ביטוח מבנה - ערך קרקע 

סכום ביטוח מבנה בפוליסת ביטוח דירה נקבע על בסיס עלות
הבניה של המבנה.
לדוגמא, אם מדובר במבנה בשטח 100 מ"ר, הרי שסכום הביטוח
יתבסס על השטח מוכפל בעלות בניה למטר מרובע. לסכום זה
יתווסף כמובן סכום נוסף בגין צמודות מבנה כגון ארונות.

נשאלת השאלה האם סכום ביטוח מבנה כפי שנקבע למעלה מספק
מענה הולם לצרכים הביטוחיים בכל מצב.
פוליסת ביטוח דירה קובעת שבמקרה של נזק, יש להחזיר את
המבוטח למצבו ערב קרות הנזק. כאשר המבוטח מתגורר בבית
פרטי, קבלת פיצוי בגין עלות הבניה מספקת מענה הולם, אולם
מה קורה כאשר המבוטח מתגורר בבית משותף?

כאשר המבוטח מתגורר בבית פרטי, הרי שבמקרה של נזק מוחלט
לבית, האדמה נשארת ברשותו והוא יכול לבנות את ביתו מחדש
בדיוק באותו מקום. מסיבה זאת, סכום ביטוח מבנה המתבסס על
עלות הבניה, מספק מענה הולם. אולם כאשר המבוטח מתגורר
נניח בקומה שלישית בבית משותף בן ארבע קומות עלולות לצוץ בעיות.

סכום ביטוח מבנה נועד לאפשר למבוטח להקים מחדש את ביתו באותו
מקום, אולם אם הוא מתגורר בבית משותף הוא איננו הבעלים
של כל הקרקע והוא איננו מסוגל לבנות את דירתו מחדש אם
שאר הדיירים אינם בונים אף הם את דירותיהם. הרי הוא
לא יוכל לבנות דירה בקומה שלישית אם שתי הקומות מתחתיו לא
נבנו מסיבה כלשהי. במקרה שכזה סכום ביטוח מבנה לא יספק מענה.

ביטוח ערך קרקע בפרק ביטוח מבנה נועד בדיוק למקרים שכאלו.
מדובר בהרחבה לפרק ביטוח מבנה הקובעת שבנוסף לפיצוי בגין
עלות הבניה, יקבל המבוטח בנסיבות מסויימות את סכום הביטוח
בגין ערך קרקע כך שיוכל לרכוש דירה דומה במקום אחר.
ערך קרקע מהווה את ההפרש בין מחיר השוק של הדירה לעלות הבניה.

סכום הביטוח בגין ערך קרקע ישולם למבוטח אם במשך חצי שנה
רצופה לא עלה בידו להקים את דירתו מחדש מאחר שלא קיבל
היתר בניה או מסיבה חוקית אחרת.
בהתאם לתנאי פרק ביטוח מבנה בפוליסת ביטוח דירה המבוטח
יעביר במקרה שכזה לחברת הביטוח את זכויותיו בדירה ובחלקו בקרקע.