תקדים : אפשר לפרוס את השבח גם כאשר אחוז מס השבח מוגבל ( היסטורי )
מסאלחה ג'אודת , רו"ח - עו"ד
פקיד שומה נצרת אישר לראשונה אפשרות פריסת השבח כאשר אחוז מס שבח הוא מוגבל .
בעבר לא היה ניתן לפרוס את שבח המקרקעין כשאחוז המס הוא מוגבל ( בין 12% ועד 24% ) , כתוצאה מכך נפגעו מאות נישומים שתאריך רכישת הקרקע שלהם הוא מלפני שנת 1948 ועד 1961 .
פקיד השומה מאפשר היום לבחור באחת מבין שתי הקלות , הקלה ראשונה היא מס מוגבל והשנייה פריסת השבח וויתור על הקלת המס המוגבל .ז"א היום ניתן לפנות לפקיד השומה ולבקש ממנו לפרוס את השבח עד ארבע שנים ובמקביל לוותר על אחוז המס המוגבל .למותר לציין שלפני שבוחרים באפשרות אחת על פני השנייה יש לבדוק את סכום המס בשתי האפשרויות , ייתכן והאפשרות של מס מוגבל הינה עדיפה על האפשרות של פריסה .
הנהנים העיקריים הם קבוצות כמו נישומים שמעל גיל 60 אוו נישומים שאין להם הכנסות בשנות הפריסה שיכולים להקטין את מס השבח בעשרות אלפי שקלים כתוצאה מתקדים זה .
לפי מיטב ידיעתי גם פקידי שומה אחרים לא מאפשרים לבחור בין שתי ההקלות על אף הוראת הביצוע מספר 6/2007 שאומרת : " בעסקאות רווח הון ששיעור המס לגביהם הינו לפי סעיף 91(ו) לפקודת מס הכנסה ( שיעור מס היסטוריים ) , לא ייקלטו נותני פריסה , אלא אם כן בחר הנישום במיסוי העסקאות בשיעורי המס הרגילים " ועל אף עמדת נציבות מס הכנסה שאומרת : " כאשר המחוקק מתיר הקלות מס , לא ניתן לקבל את שתיהן במצטבר אלא יש לבחור באחת מהן " .
דוגמא מספרית :
שני אחים בגיל 70, אין להם הכנסות חוץ מקצבת זיקנה , ירשו חלקת קרקע בת שני דונמים , מכרו אותה בשנת 2007 , כל אח היה מיוצג ע"י עו"ד אחר . אחד האחים הגיש מסמכים ע"י מייצגו המעידים שתאריך רכישת הקרקע ב- 1959 ולכן נקבע שיעור מס מירבי של 23% , מאידך האח השני לא הגיש מסמכים המעידים שתאריך רכישת הקרקע ב- 1959 ולכן נקבע שיעור מס של 50% . לכל אחד נקבע שבח ע"ס 180,000 ש"ח . שניהם פנו לפקיד שומה נצרת וביקשו החזר מס הכנסה ,התקבלו התוצאות
הבאות :
האח הראשון , ישלם מס הכנסה בסך 36,900 ש"ח , ואילו האח השני לא ישלם שקל אחד מס , כמובן שתוצאה זו אינה הגיונית ולא מתקבלת על הדעת.
הדוגמא לעיל משקפת את עמדת מס הכנסה לפני התקדים , התוצאה שמקבלים אינה הגיונית בכלל , באותם נתונים אחד משלם 36,900 ש"ח והשני לא משלם בכלל .
הערה: מדובר בתקדים שיכניס מליוני שקלים לאלה שמכרו קרקע ,ושתאריך רכישתה הוא בין השנים 1948 - 1961 , ובמיוחד לאלה לאלאה שאין להם הכנסות חייבות במס הכנסה , כמו אנשים מקבלי קצבאות זקנה , נכות ועוד .
אשמח לענות על שאלות בנושא הזה ,
הכותב הוא רו"ח, עו"ד , עורך אתר האינטרנט : http://jawdat.info
057-5559586
מסאלחה ג'אודת , רו"ח - עו"ד
פקיד שומה נצרת אישר לראשונה אפשרות פריסת השבח כאשר אחוז מס שבח הוא מוגבל .
בעבר לא היה ניתן לפרוס את שבח המקרקעין כשאחוז המס הוא מוגבל ( בין 12% ועד 24% ) , כתוצאה מכך נפגעו מאות נישומים שתאריך רכישת הקרקע שלהם הוא מלפני שנת 1948 ועד 1961 .
פקיד השומה מאפשר היום לבחור באחת מבין שתי הקלות , הקלה ראשונה היא מס מוגבל והשנייה פריסת השבח וויתור על הקלת המס המוגבל .ז"א היום ניתן לפנות לפקיד השומה ולבקש ממנו לפרוס את השבח עד ארבע שנים ובמקביל לוותר על אחוז המס המוגבל .למותר לציין שלפני שבוחרים באפשרות אחת על פני השנייה יש לבדוק את סכום המס בשתי האפשרויות , ייתכן והאפשרות של מס מוגבל הינה עדיפה על האפשרות של פריסה .
הנהנים העיקריים הם קבוצות כמו נישומים שמעל גיל 60 אוו נישומים שאין להם הכנסות בשנות הפריסה שיכולים להקטין את מס השבח בעשרות אלפי שקלים כתוצאה מתקדים זה .
לפי מיטב ידיעתי גם פקידי שומה אחרים לא מאפשרים לבחור בין שתי ההקלות על אף הוראת הביצוע מספר 6/2007 שאומרת : " בעסקאות רווח הון ששיעור המס לגביהם הינו לפי סעיף 91(ו) לפקודת מס הכנסה ( שיעור מס היסטוריים ) , לא ייקלטו נותני פריסה , אלא אם כן בחר הנישום במיסוי העסקאות בשיעורי המס הרגילים " ועל אף עמדת נציבות מס הכנסה שאומרת : " כאשר המחוקק מתיר הקלות מס , לא ניתן לקבל את שתיהן במצטבר אלא יש לבחור באחת מהן " .
דוגמא מספרית :
שני אחים בגיל 70, אין להם הכנסות חוץ מקצבת זיקנה , ירשו חלקת קרקע בת שני דונמים , מכרו אותה בשנת 2007 , כל אח היה מיוצג ע"י עו"ד אחר . אחד האחים הגיש מסמכים ע"י מייצגו המעידים שתאריך רכישת הקרקע ב- 1959 ולכן נקבע שיעור מס מירבי של 23% , מאידך האח השני לא הגיש מסמכים המעידים שתאריך רכישת הקרקע ב- 1959 ולכן נקבע שיעור מס של 50% . לכל אחד נקבע שבח ע"ס 180,000 ש"ח . שניהם פנו לפקיד שומה נצרת וביקשו החזר מס הכנסה ,התקבלו התוצאות
הבאות :
האח הראשון , ישלם מס הכנסה בסך 36,900 ש"ח , ואילו האח השני לא ישלם שקל אחד מס , כמובן שתוצאה זו אינה הגיונית ולא מתקבלת על הדעת.
הדוגמא לעיל משקפת את עמדת מס הכנסה לפני התקדים , התוצאה שמקבלים אינה הגיונית בכלל , באותם נתונים אחד משלם 36,900 ש"ח והשני לא משלם בכלל .
הערה: מדובר בתקדים שיכניס מליוני שקלים לאלה שמכרו קרקע ,ושתאריך רכישתה הוא בין השנים 1948 - 1961 , ובמיוחד לאלה לאלאה שאין להם הכנסות חייבות במס הכנסה , כמו אנשים מקבלי קצבאות זקנה , נכות ועוד .
אשמח לענות על שאלות בנושא הזה ,
הכותב הוא רו"ח, עו"ד , עורך אתר האינטרנט : http://jawdat.info
057-5559586
מסאלחה ג'אודת , עו"ד - רו"ח
שירותי הנהלת חשבונות , ביקורת , ייעוץ עסקי , עריכת תוכנית עסקית , עורך דין בנושאי מס הכנסה , מע"מ ומיסוי מקרקעין .
שירותי הנהלת חשבונות , ביקורת , ייעוץ עסקי , עריכת תוכנית עסקית , עורך דין בנושאי מס הכנסה , מע"מ ומיסוי מקרקעין .
