בדיקה לאיתור ליקויי בניה נקראת "בדק בית", והיא מתבצעת לרוב כאשר יש לאשר דירה חדשה מקבלן בעת קבלת המפתח או כאשר יש להשלים עסקה של בעלות דירה יד שנייה. המטרה הראשית של בדק בית היא לאתר ליקויי בניה בנכס, אך בדק הבית היא הרבה יותר מכך. בנוסף לאיתור ליקויי בניה בעזרת מהנדס בדק בית, מזמין הבדיקה מקבל שירות נוסף. חשוב שכל מי שמתכנן לבצע בדק בית יהיה מודע לשירות המקיף שמעניקות חברות בדק בית ללקוחותיהן. להלן כלל השירות המוענק בעת הזמנת בדק בית:
ייעוץ והכוונה לגבי דרישות הבדיקה בנכס
התחום של בדק הבית הוא תחום מאוד רחב ומגוון, וישנם מספר רב של בדיקות נכסים שניתן לבצע בעסק. אך לא בהכרח כל בדיקה קיימת בשוק היא בדיקה הנדרשת בנכס הלקוח. למשל, בדירות חדשות מקבלן אין צורך לבצע בדיקה של צנרת ישנה כמו בדירות ישנות יותר. כאשר לקוח מתקשר להזמין בדיקת בדק בית הא מקבל ייעוץ והכוונה לגבי הבדיקות הרלוונטיות אליו. זה מאפשר למזמין הבדיקה להימנע מלשלם עלויות בדיקה מיותרות.
איתור ליקויי בניה בנכס
הסיבה המרכזית לשמע קיימת בדיקת ליקויי בניה. לאחר שהוחלט על הבדיקה הנדרשת, מגיע מהנדס בדק בית לנכס ומאתר ליקויי בניה קיימים. חשוב לדעת שבכל מבנה, גם מבנה חדש ובמיוחד מבנה ישן, מתגלים ליקויי בניה. אין יותר מדי פרטים להוסיף על איתור ליקויי הבניה מעבר לכך שכל מהנדס מומחה בדק בית מבצע את עבודתו כהלכה.
איתור חריגות בנייה
בהמשך לבדיקת הנכס, מהנדס בדק הבית גם מבצע בדיקת תאימות בין הבניה בפועל בנכס לבין הדיווח שנעשה לרשויות. זאת הוא עושה על מנת לוודא שאין חריגות בניה. חריגות בניה הם הבדל בין הבניה בפועל לבין הרישום של תכניות הבנייה ברשויות, וכל חריגת בניה היא בעצם עבירה על החוק. איתור חריגות בניה בנכס חשוב מאוד למזמין הבדיקה, זאת מכיוון שרכישת נכס עם חריגות בניה היא אסורה בהחלט.
חוות דעת הנדסית להמשך טיפול בליקויי בניה
בסוף כל בדיקת בדק בית מקבל מזמין הבדיקה חוות דעת הנדסית ממהנדס בדק הבית. חוות דעת הנדסית זו משרתת את הלקוח מבגוון דרכים. היא מאפשרת לו לקבל אסמכתא מקצועית שאיתה הוא יכול לגשת לגורמים הרלוונטיים (קבלן, מוכר דירה, רשויות וכו') ובנוסף חוות הדעת ההנדסית מהווה מסמך הנחיות למזמין הבדיקה בכל הנוגע לטיפול בליקויי הבניה בנכס.
ייעוץ מקצועי לגבי הנכס
בנוסף לקבלת ייעוץ והכוונה על ליקויי בניה, מהנדס בדק בית תמיד מוכן לייעץ לבעל הנכס בנושאים מקצועיים שונים. במידה וישנן תהיות נוספות לגבי הנכס כגון שיפוצים נוספים נדרשים, בעיות עתידיות שיש להתייחס אליהם וכו' מהנדס בדק הבית יהיה יותר משמח לסייע.
אלכס גולדנברג - מפקח בניה מקצועי
