בעקבות עליית מחירים צפויה בראש העין זה הזמן לרכוש דירה ולהלן ההוכחה:
שני פרמטרים משמעותיים מצטלבים יחד ויוצרים משולש מושלם שמצביע על הזדמנות נדירה לרכוש דירה.
1. שער דולר נמוך.
2. ריביות משכנתא נמוכות.
שער הדולר צנח לרמה שהיתה לפני שנים מספר , כזכור בשיא הוא הגיע ל- 4.7, זאת אומרת מנקודת השיא שלו הוא ירד ב- 11.3%, בחישוב פשוט דירה שעלתה 200,000$ לפני 4 שנים ושילמנו עליה בשקלים 940,000 ש"ח - היום אנחנו משלמים עליה 844,000 ש"ח, 96,000 ש"ח פחות.
ריבית המשכנתא באותה התקופה שהדולר היה בשיאו הגיעו אף הם לשיא
6%-7% , היום לקוח טוב בעל כושר החזר גבוה יכול לקבל ריביות הנעות סביב 4.5% (תלוי בגובה ההלוואה, כושר ההחזר,ואורך תקופת ההלוואה).
זאת אומרת לקוח שרכש דירה ב-2003 ולקח משכנתא 130,000$ בריבית 6.5% החזיר 3,700 ש"ח בחודש ואילו לקוח שלוקח משכנתא בריבית 4.5% מחזיר 3,050 ש"ח.
בהנחה וההלוואה היא ל-25 שנה הפרש של 650 ש"ח לחודש X כל תקופת ההלוואה
(300 חודשים=12 חודשX25 שנה), מדובר בהפרש סכום מצטבר בגובה של -195,000ש"ח.
חיסכון עצום למי שרוכש כיום דירה בנוסף לשפל בריבית ובדולר מחירי הנדל"ן בראש העין מתחילים לעלות .
זאת אומרת דירה שנמכרה ב-שנת 03 ב- 200,000$ היום מחירה כ- 135,000$.
חיסכון של 65,000$.
סה"כ מדובר בשיפור מצטבר בשני הפרמטרים על אותה דירה:
שער הדולר - חיסכון של 96,000 ש"ח.
ריבית - חיסכון של 195,000 ש"ח.
סה"כ - חסכון מצטבר בדולרים 65,000$
מדובר בחסכון עצום שמתבטא בעשרות אלפי דולרים!!!!!!
יהיו אנשים שיגידו שהיום המחירים גבוהים ובשקלים אבל תמיד יש את מי שמוכר כי הוא צריך למכור ולא סתם לבדוק את השוק .
תוסיפו לכל הפרמטרים האלו את העובדה שמחירי השכירות בראש העין לא ירדו ואף עלו.
נוצר מצב פרדוקסלי כיום - לא כדאי לשכור דירה!!
בעלות השכירות ניתן לשלם משכנתא והבית שלנו!!
לסיכום - אנחנו הישראלים נזכרים לרכוש דירה מתי שהדולר עולה והריביות עולות, ואולי כאשר כל התנאים בשטח כשרים ומזמינים אנחנו יושבים על הגדר.
מעולם לא היתה תקופה יותר טובה ואידיאלית לרכוש דירה כמו היום!!
