוחיות של מגורים במגרש זה.
מטרתי בכתיבת המאמרים היא לספק ביקורת צרכנית נוקבת הנוגעת לתפעול של שירותים ומוצרים ישראליים שונים.
