בדק בית הינו שלב חשוב בתהליך רכישת בית, דירה או כל סוג נכס אחר. מטרת בדק הבית הינה להביא לידיעת הקונה הפוטנציאלי תמונת מצב מלאה של מצב הנכס. בעזרת ביקורת מבנים מסודרת, המתבצעת בעזרת שמאי מקרקעין ומהנדס בנייה, תוכלו לאתר ליקויי בנייה, בעיות צנרת ועוד ליקויים חשובים, שלולא ביצוע בדק בית לא הייתם מבחינים בהם. בכוחו של בדק בית איכותי לחסוך לכם סכומים משמעותיים ביותר והרבה כאבי ראש מיותרים.
באילו מקרים כדאי לבצע בדק בית?
כדאי לבצע תהליך זה בכל מקרה של רכישת נכס. גם כאשר אתם עומדים בפני רכישת נכס חדש, ישנם ליקויים רבים אשר אתם עשויים שלא להבחין בהם. לעיתים ישנם מקרים בהם הנושא הנבדק אינו תחת שליטתו הבלעדית של הגורם האחראי לבניית הנכס. דוגמה אשר יכולה להמחיש עובדה זו היא נושא הקרינה. לא כל קבלן או מהנדס בנייה מכיר ומבחין בסביבת הקרינה של הבניין. ייתכן למשל ואתם עומדים לרכוש נכס אשר נמצא בשכנות לממסר סלולארי רב עוצמה הפולט קרינה רבה. בדיקות קרינה המתבצעות במסגרות בדקי בית תוכלנה להצביע על פרט חשוב זה.
שלבים ראשונים לפני ביצוע בדק בית
לפני הזמנת שירות בדק בית או ביקורת מבנים, יש באפשרותכם לבצע כמה בדיקות פשוטות אשר תכליתן לבדוק האם בכלל כדאי להמשיך בתהליך רכישת הנכס ולבצע בדק הבית כולל. להלן כמה מהבדיקות הראשוניות אשר רצוי לבצע: בדקו שהגורם המעוניין למכור לכם את הנכס הוא באמת בעל הנכס והקרקע. במידה ואתם רוכשים את הנכס מקבלן, ודאו כי הוא רשום בפנקס הקבלנים המורשים. בדק הבית יעמיק את הבדיקה ואף יבדוק את נושא הרישומים בטאבו והיתרי הבנייה למיניהם. לפני המשך התעניינות בנכס המוצע למכירה, יש לברר אם יוקצה לכם מקום חנייה כחלק מהנכס והאם הנכס מחובר לתשתיות חיוניות כגון חשמל, מים, תקשורת ועוד.
ביצוע בדק בית
על בדק הבית להתבצע בשלב בו אתם מביעים התעניינות ברכישת הנכס ולאחר ביצוע הבדיקות הראשוניות אשר הוזכרו לעיל. חשוב להתעקש שלא לחתום על חוזה הרכישה עד לקבלת הדו"ח הסופי של בדק הבית. כאמור, בדק הבית מתמקד בבדיקת ההיבטים הפיסיים הנוגעים לשלמות ותקינות המבנה, אך יחד עם זאת הוא יעניק לכם תמונת מצב בנוגע להיבטים רבים הנוגעים לאיכות החיים בביתכם החדש. אין ספק כי לנושא איכות החיים בשכונה חשיבות לא פחותה מאשר לסדקים באמבטיה. בדק בית איכותי יבדוק נושאים כגון בדיקת השכונה והשכנים, תפקוד ועד הבית ואופי האוכלוסייה באזור, בדיקות רעש סביבתי הנוצר מכבישים ראשיים, מפעלים ועוד. חוסר התאמה בין הדרישות והציפיות שלכם לבין אחד ממרכיבים אלו עלולים להפוך את המגורים בביתכם החדש לסיוט, ולכן ישנה חשיבות עצומה לבדיקת גורמים אלו.
יתרונות של ביצוע בדק בית
ישנם יתרונות רבים לביצוע בדק בית בטווח הקצר ובטווח הארוך. בטווח הקצר ישנה סבירות גבוהה שתהליך זה יחסוך לכם כסף ויהווה כלי, אשר באמצעותו תוכלו להוריד את מחיר הנכס הסופי. בטווח הארוך, התהליך יחסוך לכם התרוצצויות וכאבי ראש. במידה ותדעו על ליקויי הבנייה, ותתעקשו כי בעל הנכס יטפל בבעיות המרכזיות לפני שתרכשו את הנכס סופית, תוכלו להיות בטוחים כי שיפרתם בצורה משמעותית את הסיכויים שלא תצטרכו להתמודד עם הפתעות לא נעימות הקשורות לתקינות הנכס שאתם עומדים לרכוש.
חישבו על הבדיקות החוזרות ונשנות שאנו מבצעים לפני רכישת רכב, בין אם באופן עצמאי ובין אם בעזרת מכוני בדיקה. אין לנו ספק כי כאשר מדובר ברכישה נכס בסכומים גבוהים הרבה יותר, כדאי ואף חיוני לבצע בדיקה מקצועית ומקיפה לפני חתימה על החוזה וביצוע הרכישה.
