בדיקות נכס לפני קניה נדלן בארהב 

P.O.S.

לפני מכירת נכס במחוזות מסוימים נדרש הנכס לעמוד בסטנדרטים מסוימים ונדרש לעמוד בפרמטרים המאפשרים מגורים בנכס . במחוז יונברסטי האיטס נדרשת עמידה בסטנדרטים גבוהים ולפני מכירה הנכס צריך לקבל אישור על כך ממינהל המחוז הממונה על תקינות המיבנים .

ולכן לפני כל מכירה המוכר יזמן קבלן בודק מטעם העיריה או המורשה לכך שיבדוק את מצבו הפיזי של הבית הבדיקה נעשת לפנים וחוץ המבנה כולל הגינה גם היא צריכה לעמוד בסטנדרטים של גיזום ואסטטיקה .

הבודק יתן על הנכס דו"ח המפרט את הלקויים הדרושים לתיקון , נוסף על כך יקבע סכום הנדרש להפקדה בחשבון נאמנות הסכום נקבע על פי דעת הבודק כמו כן המוכר ידרש להציג קבלה המאשרת ביצוע הפקדה זו.

אי תיקון הלקויים יכול לגרום בעיקוב העברת הבעלות המלאה של הנכס לידי הקונה ועל פי החלטת המחוז.

האחראי לתיקון אותם ליקויים הינו צד המוכר במקרה שהמכירה ניעשת ע"י בנק והנכס נמכר as is כמות שהוא וללא התחיבות כל שהיא מצד המוכר ( הבנק ) ומכיוון וחובת הבדיקה למצב הנכס לפני הקניה מוטלת על הקונה בלבד במקרה זה צד הקונה ישא באחריות תיקון אותם לקויים שדווחו, בכל מקרה צד המוכר הוא זה שיזמין את הבדיקה וישלם את עלותה