ביקורת מבנים - מהם אותם ליקויי בניה שכולם חוששים מהם? 

ליקויי בניה בדירות יד שנייה

מהם אותם ליקויי בניה שכולם חוששים מהם? האם חשש זה מוצדק?

ליקויי בניה, בדירה שאינה חדשה (אינה מקבלן), יכולים לבוא לידי ביטוי באופנים שונים:

ליקויים הנובעים מכשלים שונים:

ליקויים אילו מתחלקים ל"משפחות שונות" -

• ליקויים מהותיים - בדרך כלל מדובר בליקויי בניה קשים, החל בטעויות בבניית שלד המבנה, ועד למדידה לא נכונה של גובה ראש בין הקומות. בנוסף קירות שעלולים ליפול, הבאים לידי ביטוי בסדקים עמוקים או חלקי מבנה שבורים, גם הם נכללים בקטגוריה זו.
• ליקויי בניה "רגילים" - אינם מהווים חשש לשוהים במבנה, מחד, אך יכולים לייצר מצבים של פגיעות אחרות, כדוגמת רטיבות בקיר (עד קשיי נשימה, בעיקר באוכלוסיות החלשות, ילדים וקשישים).
• ליקויי בניה אסטטיים: אינם מסוכנים, לרוב, אך אין סיבה לחיות בצילם: מרצפות שבורות/עקומות, גימור קרמיקה, או צבע, שאינם איכותיים ועוד.

האופן המרכזי השני, בו באים לידי ביטוי ליקויי בניה, הינו בבניה שאינה עפ"י החוק. כאן מדובר בליקויים בהם הבניה נעשתה במודע שלא על פי התוכניות שאושרו והופקדו ברשות המקומית.

הבדיקה תיעשה הן לגבי חוק תכנון ובניה, והן לגבי התקנים הקיימים.

לעיתים, הבניה שאינה כחוק לא אושרה והועברה ברשות בצורה מסודרת, אך, מאידך, נבנתה על פי התקנים. במקרה זה, בדרך כלל,  תיתן הרשות הנחיה לבעל הנכס להעביר את החריגה אישורים, על פי כל הנהלים והתקנים.

פתחנו בתחילת המאמר בשאלה לגבי החשש ומידת הצדקתו.

כאשר אנו רוכשים נכס, דירה או מבנה אחר, חשוב לבצע את מכלול הבדיקות המומלצות. כפי שאנו לוקחים רכב לבדיקה טרם רכישתו, כך עלינו להפוך לשגרה ביצוע בדיקות טרם רכישת נכס. מרביתנו, הרי, מבצעים זאת פעמים ספורות במהלך חיינו.

מעבר לכשלי בניה מהותיים, שאז בוודאי אין ספק בנחיצות הבדיקה, גם בכשלים ובליקויי בניה קטנים, יחסית, ישנן משמעויות כלכליות במשא ומתן על ערכו של הנכס.

בוודאי ובוודאי כאשר מדובר על חריגות בניה.

כדאי ומומלץ להיעזר בשירותי חברת פיקוח בניה מקצועית, לביצוע ביקורת מבנים ואיתור ליקויי בניה באופן מקצועי, כדי להימנע מאובדן משאבים, זמן וכסף, ומעוגמת נפש מיותרת.

כדאי ומומלץ להיעזר בשירותי חברת פיקוח בניה מקצועית, לביצוע ביקורת מבנים ואיתור ליקויי בניה באופן מקצועי, כדי להימנע מאובדן משאבים, זמן וכסף, ומעוגמת נפש מיותרת.

ביקורת מבנים, ליקויי בנייה, ליקויי בניה, פיקוח בנייה, פיקוח בניה, מפקח בנייה, מפקח בניה, איתור ליקויי בניה, פיקוח בניה תמ"א 38, פיקוח בניה מטעם הדיירים, פיקוח תמ"א 38.