היתרונות והחסרונות של פרויקט פינוי בינוי
הרשויות דוחפות לביצוע של פינוי בינוי, כדי לחדש את פני הערים ולחזק תשתיות. לכל הצדדים המעורבים יש רווח ותשלום
השינויים שעוברת מדינת ישראל בשנים האחרונות הם גדולים ונרחבים מאוד, ונוגעים למספר תחומים. בראש ובראשונה, ישנו תהליך מואץ של התחדשות ושיפור פני הערים בעיקר במרכז הארץ ובגוש דן, אך גם בפריפריה. יותר ויותר שכונות ישנות עוברות תהליך חידוש מקיף על מנת להתאים את המבנים להווה הן מבחינת התשתיות והן מבחינת הנראות.
לא רק שמבנים ישנים לא נראים טוב ואפילו מכוערים, אלא הם אפילו מסוכנים, שכן התשתיות שנבנו לפני 60 ו-70 שנים לא מספיק יציבות וברגע של אסון טבע או טרגדיה כזו או אחרת, הכל פשוט עלול להתמוטט. ברשויות מבינים את הבעיה הזו ועובדים קשה כדי לדרבן את הציבור מצד אחד וקבלנים רבים מהצד השני על מנת לסגור עסקאות של פרויקטים של פינוי בינוי בכל פינה בארץ.
פרויקטים של פינוי בינוי הם פופולאריים מאוד כי הם מייצרים מצב בו כולם מרוויחים. במסגרת הפרויקט הזה, קבלנים מגיעים לבניינים ישנים ומציעים לדיירים להרוס את הבניין ולבנות אותו מחדש מאפס. הדיירים למעשה מקבלים דירה חדשה לחלוטין, הקבלן מקבל רשות לבנות מספר דירות בקומות העליונות על מנת להשיג את הרווח שלו והמדינה מקבלת רחוב יפה יותר ובטוח יותר. עם זאת, יש גם מחיר לפרויקטים הללו.
לא נוח
הדיירים לא תמיד נענים לקריאה מפני שזה מצריך מהם למצוא פתרון דיור זמני. למרות שהקבלן בדרך כלל סופג את העלויות, זה לא נוח ולא כיף להיכנס לפרויקט כזה, שבהרבה מקרים לא יודעים בדיוק מתי הוא נגמר. ההיענות של הדיירים משתנה בהתאם להרבה מאוד אלמנטים, אם כי לאחרונה מבינים הרבה אנשים שהיתרונות גדולים מהחסרונות וקבלת בית חדש ללא עלות שווה את המאמץ. כמובן שגם יש חשיבות לכך במקרה שמדובר באנשים המשכירים את הדירות או בדיירים עצמם, וכאשר מדובר בקהל מבוגר, זה כלל לא פשוט לשכנע אותו לשינויים.
הצד השני, של הקבלנים, מקבל את הרווח שלו, אך נכנס לפרויקט ארוך עם דיירים שלאו דווקא נכנסו לעניין בלב שלם. יש קבלנים שלא עושים עבודה טובה, או בורחים לפני שהעבודה מסתיימת. יש לא מעט דוגמאות לכך ולכן יש חששות אצל הרבה אנשים.
הפרויקטים הללו, שהם נרחבים מאוד, הם בעייתיים גם עבור הרשויות, שדוחפות לשינוי, אך גורמות נזק לשכנים מבחינת רעש ולכלוך. לכל אחד מהצדדים יש רווח גדול שבא עם מחיר יחסית פעוט, אך חשוב מאוד לבחון את העניין לעומק.
רונן יעקב
