כיצד מודדים שטח דירה 

מאת:
יורם קראוס

-האם שטח הדירה הרשום בנסח הטאבו הוא השטח הנכון?
יורם קראוס: "בפרוש לא! שטח הדירה הרשום בטאבו הוא מספר שנרשם לצרכים משפטיים וחישובים שונים אחרים, כמו חישובי ארנונה וכד'. אך הוא בהחלט איננו שטח הדירה עליו יש להסתמך בבואנו לבדוק מהו השטח האמיתי של הדירה"

-האם אפשר להסתמך על שטח הדירה הרשום בחשבון הארנונה כשטח הנכון?
יורם קראוס: "גם לא. שטחי הדירה הרשומים בחשבון הארנונה מחושבים על פי צו הארנונה השונה מישוב לישוב. השטחים הללו אכן נמדדו ע"י מודדים מוסמכים שנשכרו לצורך כך ע"י הרשות המקומית, אך לכל ישוב יש חוק עזר שונה המתייחס באופן שונה למחסנים, מרפסות, חדרי מדרגות פנימיים וחיצוניים, וכד'. אם תזמינו שמאי שימדוד את אותו שטח דירה שמדדו מודדי הארנונה, סביר להניח שיתקבלו תוצאות שונות לגמרי".

-כיצד מחשבים את שטחי המדרגות בבניין משותף?
יורם קראוס: "קיימת שיטה המקובלת על כל השמאים העוסקים בתחום, והיא לייחס 4-6 מטרים משטח הדירה המדווח כחלק היחסי בחדר המדרגות. זאת כדי להימנע מלהיכנס למדידה מדויקת של כל דירה ודירה וכל שטח המדרגות היחסי, שיטה שהייתה מייקרת בהרבה את עלות השמאי או המודד ולכן הסכימו על העוסקים בתחום על נוסחה אחידה שהזכרתי לעיל".


-כיצד מחשבים את החלק היחסי של כל אחד מדיירי בנין מגורים משותף?
יורם קראוס: "גם כאן כדי שתהיה שיטה אחידה שתהיה גם ברת השוואה, הסכימו כל העוסקים בתחום - שמאים, מודדים וקבלנים, על נוסחה מקובלת. על פי אותה שיטת חישוב, החלק היחסי של דירה מסוימת בבנין משותף, נגזר משטח הרצפה של דירתם. את שטח הדירה מודדים מבלי לקחת בחשבון את הקירות החיצוניים או הקירות המשותפים והוא מחולק בשטח הרצפה בהתאמה של כל הדירות באותו בנין".


על המחבר:
יורם קראוס, הוא מייסד ומנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי. החברה פועלת בתחום הבנייה מזה למעלה מ-15 שנים ובין לקוחותיה נמנים ארגונים ומוסדות חשובים בישראל, כמו משרד הביטחון, ארגונים פיננסיים כמו בנקים וחברות ביטוח וחברות היי-טק בינלאומיות, כגון גוגל, סאפ, הוט ועוד. SMS בראשותו של יורם קראוס, פועלת בישראל ובחו"ל ונחשבת כיום לחברה הגדולה בתחומה במרכז הארץ.