5 בדיקות שאתם חייבים לעשות לפני מכירת דירה 

מכירת דירה הינה צעד כלכלי גדול ומשמעותי וזאת לאור השווי הכספי הגבוה, מורכבות העסקה וההיבטים שונים המעורבים בה כגון  מיסוי ,עריכת חוזה מכר, היטלים שונים, תשלומים ועוד, לכן אם החלטתם למכור את הדירה בצעו את 5 הבדיקות הבאות על מנת לחסוך לכם הפתעות לא נעימות בהמשך.   

• בדיקת הזכות הרשומה בטאבו:  לפני שמפרסמים את הדירה ומתחילים לראות קונים חשוב וכדאי להוציא את נסח הטאבו ולבדוק מהי הזכות שלכם בדירה. בדרך כלל הזכות בדירה מתחלקת בין חכירה לבין בעלות. במידה והזכות היא חכירה עליכם לבדוק האם היא מהוונת או לא, מתי נגמרת תקופת החכירה והאם יש צורך להאריך אותה, בנוסף לאור רפורמת הקניית בעלות של רמ"י שווה לבדוק אפשרות להפוך את זכות החכירה לזכות בעלים.

• הצמדות לדירה:  אם רכשתם דירה הכוללת חניה, מחסן או גג פרטי, על  ההצמדות להיות רשומות גם הן בנסח הטאבו, כך אם קניתם דירה מקבלן ובמהלך רישום הבית המשותף לא נרשמו ההצמדות, יש לתקן את הרישום.

• יתרת משכנתא: רוב המוכרים הם בדרך כלל גם קונים, לכן כאשר מתחילים לחפש דירה לקנייה במקביל לתהליך מכירת הדירה יש לברר מהי יתרת המשכנתא שלכם בבנק ובנוסף לקבל אישור עקרוני לעניין רכישת הדירה וזאת כדי למנוע מצב בו לאחר מכירת הדירה תצטרכו לחפש מקורות חיצוניים למימון הדירה החדשה בשל סירוב הגדלת המשכנתא מהבנק.

• מס שבח: בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין חייב כל מוכר של זכות במקרקעין (במקרה הרגיל דירה) בתשלום מס שבח אלא אם כן הוא זכאי לאחד הפטורים הקיימים בחוק, חוק מיסוי מקרקעין הוא חוק סבוך עם פטורים שונים בהתאם לכל מוכר ומוכר, לכן לפני מכירת דירה אתם חייבים להתייעץ עם עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין ולברר סוגיה זו.

• היטל השבחה:היטל השבחה הוא תשלום הנדרש מהמוכר על ידי הועדה המקומית כאשר הנכס נמכר (או שרוצים לממש זכות בנייה) גובה התשלום נגזר מעליית ערך הנכס בעקבות שינוי זכויות הבנייה בדירה ויכול להגיע בקלות לעשרות אלפי שקלים, לכן עליכם לבדוק לפני המכירה האם מאז שקניתם את הדירה אושרו במסגרת התב"ע לדירתכם זכויות בנייה נוספות ו/או הקלות בנייה.

כל האמור במאמר זה הינו למידע כללי וראשוני בלבד ואינו נועד בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לו. אין להסתמך על האמור במאמר זה מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ועלולים להשתנות מעת לעת.