תמא 38 הסוף 

אנחנו בסופה של תקופה תמ"א 38 1 שאושרה בשנת 2005 וסיימה את דרכה.

כמו שכתבנו כאן, לפני מס' שבועות, מנהל התכנון והבניה שוקל שלא להמליץ על חידוש תוקפה של התכנית. לכן, היום ניתן להכריז על פרויקט תמ"א 38 1 - כישלון.

התכנית לא השיגה את יעודה. חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה באזורים הנמצאים בסיכון מוגבר. למשל בטבריה, היושבת על השבר הסורי אפריקאי, לא מוגן בניין מגורים אפילו אחד. התכנית יצאה לפועל לרוב רק באזורי המגורים המבוקשים ביותר. כלומר, בערים הגדולות במרכז הארץ, בתל אביב מוגנו 382 בניינים, בחיפה מוגנו 296 בניינים וברמת גן מוגנו 403 בניינים. וכך, התכנית הנ"ל החטיאה את מטרתה.

בעצם קייומה של התכנית, ניתן לומר גרם אפילו נזקים בתכנון האורבני של העיר. כיוון שהתכנית טיפלה נקודתי בהתחדשות של בניין בודד ולא בהסתכלות רחבה והתחדשות נכונה ברמת המתחם או השכונה תוך כדי התחשבות בצרכי הציבור (גני ילדים, תשתיות וכ'ו). 

מנהל התיכנון יצא בפעילות של תכניות כוללות שיאפשרו לרשויות הסתכלות רחבה על התחדשות עירונית.

והינו תומך ודוחף תוכניות פינוי בינוי שמקריסים מס' מבנים ברמה של מתחם או שכונה. הבניה החדשה צומחת לגובה. דבר זה מאפשר להוסיף מבנים המשרתים את הציבור כמו גני ילדים בתי ספר וחידוש תשתיות בשטח החדש (מנהל התכנון לא יאפשר ללא).

לסיום, המינהל לא יאשר התחלת תהליך של חידוש עירוני במסגרת תוכנית תמ"א 38 1. מי שנמצא בתהליך מתגלגל ויש לו הסכם עם דיירים והמבנה עומד בתנאי הסף, המנהל יאפשר לו להמשיך את התהליך. דיירים שלא מודעים למצבם לגבי הפרוייקט, מומלץ להם לפנות לעורך דין המתמחה בנושא לייעוץ והכוונה.

על זה ניתן להוסיף, כי ראשי עיריות אינם בעד התכנית. לפי הבנתם, התמ"א פוגעת במרקם העירוני בהמון מובנים ואפילו ישנם מספר רשויות שהתעלמו מהתכנית עוד מההתחלה. לדוגמא עיריית תל אביב שלא עודדה את התכניות, אלא תמכה ועודדה תוכניות של פינוי בינוי. ראש עיריית רמת גן, עם כניסתו לתפקיד, הביא התנגדות חריפה בטענה כי הפטור מהיטל השבחה שמקבל הקבלן פוגע בקופה הציבורית במידה ניכרת. בסכומי ההיטל ניתן להקים מס' רב של גני ילדים, חצי בית ספר או אפילו שני אולמות ספורט לשימוש הציבור הרחב.

דבר נוסף, כיום ממשלתנו נימצאת בתקופה לא טובה, בעצם אין שלטון יציב. ראשי עיריות הינם הגוף החזק וניראה כי רוח דעתם נושבת במסדרונות המינהל.