דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


פירוק שיתוף בנכס בירושה: תהליך ומשמעויות 

מאת    [ 21/12/2024 ]

מילים במאמר: 425   [ נצפה 9 פעמים ]

פירוק שיתוף בדירה בירושה: תהליך ומשמעויות משפטיות

רקע כללי

ירושות רבות כוללות נכסי נדל"ן, אשר לרוב מהווים את הנכסים היקרים ביותר בעיזבון. בעת שישנם מספר יורשים, כל אחד מהם הופך לשותף בנכס מכוח צוואה או ירושה על פי דין. מצב זה מצריך לעיתים פירוק שיתוף בדירה או בבית, תוך התמודדות עם מצבים מורכבים כמו נוכחות של בני זוג, בני משפחה אחרים (ילדים, נכדים, הורים, אחים), או שוכרים בנכס.

אפשרויות לפירוק שיתוף

פירוק שיתוף בנכס ניתן לביצוע באחת מהדרכים הבאות:

רכישת הנכס על ידי אחד היורשים: יורש אחד רוכש את חלקי היורשים האחרים.

מכירת הנכס לצד שלישי: הנכס נמכר בשוק החופשי, והתמורה מתחלקת בין היורשים.

חלוקה בעין: חלוקה פיזית של הנכס, אם הדבר אפשרי (נדיר בדירות מגורים).

הקצאת נכסים שונים ליורשים: כאשר העיזבון כולל מספר נכסים, ניתן להקצות נכס שונה לכל יורש ולבצע תשלומי איזון לשם איזון הערך הכלכלי בין הנכסים.

שיקולי מיסוי

בעת חלוקת העיזבון יש להתחשב בהיבטי מיסוי. כל עוד העברת הנכסים מתבצעת במסגרת חלוקת העיזבון ללא כספים חיצוניים, לא תחול חבות במיסוי מקרקעין. אולם, לאחר רישום הנכסים בטאבו, כל עסקה בנכס תהיה כפופה למיסוי, כולל מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה. חבות זו עלולה להגיע לסכומים גבוהים מאוד.

סכסוכי ירושה

סכסוכי ירושה רבים מתמקדים בפירוק שיתוף בנכסי נדל"ן. הצדדים המעורבים יכולים להיות אחים, בני זוג של המנוח, או אפילו שותפים עסקיים. לעיתים, נכסים יקרי ערך מעוררים מחלוקות עמוקות העלולות לגרום לנזקים ארוכי טווח בתוך המשפחה. על כן, מומלץ לבחון היטב את הזכויות החוקיות ולשאוף להגיע להסכמה מוקדמת.

פירוק שיתוף בדירה כשיש צוואה

אם הנפטר ערך צוואה מפורשת, פירוק השיתוף יהיה פשוט יחסית, תוך פנייה להוראות המצווה. במקרים של צוואות הדדיות בין בני זוג, נהוג להותיר את הנכסים בידי בן הזוג שנותר בחיים עד לפטירתו.

גם ללא צוואה, סעיף 115 לחוק הירושה מאפשר לבני משפחה שגרו בנכס עם המנוח להמשיך להתגורר בו כשוכרים לתקופה זמנית.

מקרים ללא צוואה או הוראות מפורטות

במקרים בהם אין צוואה או שהצוואה אינה כוללת הוראות לחלוקת הנכס, קיימות שתי אפשרויות:

הותרת הבעלות המשותפת תוך ניהול משותף של הנכס.

פירוק שיתוף על ידי רכישת חלקי היורשים האחרים או מכירת הנכס.

פירוק שיתוף בהסכמה

פירוק שיתוף בהסכמה מתבצע באמצעות הסכם בין היורשים. ההסכם יכול לכלול רכישה פנימית, מכירה לצד שלישי, או חלוקה של נכסים נוספים בעיזבון. רצוי לבצע את ההסכם בליווי עורך דין מומחה, בכדי להבטיח חלוקה הוגנת ומניעת מחלוקות עתידיות.

פירוק שיתוף בהיעדר הסכמה

במקרה של אי-הסכמה, ניתן לפנות לבית המשפט לענייני משפחה בבקשה למינוי כונס נכסים או מנהל עיזבון. תפקידו יהיה למכור את הנכס ולחלק את התמורה בין היורשים. תהליך זה עלול לכלול עלויות נוספות ולפגוע בערך הנכס בשל אילוצי מכירה.

סיכום

פירוק שיתוף בדירה בירושה הוא תהליך מורכב המצריך בחינה משפטית ומיסויית מעמיקה. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מקצועי כבר בשלבים הראשונים, על מנת להימנע מטעויות יקרות ולמצוא פתרונות יעילים לשביעות רצון כל הצדדים.

 

ברק בר-לב, בעל רקע וניסיון עצום במקרקעין, בקיא ומיומן בעסקאות מכר סבוכות, המייסד של משרד נדל"ן ותיק ומוביל בצפון תל אביב, בר-לב נדל"ן




מאמרים חדשים מומלצים: 

חשיבות היוגה לאיזון אורח חיים יושבני  -  מאת: מיכל פן מומחה
היתרונות של עיצוב בית בצורת L -  מאת: פיטר קלייזמר מומחה
לגלות, לטפח, להצליח: חשיבות מימוש פוטנציאל הכישרון לילדים עם צרכים מיוחדים -  מאת: עמית קניגשטיין מומחה
המדריך לניהול כלכלת משק בית עם טיפים ועצות לניהול תקציב -  מאת: נדב טל מומחה
חשבתם שרכב חשמלי פוטר מטיפולים.. תחשבו שוב -  מאת: יואב ציפרוט מומחה
מה הסיבה לבעיות האיכות בעולם -  מאת: חנן מלין מומחה
מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב