כשהריבית עולה, הלקוחות קונים מגרשים בסביון 

בשנה האחרונה המשק חווה עליות ריבית משמעותיות בהלוואות ומימון אשר הפכו להיות מצרך מאתגר להשגה עבור קהל הקונים שביקש לרכוש נדל"ן בתקופה האחרונה ומכאן אפשרות רכישת דירות ונכסים הפכה למורכבת יותר,בעקבות כך חלה תפנית וחלק נכבד מהקונים הפוטנציאלים החלו לקנות מגרשים במקום וילות ובתי יוקרה, הריבית על מימון עיסקאות נדל"ן מגיעה עתה ל- 7.5% והיד עוד נטויה, וילות בנות 250-300 מ"ר על מגרשים בני 500 מ"ר ויותר, עולות 11-12 מיליון שקל ולעיתים אף יותר, תלוי בגודל המגרש והבית ובאיכותו.עליית הריבית מייקרת מאוד את המשכנתא, בת 5-6 מיליון ש"ח.
במקרים מסויימים, עליית הריבית העלתה את ההחזר החודשי של המשכנתא מ-24 אלף ש"ח ל-31 אלף ש"ח לחודש!"
התוצאה היא, שבחודשים האחרונים ניכר שינוי בשוק וקונים ומשקיעים מעדיפים לרכוש מגרש ולא בית. מדוע?
המגרש עולה כמובן הרבה פחות מבית, המשכנתא נמוכה ומשלמים פחות ריבית, מס רכישה על מגרש הוא בין 6%-5% במקום 10%-8% על בית ,בהתאם למחשבון מס רכישה.

שיקול נוסף הוא, מי שקנה מגרש אינו מקבל בית מוכן, הטעון לעיתים קרובות שיפוצים והתאמות אישיות וגם הריבית על מימונם עלתה, הקונה מחליט מתי לבנות ואיך לממן ויכול לחכות עד שהריבית תתחיל לרדת".
יצויין, שמגרש ועליו בית ישן, העומד להריסה, דינו כדין מגרש ולא כדין בית.
דוגמא לעיסקה אופיינית הנוגעת לנכס מן היקרים בסביון: "משקיע, פעיל בשוק ההון, נשוי עם שלושה ילדים, קנה מגרש גדול 1.25 דונם, במקום טוב. הוא שילם 10.5 מיליון שקל, זאת לאור עליית מחיר הנכס ב- 19% בשנתיים האחרונות! על המגרש בית ישן העומד להריסה ולכן הנכס נחשב כמגרש, איש שוק ההון מתכנן לבנות בית חדש מודרני, בהשקעה של 7.5 מיליון שקל ואולי יותר, הוא לא ממהר, יש למשפחה היכן לדור, הבית המתכונן ייבנה בהדרגה בשלוש השנים הקרובות והמשקיע מעריך שבמשך התקופה תשוב הריבית ותרד".
מה עושים בינתיים? מי שרוצה לדור בסביון, מבלי להיות קורבן לריבית העולה?  אנשים אלו שוכרים בית, הנה דוגמא אחרונה: בית בן 250 מ"ר על מגרש בן 500 מ"ר הושכר לשנתיים, דמי השכירות הם 30 אלף ש"ח לחודש, השוכר מקווה שבעוד שנתיים תרד הריבית ואז יוכל לקנות בית.

יחד עם זאת שוק בתי היוקרה,מגרשים ואחוזות בסביון מראה יציבות במחירים ובעיסקאות שמתבצעות וזאת לנוכח העובדה ש-60%  מהעיסקאות שנסגרו באמצעותו התבצעו ע"י הון עצמי,הרוכשים לא נעזרו במימון בנקאי כלשהוא מכיוון שקהל הקונים בסביון הוא בעל מעמד סוציואקונומי גבוה המורכב מאנשי הייטק,אנשי עסקים בתחום המזון,בעלי מקצועות חופשיים בתחום השינוע ,רופאים/פרופסורים, רודה מוסיף ואומר שסביון מתפקדת כמדינה אחרת מכיוון שקהל הקונים הינו קהל עשיר ובעל הון עצמי גבוה ולכן גם כאשר המדדים והריביות ימשיכו במגמת עלייה,שוק בתי היוקרה בסביון לא ייפגע משמעותית,בייחוד שבנוסף לכך הביקוש לבתי יוקרה אחוזות ומגרשים בסביון גובר על ההיצע.

באם הינכם שוקלים לקנות או למכור נכס בסביון,התקשרו ליגאל רודה אוהב את העבודה לשירותכם,הסיכוי הגבוה ביותר עבורכם לביצוע עיסקה