“אין סוף לתבונתו של מתווך דירות יוקרה מוכשר, ואין למוכר דירה, שאינו מצוי בתחום הנדל"ן לדעת, בדומה למתווך דירות יוקרה כיצד יכול לנצל באופן מיטיב את הנכס הנמצא לפניו.”
תיווך בתי יוקרה הוא תהליך מרתק, ומנכד ומורכב ביותר עבור מתווך רגיל שאינו מצוי בתחום, אשר זה נדרש להתמודד מכירה או השכרה של נדל"ן, בסדר גודל שווי עצום. בעולם הנדל"ן הצפון תל אביב. היום ישנם סוגים שונים של תיווך, ואחד מהם הוא תיווך יוקרה, כפי שיפורט בסקירה זו ובהרחבה.
תיווך יוקרה מתייחס לתיווך של נכסים בשווי, החל מ 10 מלש"ח ברמה גימור שונה יותר מבחינת מפרט. נכסים אלו הם בד"כ וילות מפוארות, דירות יוקרתיות ונכסים במיקומים מרכזיים ומבוקשים. התיווך הזה מתבצע על ידי סוכנים נדל"ן מיומנים ומנוסים, שמתמחים בתחום זה ומבינים את צרכי הלקוחות היקרים.
ברמה גבוהה יותר, כגון וילות מפוארות, דירות יוקרתיות ונכסים במיקומים מרכזיים ומבוקשים. תיווך מסוג זה כאמור מתבצע על ידי מתווך דירות יוקרה בודד, שכישוריו עולים באלף מונים על מתווכים אחרים. גם כאלה מיומנים ומנוסים, שמתמחים בתחום הנדל"ן.
במהלך תהליך התיווך הידע והניסיון של מתווך בתי יוקרה משמעותיים ביותר. מתווכים אלו יעזרו לך למצוא את הנכס המושלם במחיר המתאים לך, יסייעו בביצוע העסקה וידאגו לך לכל הנושאים המשפטיים והמסווגים הנדרשים.
אם אתם מחפשים לרכוש או למכור נכס ברמה יוקרתית, נדרש להסתייע מתווך דירות יוקרה אביב עם המתמחות בנדל"ן יוקרה ואשר כל עולמו הוא תיווך יוקרה, ככזה שיקנה למוכר מעטפת אישית ומקצועית וכמובן את הפתרון המושלם.
צוות המשרד מיומן במקרקעין התיווך ידאג לקדם עבורכם את ההצעות הטובות ביותר וישמשו אתכם בכל שלבי התהליך, כדי שתוכלו ליהנות מחוויית מכירה, רכישה ו/או השכרה נהדרת ומותאמת אישית.
אז אם אתם מחפשים להתעניין ולקבל מידע על תיווך יוקרה בתל אביב, אנחנו ממליצים לכם לפנות חברת נדל"ן מובילה בתל אביב ולשאול את כל השאלות שלכם. הם ישמחו לעזור לכם ולהביא לכם את המידע המלא והמקיף ביותר על תהליך התיווך היוקרתי.
המחירים של בתים ודירות בישראל ממשיכים להאמיר בקצב מהיר בהשוואה להכנסה הממוצעת. בעוד שכמות המשכורות הנדרשות לרכישת דירה בישראל רק עולה, ישנם אנשים שעליית המחירים אינה משפיעה עליהם כמו על שאר האוכלוסייה ובמקרים רבים, זה יוצר להם הזדמנויות עסקיות רבות.
רוב רוכשי דירות יוקרה למכירה בוחרים להשתמש בשירותי מתווכים מובילים בתל אביב כדי למצוא את הנכס המתאים ביותר לצרכיהם.
הפרסום הרחב ביותר של נכסים יוקרתיים.
משרד תיווך מוביל במכירה של מגורי יוקרה בתל אביב יספק מידע מקיף ומעודכן על הנכסים הזמינים, ויסייע בתהליך התיווך המכירה והרכישה.
בנוסף,
יש להתייעץ עם יועץ נדל"ן מיומן שיכול לספק מידע נוסף ולהדריך בתהליך הרכישה של נכס יוקרתי.
למותר לציין כי שוק הנדל"ן היוקרתי בישראל הוא תחום הנשען על דירוג גבוה שבו מתנהלות עסקאות רכישה ומכירה של נכסים יוקרתיים ומפוארים.
השוק מורכב ממגוון רחב של דירות, וילות, פנטהאוזים ומקומות מגורים אחרים המציע מפרט עשיר, עיצוב מודרני ושירותים מתקדמים.
השוק היוקרתי ממוקם בעיקר במרכז הארץ, בערים כמו תל אביב, הרצליה, רעננה וירושלים. נכסים בשוק זה נחשבים ונשענים על גבי מחירים גבוהים
ביותר ומיועדים לקהל ייחודי בעל מעמד כלכלי גבוה, חברות רבות ואנשים בעלי דרישות מיוחדות.
העניין בנדל"ן יוקרתי בישראל גדל בשנים האחרונות, עם עליית התעניינות מצד משקיעים זרים וגם מצד תושבי ישראל.
התחזקות השקעה בנכסים יוקרתיים מהווה גם דרך טובה להשקעה לטווח הארוך ולשמירה על ערך ההון.
2024, ניתן לראות גידול בכמות העסקאות של נדל"ן היוקרה בישראל. עם זאת, נדל"ן היוקרה מהווה עדיין רק חלק מזעיר
מכלל העסקאות הנדל"ן הכוללות דירות במחירים נמוכים יותר.
2024 (לאחר ה 7 באוקטובר) כ-40% מהעסקאות התבצעו בעיר תל אביב. לאחר מכן כ-22% מהעסקאות נרשמו בעיר המפוארת של הרצליה ובכלל זה, באזור השרון בוצעו כ-11% מהפעילויות.
נדל"ן יוקרה בישראל - נתוני העסקאות של מקרקעין בשווי 10 מיליון ש"ח ומעלה מהמחצית הראשונה של שנת 2024.
תיווך יוקרה, תיווך נכסי יוקרה ובתים פרטיים בתל אביב.
רוכשי דירות היוקרה מחפשים את היחס האישי והייחודי, יחד עם השקיפות והאמינות הנדרשות בעסקאות בגובה כה גדול וחשוב (עסקאות שיכולות להיות בגובה של 10 עד 100 מיליון).
כדי להבין את התמונה המלאה של מחירי נכסי היוקרה בישראל, אנחנו מצרפים לכם כמה דוגמאות לעסקאות שבוצעו עוד מבעוד מועד, בשנת 2021, כזכור אנחנו בשוק עולה לא?
תל אביב: דירת 6 חדרים, ממוקמת ברחוב הירקון 55 בתל אביב, בפרויקט הירקון 55 בתל אביב, בפרויקט David Promenade Residence, בגודל של 680 מ"ר, נמכרה במחיר של 108,584,500 ש"ח.
באר שבע: וילה מפוארת בחמישה חדרים, ממוקמת ברחוב ינשוף 2 בעיר באר שבע. הנכס בנוי על שטח של 296 מ"ר ונמכר במחיר של 3,220,000 ש"ח. ממוקמת ברחוב ינשוף 2 בעיר באר שבע. הנכס בנוי על שטח של 296 מ"ר ונמכר במחיר של 3,220,000 ש"ח.
ירושלים: דירת 9 חדרים, הרכבת 22 - ירושלים, 312 מ"ר, נמכרה ב-20,000,000 ש"ח.
הרי ברור כי אדם שיכול להשקיע סכומים כאלו בקניית נכס, לא יחפש ו/או מחפש שיתייחסו אליו כעוד חלק בשרשרת. ההיפך הוא הנכון. במקרים כאלו, הוא יצפה לקבל יחס אישי ומקצועי ביותר, ברמה הכי גבוהה שאפשר.
הערת הכותב, ברק בר לב, בתיווך יוקרה, המתווך מתמקד בשוק הנדל"ן היוקרתי ובנכסים המותאמים ללקוחות מכוננים ובעלי דרישות מיוחדות.
הוא מתעסק בנדל"ן ברמה גבוהה יותר, כגון וילות מפוארות, דירות במגדלים מובחרים ונכסים עם אזורים ציבוריים משופרים.
מתווך יוקרה מתמקד בשירות אישי ומותאם אישית ללקוח, ומבין את הצרכים והרצונות שלו במלואם. הוא מציע ייעוץ מקצועי ומסייע בכל התהליכים הקשורים לרכישה ו/או למכירה ולהשכרה של נכס יוקרתי. תיווך יוקרה נעשה באמצעות שיווק
ממומן, עיתונות יוקרתית, תערוכות ואירועים מיוחדים. המתווך מתמקד בקהל יעד מוגבל וממומן, ומציע לו שירות מותאם ומקצועי ברמה הגבוהה ביותר.
בתיווך יוקרה, יש צורך להתייחס במקפידה לכל הפרטים הקטנים, מהתחלה ועד הסוף. התיווך יוקרה מחייב מלווה אישי, מקצועי וברמה גבוהה יותר מהתיווך הרגיל.
הלקוחות של תיווך יוקרה יכולים להוציא סכומים גבוהים על נכסים ולכן יש צורך להתייחס אליהם בהתאם. בנוסף, בתיווך יוקרה, גובה העסקאות והעמלות שונה לחלוטין מהתיווך הרגיל. בתיווך רגיל ניתן למצוא את הנכס או הקונה המתאימים באמצעות שיטות עבודה סטנדרטיות. אך בתיווך דירות יוקרה יש צורך להתאים את התהליך בדיוק לקהל היעד המיוחד. על מנת לעשות זאת, יש צורך לשלב בעבודה אנשי מקצוע נוספים כמו מעצבי פנים, אדריכלים, מהנדסים ומתווכים מתאימים.
בתיווך יוקרה, יש קהל לקוחות ספציפי וממוקד שרוצים לראות את החלום שלהם מתגשם ומוכנים לחכות זמן רב עד
שהנכס יהיה מוכן לכניסה שלהם, לאחר שכל הבקשות שלהם בוצעו בשטח.
תיווך יוקרה מול תיווך רגיל - מה ההבדל? משרד תיווך מומחה לתיווך יוקרה ו/או משרד התיווך I תל אביב?
ההבדל בין תיווך יוקרה לתיווך רגיל הוא בעיקר ברמת הנכסים שמתווכים ובשיטות השיווק המיוחדות שמשתמשים בהן.
בתיווך יוקרה, המתווכים מתמחים במתן שירותים מותאמים אישית ללקוחות העשירים והמשופים. הם מבינים את צרכי הלקוח
ומשקיעים מאמצים רבים במציאת הנכסים המתאימים ביותר ללקוחות הפוטנציאליים. בנוסף, הם משתמשים בשיטות שיווק מתקדמות ומיוחדות כגון פרסום במדיה חברתית, אירועים יוקרתיים ופרסום במגזינים מובילים. כל הפעולות אלו נועדו ליצור חשיפה מרבית ולמצוא לקוחות מתאימים עבור הנכסים היוקרתיים.
משנה לכך, בתיווך רגיל המתווכים מתמקדים בנכסים רגילים וסטנדרטיים. הם מציעים שירותים כלליים ללקוחות ברמות מחיר
שונות. הם משתמשים בשיטות שיווק יותר פשוטות כמו פרסום באתרי תיווך ובעיתונות מקומית.
לסיכום, משרד תיווך מומחה לתיווך יוקרה מתמחה בתיווך של נכסים יוקרתיים ומציע שירותים מותאמים אישית ללקוחות בעלי מעמד סוציו אקונומי עשיר וגבוה.
בניגוד לכך, משרד התיווך הרגיל מתמקד בנכסים רגילים ומציע שירותים כלליים ללקוחות ברמות מחיר שונות ופחותות יותר.
תוכנית תיווך ברמת יוקרה מתמקדת בקהל לקוחות מאוד מיוחד וממוקד מרות שבתיווך רגיל ותיווך יוקרה, בסופו של דבר הפעולה עצמה היא אותה פעולה - חיבור בין שני גורמים; בתיווך יוקרה, המצב הוא עדין במיוחד. לא כל לקוח המעוניין לקנות נכס, יכול להתאים עבור בעלים של נכסי יוקרה. זה פועל גם לכיוון השני; לא כל בעל נכס יוקרה יהיה מוכן למכור או
להשכיר את הנכס שלו לכל הבא ליד. מסיבה זו, תיווך יוקרה פונה אך ורק לקהל לקוחות מאוד ספציפי וממוקד.
רוכשי דירות היוקרה הם אנשים שיודעים מה הם רוצים ומחפשים, רק שלא תמיד יש להם זמן להתעסק בתהליך. כאן נכנס תפקידו של משרד הנדל"ן ושל המתווך המקצוען - שיעזרו ללקוח לקבל את העסקה הטובה ביותר שהוא יכול למצוא.
מעבר לכך, בתיווך יוקרה, ברוב הפעמים בעל נכס היוקרה יעדיף לשמור על דיסקרטיות. במקרים אלו, בכניסת הבית לא יוצבו שלטי "למכירה"; והנכס לא יפורסם כלל ברחבי לוחות הפרסום האינטרנטיים השונים הקיימים בארץ, כדוגמת יד 2 או מדלן.
זה יכול להביא לכמות מצומצמת של מתעניינים איכותיים, המתאימים לאופי הרכישה מבחינה סוציו-אקונומית; כלומר, יכולים להרשות לעצמם השקעה מסוג זה, ובעלי פוטנציאל קניה גבוה. המתווכים יעזרו לבעלי הנכסים למצוא את הקונים המתאימים ביותר עבורם; וגם יעזרו לקונים למצוא את הנכסים שיעמדו בציפיות והדרישות הייחודיות שלהם.
תיווך יוקרה הוא תהליך מרתק ודרוש שמחייב שירותי משרד נדל"ן מקצועיים.
אנשים שרוכשים נכסי יוקרה, מתייחסים אליהם כמרחב "גמיש". דבר זה אומר שהם מזהים את הפוטנציאל שלהם להתאים
אותם לכל צורך ויכולים לעצבם בהתאם לצרכיהם. על כן, נדרש להם להיות לצדם ייעוץ מקצועי של משרד נדל"ן שיספק פתרונות רלוונטיים לצרכיהם של הקונים או המוכרים של נכסי יוקרה. השקעה עיקרית בשיווק תתבצע באמצעות שיווק אינטראקטיבי, שיווק ישיר, שיווק, יחסי ציבור או אירועים פרטיים בארץ ובחו"ל.
אם נכנסים לעומק יותר, פעולות שיווק לנדל"ן יוקרה יכולות לכלול מגוון רחב של אסטרטגיות וכלים, בהתאם לצרכי השוק
והלקוחות. כאחד מהתחומים המתקדמים ביותר בתחום השיווק, נדל"ן יוקרה מצריך גישה ייחודית ומתוחכמת כדי להגיע לקהל יעד מתאים וליצור חווית קנייה מושלמת. בין הפעולות המרכזיות ניתן למצוא שיווק דיגיטלי מתקדם, פרסום במדיה חברתית, יצירת תוכן איכותי ומרתק, ייעוץ וניהול מותג, וכן שימור ופיתוח קשרים עם לקוחות קיימים ופוטנציאליים. עם השימוש בכלים וטכניקות מתקדמות, ניתן להבטיח תוצאות מרשימות בתחום השיווק לנדל"ן יוקרה.
1. צילום מקצועי ואיכותי של הנכס.
2. אירועים וכנסים עם רשתות נטוורקינג בעבר הנכס.
3. סיורים וירטואליים בנכס.
4. יצירת אתר אינטרנט מותאם אישית עבור הנכס.
5. יצירת ספר דיגיטלי.
6. טיסות פוטנציאליות של רוכשים מחו"ל.
7. טיסות במסוק לרוכשים. ועוד פעולות נוספות שאינן נפוצות בתיווך רגיל.
נדל"ן יוקרה - אסטרטגיות שיווק מיוחדות בתחום התיווך היוקרתי. מציע ויציע ללקוחותיו שירותי תיווך מקצועיים ואיכותיים ביותר!
כדי שעסקת הנדל"ן תתבצע בצורה נכונה ומדויקת, חשוב שמתווך הנדל"ן יבין את הצרכים השונים של הלקוחות שמתיימרים אליו; ידע כיצד להציע להם את העסקה המתאימה; יוכל להציג להם את החזון של הנכס לפני השלמת התהליך; וידע לספק עזרה מלאה ללקוחות שלו במהלך התהליך כדי לעזור להם לממש את חלומם. בשביל זה, מתווך של דירות יוקרה חייב להיות רגיש, מקצועי, עם ניסיון רב ולהיות אכפתי.
לאיזה סוג של יוקרה תיווך מתאים ובאילו מקרים?
הקהל שקונה דירות יוקרתיות וזקוק לתיווך יוקרה ברוב המקרים הוא האלפיון העליון. זה הם אנשים בעלי מעמד סוציו אקונומי גבוהה המאופיין בממון רב.
בדרך כלל, אלו אנשי עסקים, אנשים בתפקידים בכירים, סלבריטאים, פוליטיקאים, מובילי דעה ידועים ועוד. הם מבינים בדיוק מה הם רוצים ומה הם מחפשים, וברוב המקרים, יקנו את הטוב ביותר.
הבתים שהם קונים רחבי ידיים, עם שטחים גדולים, עיצוב פנים קפדני ומקורי, כפתורים חכמים בכל הבית, בריכה מפנקת ומגוון פרמטרים אחרים שרק אנשים ברמה כזו יכולים להרשות לעצמם.
ברוב המקרים, אנשים אלו אינם פנויים להתעסק בבירוקרטיה, טפסים ואישורים. הם עמוסים וזמן תמידית. לכן, תיווך יוקרה נוצר כדי לעזור לקהל היעד המתאים לקבל את הבית שלהם בחלומותיהם או את הנכס המשתלם ביותר להשקעה שיכולים למצוא.
ברק בר לב : “אז איפה בדיוק ניתן לרכוש דירות ובתים מפוארים בישראל?”
בסיכום:
כשמדובר בנדל"ן תיווך יוקרה, אין מקום להתפשר על משרד תיווך מוביל בתל אביב. הפרויקט חייב להתבצע בידי מומחה בדיוק מתחילתו ועד סופו.
האוכלוסייה המשתתפת ברכישה או מכירה של נכסי יוקרה בישראל היא מינורית ביות. מכאן, חשוב ביותר להתייחס אליהם בדרך ייחודית ו הנכונה.
כעת, אתם מבינים מהו בדיוק תיווך יוקרה, למי הוא מתאים, איך הוא שונה מתיווך רגיל וגם אילו אזורים בארץ ניתן למצוא נכסים מסוג זה לרכישה או למכירה ו/או השכרה.
במשרדי לתיווך יוקרה בתל אביב נדרש צוות מיוחד עם התמחות מיוחדת בנדל"ן יוקרה, בפרסום ובשיווק ייחודיים לנכסי יוקרה.
כדי לאתר רוכשים של דירות יוקרה רוכשי דירות יוקרה אשר להם אמצעים ויכולים להרשות לעצמם לרכוש נכסים יוקרתיים, בין אם למגורים בהם עצמם או להשכירם לאחרים, ,יש לצורך לנקוט בכל פעולת שיווק אפשרית ואין לחסוך על מוכר דירה.
בעסקאות של נכסי יוקרה יש קהל יעד מאוד מסוים. זהו קהל שלל רוכשי דירות ייחודי המחפש לאתר נכסים בסדר גודל בעשרות מיליוני ש"ח ובפרט על בתים פרטיים, גם למטרת השקעה.
בעבודה מדויקת עם הקהל הנכון המחפש נכסים יוקרתיים, ניתן למכור כל נכס יוקרה בפרק זמן של עד 60 יום.
בעל רקע וניסיון עצום בענף ההתחדשות העירונית, בקיא ומיומן בעסקאות סבוכות במקרקעין ותכנון ובניה, והינו הבעלים והמייסד של משרד נדל"ן מוביל בתל אביב, בר-לב נדל"ן
