ליקוי בנייה הם חלק כל נכס, הן נכסים חדשים והן במיוחד נכסים ישנים. היום אף דירה ישנה לא עוברת ידיים בלי שהרוכש הפוטנציאלי דואג לבצע בדק בית עם מהנדס מומחה לאיתור כלל ליקויי הבניה בדירה. רק לאחר בדיקת הדירה ואיתור ליקויי הבניה הקיימים יכול הרוכש הפוטנציאלי לקחת החלטה ריאלית לגבי כדאיות הרכישה של הדירה. לכן במידה ואתם שוקלים לרכוש דירה יד שנייה, חשוב שתכירו את ליקויי הבניה השכיחים ביותר שמתגלים כמעט בכל בדיקת בדק בית יד שניה.
התקלפות צבע מקירות הדירה
צבע הקירות מצריך חידוש אחת לשנה ברוב המקרים, במיוחד עם מדובר על דירה פעילה בדיירים. פליטת החמצן של הדיירים בדירה והפרשת לחות מהמטבח גורמות להתקלפות לא אסתטית של צבע הקירות. כמעט בכל דירה יד שנייה יש חלקים בקירות שהצבע מתקלף מהם. בעוד שליקויי בניה אלו קלים לטיפול בעלות מינימלית, חשוב שמהנדס בדק בית ייבחן אותם על מנת לוודא שלא מדובר על סממן לרטיבות בקירות ואכן ההתקלפות של הצבע מהקירות היא קוסמטית בלבד.
אריחי רצפה שבורים
הבלטות ברצפת הדירה נשחקות עם השנים, ולכן זה לא מפתיע למצוא בדירה יד שנייה כמה בלטות שבורות או מתפרקות. זה נובע הרבה בגלל מים שחודרים לשכבת החול של הבלטה או משבר פיזי של בלטת הקרמיקה. ליקויי בניה זה נתון לפתרון קל במידה ויש אפשרות להחליף את הבלטות השבורות בבלטות חדשות, אך אם מדובר על אריחים ישנים מאוד יכול מאוד להיות שזה יצריך ריצוף מחדש של כל הדירה.
חיפוי אמבטיה מעובש
חיפוי האמבטיה על הקירות נועד בכדי למנוע מהרטיבות שבחדר האמבטיה להגיע במגע יומי עם הקיר, אך עם הזמן אריחי החיפוי באמבטיה יכולים לצבור בעצמם עובש. העובש יוצר רווחים בין האריחים ולבסוף גורר כניסה של מים. חובה להחליף אריחים מעובשים ולאטום מחדש את הקיר בחדר האמבטיה, אחרת אנו מסתכנים ברטיבות שתוביל לריקבון של הקיר. יש לציין שרטיבות בקירות היא סכנה ממשית לערך הדירה ולבריאות הדיירים, בנוסף לכך שהטיפול בליקוי זה גורר עליות שיפוץ גבוהות במיוחד.
משקופים שחוקים ודלתות פנים פגומות
אולי לא שמתם לב לזה אף פעם אך אחד הדברים שאו עושים הכי הרבה בדירה הוא פתיחה וסגירה של דלתות הפנים בדירה. עם הזמן עץ נשחק ומתרחב מה שיותר משקופים שחוקים, בין אם עקב פגעי הזמן או כתוצאה ממכה ישירה, ודלתות הפנים נעשות קשות יותר ויותר לסגור. טיפול במשקופים ודלתות פגומות מצריך עבודה שיקום של נגר או החלפה של כל המשקופים.
בדק בית מהנדסים - שירותי בדק בית בפריסה ארצית
