אם גם אתם החלטתם בשעה טובה להפסיק לנדוד בין דירות מושכרות זמניות, ולעבור, אחת ולתמיד, לבית אמיתי משלכם - המדריך הזה הוא בדיוק מה שחיפשתם. במדינת ישראל קיים היצע חסר תקדים של דירות למכירה, מדן ועד אילת, וכדי לבצע רכישה מושכלת שתניב עבורכם פירות חיוביים, תידרשו לרכוש ידע מקדים על התחום. במידה ומצאתם דירות למכירה שמוצאות חן בעינכם - אל תמהרו ואל תחפזו לחתום על חוזה ושיקלו היטב את צעדיכם, שכן מדובר בהוצאה כספית נכבדה ביותר. במאמר זה נספק לכם מספר טיפים להתמודדות מוצלחת עם התחום של דירות למכירה.
הטיפ הראשון והחשוב ביותר הוא להוציא נוסח רישום מקרקעין עדכני לדירה (אל תתפתו להסכים לקבל נוסח ישן או לא מעודכן - יש חשיבות גדולה לנוסח חדש ועדכני). נוסח זה הוא למעשה תמונת המצב העדכנית של הנכס בו אתם מתעניינים. הוצאתו של נוסח זה תאפשר לכם לבדוק נתונים חשובים כמו האם שטח הדירה ותיאורה תואמים את הכתוב בחוזה, האם הבעלים הרשומים בנוסח הם הבעלים בפועל של הדירה והאם מוטלים על הדירה עיקולים, שעבודים או משכנתאות קודמות.
נוסף על כך, לפני שאתם חותמים על חוזה רכישה של דירות למכירה, חשוב לוודא שבכל המסמכים השונים הקשורים לדירה לא מופיעה הערת אזהרה כלשהי. הערת אזהרה היא בעצם הערה המונעת את ביצוען של עסקאות חדשות בנוגע לדירה, וכל עוד הערה זו לא נמחקה, לא ניתן להציע דירות למכירה. בנוסף, לפני ביצוע עסקת רכישת דירות למכירה חשוב לוודא שלא רשומות על הדירה הפקעות כלשהן.
דבר נוסף שחשוב לעשות, לפני שמתפתים לחתום על חוזה רכישת דירות למכירה, הוא לבדוק את המצב התכנוני של הדירה בוועדה המקומית לתכנון ובניה בעירייה. חשוב לבדוק באותו מעמד האם קיים חוב הנוגע להיטל ההשבחה בגין מכירת הדירה, האם קיים צו הריסה על הדירה, מהן זכויות הבנייה שחלות על הדירה והאם קיימות תוכניות שאושרו לסלילת כבישים בסמוך לדירה. כמו כן, לפני רכישת דירות למכירה, חשוב לבדוק שקיימת התאמה בין נתוני הדירה לבין היתרי הבנייה שלה ולוודא שלא קיימות חריגות ופערים בין השניים.
לבסוף, חשוב לזכור שעלות עסקת רכישת דירות למכירה לא תסתכם רק במחיר הדירה, וכדי לחשב את הסכום הסופי חשוב להוסיף עלויות כמו תעריף מס רכישה, מס מכירה (במקרים מיוחדים), מע"מ (במקרה שהגוף הרוכש הינו חברה) ואגרות רישום.
