שמאי מקרקעין הינו מומחה אשר ביכולתו לתת חוות דעת מקצועית ואמינה בנוגע לשווי נדל"ן. שמאות מקרקעין הינה מקצוע נפוץ בעיקר במדינות מערביות ומפותחות. מקצוע זה מוסדר בחקיקה ומפוקח על ידי מועצת שמאי המקרקעין בישראל, הפועלת במסגרת משרד המשפטים. הרוב המוחלט של שמאי המקרקעין בישראל חברים במסגרת לשכת שמאי מקרקעין בישראל.אילו שירותים ניתן לקבל משמאי מקרקעין?ישנם מקרים רבים בהם אנו נזדקק לשירותיו של שמאי מקרקעין, וליתר דיוק בכל מקרה בו נרצה לדעת את שווי מדויק של נכס, המגלם בתוכו את כל התהליכים והמיסים הנלווים. להלן כמה מקרים בהם יידרשו שירותיו של שמאי מקרקעין:- הערכת שווי נכסים לקראת קנייה, מכירה או השכרה.- בדיקת ערך הפיצויים במקרים של נזקים שונים. - שומות למטרות מיסים והיטלי השבחה. - בדיקת כדאיות של השקעות. - חוות דעת מומחה למשפטים. - הערכות שווי נכסים לצורך פירוקי שותפויות.- ועוד...שלוש הגישות המרכזיות בתחוםישנן שלוש גישות מרכזיות לפיהן פועלים שמאי מקרקעין: גישת ההשוואה, הגישה הכלכלית וגישת העלות. גישת ההשוואה היא המרכזית ביותר. גישה זו מתבססת על השוואת שוויין של עסקאות דומות ועריכת התאמות מתאימות על מנת לקבל ערך מתאים לעסקה הרלוונטית. גישה זו רווחת בעיקר בשומת נכסי מגורים. הגישה הכלכלית מתבססת על היוון תזרים המזומנים שהעסק עתיד להניב, והיא דומה להערכת שווי של נכסים כלכליים אחרים. גישת העלות מסכמת את ערכם של כל מרכיבי הנכס. השימוש בשיטה זו נעשה כאשר שתי השיטות האחרות אינן מתאימות. קרי, אין עסקאות דומות לעסקה זו ואין תזרים מזומנים עתידי צפוי מהנכס. לימודי שמאות מקרקעין בישראל בעקבות עליית הפופולאריות והנחיצות של מקצוע שמאות המקרקעין בשנים האחרונות בישראל, אפשרויות הלימוד של המקצוע התרחבו באופן משמעותי. עם התרחבות ענף הנדל"ן, שמאי מקרקעין נדרשים לידע רב תחומי ומקיף. מתוקף תפקידו של שמאי המקרקעין כצופה נאמן ומורה הנבוכים בתחום, עליו להיות בקיא במונחים המשפטיים, הכלכליים, הבירוקרטים וההנדסיים הקשורים לתחום. כל שמאי מקרקעין נדרש להיות מומחה בכל ההיבטים הנוגעים להערכת שווי נדל"ן. תחומי הלימוד לקראת הסמכה בשמאות מקרקעין כוללים קורסים בכלכלה, משפטים, תכנון ערים, הנדסה ועוד. ישנם מספר שלבים ללימודי שמאות מקרקעין. השלב הראשון הינו שלב הלימודים. לימודי שמאות מקרקעין נמשכים כ-600 שעות לימוד ונפרסים על פני שנתיים, בלימודי ערב של פעמיים עד שלוש בשבוע. לאחר הלימודים ישנם שלושה שלבי בחינות המקיפות את כל תחומי הלימוד. על מנת לגשת לשלב הבחינות הסופיות על השמאי המתמחה לבצע התמחות של 40 שעות שבועיות למשך כשנה אצל שמאי מאמן בישראל. לאחר שהסטודנט עמד בכל הדרישות, הוא יקבל הסמכה ותואר של "שמאי מוסמך" מאת לשכת שמאי המקרקעין בישראל. על מנת להתקדם בתחום, מומלץ ללמוד לקראת תארים מתקדמים בכלכלה, מנהל עסקים, הנדסה או משפטים.תעסוקה בתחום שמאות מקרקעיןישנם גופים רבים המעסיקים שמאי מקרקעין, מלבד משרדי שמאי מקרקעין. שמאי מקרקעין יוכלו למצוא עבודה בחברות בנייה, מנהל מקרקעי ישראל, משרדי מהנדסים, תאגידי נדל"ן, רשויות מקומיות ועוד. שמאות מקרקעין הינה מקצוע מתפתח וצומח. אנו ממליצים לסטודנטים המביעים התעניינות בשילוב התחומים של כלכלה, עסקים, משפט והנדסה, לשקול את האפשרות של לימודי שמאות מקרקעין. לפי תמונת שוק העבודה כיום, בשנים הקרובות יעלה הביקוש לשמאי מקרקעין, בשל העלייה בהיקף עסקאות הנדל"ן בהשוואה למספר הקטן של הסטודנטים הלומדים לקראת הסמכה בתחום זה כיום. ניתן למצוא מידע נוסף על מקצוע שמאות המקרקעין בכל פורום שמאות מקרקעין באתרי אינטרנט רבים העוסקים בתחום.
