תהליך חיפוש דירה להשכרה הוא תהליך מייגע וארוך. ברגע שאתם מוצאים דירה שמוצאת חן בעיניכם אתם הופכים להוטים לחתום כמה שיותר מהר, בצירוף הלחץ של בעל הדירה למצוא שוכר מדובר במתכון לא בריא של פזיזות שעלולה לעלות ביוקר.
הדירה עצמה
אחרי שאתם מחפשים חודשים אתם כבר לא כל כך בררנים, אבל תעצרו לחשוב רגע, במקום הזה אתם הולכים לבלות לפחות שנה. חפשו את הפגמים בדירה, תבדקו את השירותים, המקלחת והברזים. תעברו על התריסים ותראו שהם פועלים כשורה וחפשו סימנים לרטיבות.
רטיבות יכולה ליצור בעיה גדולה מאוד לאחר שאתם כבר בדירה.
חוזה השכירות
ברוב המקרים תתקלו בחוזה סטנדרטי לחלוטין, אך מספר בעלי דירה החליטו "לשדרג" את החוזים שהם מגישים לשוכר והוסיפו כמה סעיפים שאין להסכים להם.
פינוי הדירה - סעיף המציין פינוי דירה מכל סיבה שהיא בהודעה מראש הוא סעיף שאין להסכים לו, ייתכן שמכל מיני סיבות כמו רצון להשיג שכר דירה גבוה יותר או מכירת הדירה אתם תאלצו לפנות אותה בטרם עת.
תחזוקה ותיקון מוצרי חשמל - חשוב לוודא שהנושא מוגדר באופן מלא בחוזה ומצויין על מי חלה האחריות לתקן את מוצרי החשמל שבדירה אם יש כאלה.
ביטוח מבנה - לא מעט בעלי דירות החלו לבקש מהדיירים לשלם על ביטוח הדירה (מדובר על ביטוח מבנה ולא ביטוח רכוש) מדובר בנורמה חדשה אך יש לבדוק קודם לכן דרך חברות הביטוח מה עלות החוזה הזה עבור הדירה שלכם כדי שלא תופתעו מאוחר יותר.
בדיקת הדירה בטאבו
בשנים האחרונים נודע על מספר מעשי עוקץ כאשר מציג הדירה לא היה בעל הדירה האמיתי, כדי לוודא שמי שטוען שהוא בעל הדירה הוא אכן בעל הנכס להשכרה חשוב לבדוק בטאבו את בעל הדירה האמיתי.
סאבלט (שוכר משנה)
כאשר אתם שוכרים דירה אינכם יודעים מה יהיה בעוד מספר חודשים, ייתכן שתקבלו הצעת עבודה מחו"ל, תאלצו לבצע מעבר עיר בתוך המדינה או כל דבר אחר שיאלץ אתכם לוותר על הדירה הקיימת.
חשוב לשים לב שבחוזה ישנו סעיף המאפשר לכם למצוא שוכר משנה כדי להפטר מהחוזה כאשר תרצו בכך. (בדרך כלל זה כפוך להסכמת בעל הנכס כדי שיוכל לאשר את השוכר החדש).
הדירה עצמה
אחרי שאתם מחפשים חודשים אתם כבר לא כל כך בררנים, אבל תעצרו לחשוב רגע, במקום הזה אתם הולכים לבלות לפחות שנה. חפשו את הפגמים בדירה, תבדקו את השירותים, המקלחת והברזים. תעברו על התריסים ותראו שהם פועלים כשורה וחפשו סימנים לרטיבות.
רטיבות יכולה ליצור בעיה גדולה מאוד לאחר שאתם כבר בדירה.
חוזה השכירות
ברוב המקרים תתקלו בחוזה סטנדרטי לחלוטין, אך מספר בעלי דירה החליטו "לשדרג" את החוזים שהם מגישים לשוכר והוסיפו כמה סעיפים שאין להסכים להם.
פינוי הדירה - סעיף המציין פינוי דירה מכל סיבה שהיא בהודעה מראש הוא סעיף שאין להסכים לו, ייתכן שמכל מיני סיבות כמו רצון להשיג שכר דירה גבוה יותר או מכירת הדירה אתם תאלצו לפנות אותה בטרם עת.
תחזוקה ותיקון מוצרי חשמל - חשוב לוודא שהנושא מוגדר באופן מלא בחוזה ומצויין על מי חלה האחריות לתקן את מוצרי החשמל שבדירה אם יש כאלה.
ביטוח מבנה - לא מעט בעלי דירות החלו לבקש מהדיירים לשלם על ביטוח הדירה (מדובר על ביטוח מבנה ולא ביטוח רכוש) מדובר בנורמה חדשה אך יש לבדוק קודם לכן דרך חברות הביטוח מה עלות החוזה הזה עבור הדירה שלכם כדי שלא תופתעו מאוחר יותר.
בדיקת הדירה בטאבו
בשנים האחרונים נודע על מספר מעשי עוקץ כאשר מציג הדירה לא היה בעל הדירה האמיתי, כדי לוודא שמי שטוען שהוא בעל הדירה הוא אכן בעל הנכס להשכרה חשוב לבדוק בטאבו את בעל הדירה האמיתי.
סאבלט (שוכר משנה)
כאשר אתם שוכרים דירה אינכם יודעים מה יהיה בעוד מספר חודשים, ייתכן שתקבלו הצעת עבודה מחו"ל, תאלצו לבצע מעבר עיר בתוך המדינה או כל דבר אחר שיאלץ אתכם לוותר על הדירה הקיימת.
חשוב לשים לב שבחוזה ישנו סעיף המאפשר לכם למצוא שוכר משנה כדי להפטר מהחוזה כאשר תרצו בכך. (בדרך כלל זה כפוך להסכמת בעל הנכס כדי שיוכל לאשר את השוכר החדש).
נכתב על ידי אתר MyNadlan לוח דירות חדש באינטרנט, בלוח דירות להשכרה, דירות למכירה, דירות חדשות ועוד. פרסום מודעה בחינם לאנשים פרטיים.
