השפעת ריבית על רכישת דירות בישראל: האם עדיין שווה להשקיע בנכס בישראל 

השפעת ריבית על רכישת דירות בישראל: האם עדיין שווה להשקיע בנכס בישראל

בשנים האחרונות, מתחרשת תהליך דרמטי בשוק הנדל"ן בישראל, שהשפיע באופן משמעותי על רכישת דירות. המרכז הכלכלי של השיח הוא הריבית, שהתעלתה במשק הישראלי והשפיעה על רכישת הנכסים. במאמר זה נבחן את השפעת הריבית על רכישת דירות בישראל ונתמקד בשאלה האם עדיין שווה להשקיע בנכס בישראל.

ריבית הבנק לישראל, היא אחד מהגורמים המרכזיים שמשפיעים על שוק הנדל"ן. בשנים האחרונות, הריבית עלתה בחדות לאחר כ 15 שנים של סביבת ריבית נמוכה.כעת, בשנתים האחרונות הריבית החונקת על ידי הבנק המרכזי עלתה באופן משמעותי. העלייה הזו השפיעה על המשק הישראלי כולו, ובמיוחד על שוק הנדל"ן. ריבית גבוהה מקשה על הציבור לקחת הלוואות ולרכוש דירות, מה שמקטין את היכולת הרכישתית של הציבור הרחב.

שוק הנדל"ן בישראל מתנהל בשתי כיוונים: שוק של קונים ושוק של מוכרים. בשוק של קונים, המצב הכלכלי של הציבור משפיע על היכולת לרכוש דירות. כאשר ריבית גבוהה מקשה על הציבור לקחת הלוואות (זאת בעצם המטרה של בנק ישראל, לדכא ביקושים ולבלום את האינפלציה), נכסים נמכרים במחירים יותר נמוכים והמחירים יורדים בשלב זה באחוזים בודדים עד דו ספרתי באיזורים מסויימים. בשוק של קונים, כאשר ריבית גבוהה מקשה על הציבור לרכוש דירות, מוכרים נדרשים להוריד את מחיר הנכסים שהם מוכרים כדי למשוך קונים פוטנציאליים. כתוצאה מכך, מחירי הנדל"ן יכולים לרדת.

היצע דירות בשוק הנדל"ן הוא גורם נוסף שמשפיע על רכישת הנכסים. בשנים האחרונות, ראינו עלייה משמעותית בהיצע הדירות בישראל בין היתר גם בזכות ריבוי הפרוייקיים של מחיר למשתכן ודירה בהנחה. תהליך זה התרחש בעקבות תהליך תכנון ושיווק אגריסיבי של קרקעות של רמ"י (רשות מקרקעי ישראל). עם עליית היצע הדירות, המחירים יכולים לרדת ולהשפיע על השוק. ריבית גבוהה יכולה לעיתים להקל על הציבור לרכוש דירות במחירים נמוכים יותר מכיוו שהמוכרים נאלצים להוריד מחירים ונוצרות הזדמנויות בשוק, כלומר כאשר היצע הדירות גבוה, יתכן והמחירים יתחילו לרדת.

במציאות הנוכחית, ריבית גבוהה והיצע דירות גבוה מהווים אתגר עבור הציבור הרחב שמעוניין לרכוש דירה בישראל.
מצד אחד יש יותר סחורה, אבל הכסף התייקר.
אם כי רכישת דירה עלולה להיות משקיעה טובה בעתיד, ישנן חלופות השקעה נוספות שיכולות להיות פוטנציאליות יותר במצב הנוכחי. חלופות אלו כוללות השקעה בקרקעות, השקעה בנדל"ן מחוץ לישראל או השקעה בשוק ההון או השקעות אלטרנטיביות. כל אחת מהחלופות הללו מציעה יתרונות וחסרונות משלה, ולכן כדאי לשקול את האפשרויות השונות לפני קבלת החלטה.

לסיכום, השפעת ריבית על רכישת דירות בישראל היא משמעותית. ריבית גבוהה מקשה על הציבור לקחת הלוואות ולרכוש נכסים כגון דירה בבת ים, והיצע דירות גבוה משפיע על מחירי הנדל"ן.
שילוב של היצע דירות גבוה וריבית גבוהה, מייצרת המון הזדמנויות בשוק של קונים נכון לשנת 2024 בישראל,
כלומר, כיום ניתן לרכוש נכסים במחירים נוחים יותר, מכיוון שאין יותר מדי תחרות מצד קונים אחרים.
יש לקחת בחשבון, שלאחרונה, נגיד בנק ישראל הוריד את הריבית ברבע אחוז,
האם זה איתות לשוק שהקפאון בשוק הנדל"ן הסתיים ואנו עומדים בפני גל עליות כפי שהיה בקורונה א?
רק הזמן יגיד, הנבוא ניתה לשוטים.
בכל אופן, ישנן חלופות השקעה נוספות שיכולות להיות פוטנציאליות יותר במצב הנוכחי. בכדי לקבל החלטה מושכלת, כדאי לשקול את האפשרויות השונות ולהתייעץ עם מומחים בתחום.