לקראת משבר כלכלי נדלן ארהב פרק ה 

לקראת משבר כלכלי בישראל- נדל"ן ארה"ב

חלק חמישי מתוך סדרת כתבות בנושא נדלן כהשקעה - ומשבר עולמי

סוגי ההלואות ויתרונות: - ( וכן האפשרויות העומדות בפני אזרח זר בארהב דרכי מימון )                                                      בפרק השני בחלק יתרונות רכישה והלוואות מימון בארהב מובא מידע מורחב על סוגי ההלואות המומלצות ומעלותיהם.

פה נתאר בקצרה מה נדרש מאזרח ישראלי, בכדי להנות מאותם הלוואות.  לרוב המימון והמינוף העיקרי אצל ישראלים הקונים נעשה בשלב השני לאחר הבעלות על הנכס ורכישתו במזומן, הנותנת יתרון והוצאת הנכס במחיר הנמוך בהרבה משוויו. לרוב לאחר שהנכס מציג הכנסות הישראלי יכול להראות יכולות החזר על סמך שווי הנכס והכסף הנכנס משכירות מה שמוכר כ רי פייננס.

האם אני יכול כישראלי לקבל משכנתא בארהב לקניית נכס ? תשובה גם אזרח אמריקאי המציג הסטורית אשראי מרשימה ומבקש הלווה עובר תהליך ארוך ומיגע שלפעמים אף אינו מניב תוצאות הסיבה משבר אשראי חמור והפסדי ענק לבנקים במהלך המשבר גרמו לכך

א. חשדנות הבנקים וזהירות יתרה לפני אישור הלוואה

ב. מצוקת אשראי הגורמת לכך שאף שהלווה אושר והנכס נימצא בטוח לקבלת המשכנתא עדיין יש קושי לבנק לגייס את הסכום הנדרש וזה יכול להארך זמן מה בין קבלת האפרוב לקבלת הכסף בפועל .

אבל כישראלים מאחר ועלינו אין לבנק ולרשויות האמריקיות את המידע הנדרש בכדי לבחון האם אנו בעלי יכולת החזר והאם אנו בעלי סיכון גבוה לפיגור או אי עמידה בהתחיבויות. ע"כ אינם ששים לבחון בקשות שכאלו וגם אם כן הם דורשים לקבל מידע מהבנקים ומהמדינה שמממנה אתה מגיע על הסטורית האשראי שלך גובה ההכנסה נכסים שבבעלותך וכדו'. בגלל הצורך והביקוש של ישראלים לנדלן ארהב ישנם סוכני הלוואות המתמחים בהשגת אותם הלואות לזרים לא תמיד בהצלחה אבל ישנה היסטורית אישורים לרוב של 50% עד 55% מערך הרכישה ישנם מקרים של 75% של עד ליפני המשבר אזרח זר היה מקבל אבל אינם מצויים. אפשרות נוספת הינה לקנות נכס עם הלוואה קיימת ולהכנס במקום הבעלים הקודמים בחובת התשלומים בחינה של אפשרות שכזו כדאית ולרוב נחשבת כעסקה טובה גם למשקיע האמריקאי

הארד מני לון - הלוואת חוץ בנקאיות של בנקי השקעות או המגזר הפרטי לרוב מלוות בריביות גבוהות יותר מין המצוי בדרך הרגילה מהבנק אבל יותר נגישות למבקשים האמריקאי והישראלי וגם הם מלוות בבדיקת יכולת החזר ואיכות הנכס.

למידע נוסף בקרו באתר  נדלן ארהב   www.Nadlan-USA.com