עד כמה עלו מחירי שכר הדירה בקריות בשנה האחרונה 

מועדון בעלי-בתים ביוזמת: אריה ניר

"א.ש.ד-דירות בקריות"

ב ק ר י ו ת קרית ביאליק, טל. 052-2848724





7.8.2009



גיליון מס' 8



עד כמה עלו מחירי שכר הדירה בקריות בשנה האחרונה?!





בחודשים האחרונים התפרסמו בעיתונות הארצית וברדיו לא מעט כתבות על עליית מחירי הדירות להשכרה בכל הארץ בשיעורים שבין 10% עד 20%.



וכך, יצאתי ובדקתי (הפעם ב-8 אתרי אינטרנט) האם גם אצלנו בקריות עלו מחירי שכר הדירה בשיעורים כאלה: עשיתי את הבדיקה על השבועיים שבין 22.7.2009 לבין 5.8.2009, עפ"י אותן קטיגוריות כבגיליון מס' 5 (ראה טבלת "שכ"ד חודשי ממוצע..." המצורפת בקובץ DOC אחד) - סה"כ נצפו 234 דירות בק. חיים, בק. מוצקין ובק. ביאליק.



אך כדי לענות על השאלה המעניינת שבכותרת, מתבקשת השוואה בין המחירים דאשתקד (חורף 2008) לבין המחירים דהשנה (קיץ 2009): את זאת עשיתי רק בין קבוצות מחירים ששוקללו על מספר דירות גדול יחסית (4-5 דירות ומעלה לקבוצה). זאת מאחר שמבחינה סטטיסטית יש למימצאים כאן יותר משמעות, "יותר בשר". ( למשל, כל הדירות ה"נדירות" לפי הסוגים שבטבלת "שכ"ד חודשי ממוצע" אינן נכללות בהשוואה שלנו) - וכך "נולדה לה" הטבלה המצורפת כאן בקובץ DOC שני: "השוואת קבוצות של מחירי שכ"ד בקריות...".



מכל מקום, התשובה לשאלת הכותרת "עד כמה עלו המחירים בקריות" היא: בין 1.5% (ק. ביאליק) לבין 8% (ק. מוצקין) - שזו עלייה מתונה יחסית לאזורים אחרים, בעיקר במרכז הארץ.



אגב, בהסתכלות על הטבלה, מעניין לציין את העלייה התלולה - בשיעור 27% (!) - במחירי הדירות להשכרה 1-1.5 חדרים בק. מוצקין הותיקה/ק. מוצקין מרכז (מדובר ברחובות כמו שד' גושן 1 ו-2, ס. אירוס, "דירות עם" ליד "יד שרה", חנה סנש, הילדים) - שם יש ריכוזי דירות קטנות שרובן מושכרות לדיירים (בשכירות בלתי-מוגנת). נתון זה מסביר מדוע אי-אפשר כלל להשיג דירות כאלו לקנייה בחצי השנה האחרונה: המשקיעים ו"פליטי הבורסה" התנפלו עליהן בהמוניהם...



להתראות בגיליון הבא - שלכם א ר י ה .



נ.ב. - מי מחברי המועדון המבקש להתעמק בנתוני ההשוואה לטבלת המחירים הקודמת (חורף 2008, זו שצורפה לגיליון מס' 5) -

מוזמן לכתוב אלי, ואחזיר לו מייל מתאים.