חיוב וחוב ארנונה - כיצד מתנהלת גביית הארנונה 

בישראל, הרשויות המקומיות רשאיות, מכוח פקודת העריות, לגבות ארנונה במסגרת חוקי העזר העירוניים. החיוב מוטל על כל חברה, עסק ואזרח אשר מצוי בשטחה המוניציפאלי של הרשות המקומית. הארנונה מוטלת ע"י צווי ארנונה שעל פיהם מחושבים התעריפים השונים. כמו כל חוק או תקנה אחרת, צווי הארנונה נתונים לפרשנות ועל כן מועדים לטעויות של הרשויות ע"י פירוש צו הארנונה לרעת התושבים.

לנוחיותכם להלן קישורים לצווי הארנונה של הערים הגדולות:

• צו הארנונה של עיריית ת"א
• צו הארנונה של עיריית ר"ג
• צו הארנונה של עיריית גבעתיים
• צו הארנונה של עיריית חולון
• צו הארנונה של עיריית בת ים
• צו הארנונה של עיריית ראשל"צ
• צו הארנונה של עיריית הרצלייה
• צו הארנונה של עיריית לרעננה
• צו הארנונה של עיריית כפר סבא
• צו הארנונה של עיריית הוד השרון

• צו הארנונה של עיריית שהם
• צו הארנונה של עיריית פ"ת
• צו הארנונה של עיריית ראש העין
• צו הארנונה של עיריית ב"ש
• צו הארנונה של עיריית ירושלים
• צו הארנונה של עיריית נתניה
• צו הארנונה של עיריית חדרה
• צו הארנונה של עיריית אשדוד
• צו הארנונה של עיריית אשקלון
• צו הארנונה של עיריית רמת השרון

למעשה מחלקה של העירייה המכונה "פקיד שומת הארנונה" או "מחלקת חיובי הארנונה" מפיקה את שומת הארנונה השונות לכל נכס בעיר בהתאם לקריטריונים של צו הארנונה. בעריכת השומה מיישם פקיד השומה את הכללים המופשטים שבצו הארנונה ובדין על בסיס הנתונים המצוי המידע המצוי במחשבי מחלקת הארנונה לגבי מהות הנכסים וזהות התושבים המחזיקים בנכס.

כאשר מוצאת שומת ארנונה לנכס ספציפי על פקיד השומה להציג את כל יסודות השומה עגבי אותו חיוב ארנונה החל על הנכס. יסודות אלה כוללים את הקריטריונים הבאים:

·         זהות הנישום המחזיק בנכס (מחזיק בפועל ולא הבעלים) כולל כתובתו למשלוח הודעות חיוב.

·         תאור הנכס נשוא השומה, תאור זה כולל את גודל שטח הנכס ואת סוג השימוש שנעשה בו.

·         סכום ארנונה שהנישום נדרש לפורעו. הן תעריף החישוב לכל מ"ר והן סכום כולל של חיוב הארנונה בגין כל התקופה.  

בעת עריכת חיוב הארנונה קיימות מספר שגיאות בחישוב חיוב הארנונה אותו נדרש התושב לשלם, להלן מספר שגיאות קלאסיות:

·         שטח הנכס לצרכי חיוב הארנונה לא מתאים לשטח האמיתי של הנכס.

·         הנכס סיווג בסיווג תעריפי גבוהה בעוד שהשימוש בפועל הוא שנוה, כך לדוגמא חניה בחצר או מחסנים מסווגים כארנונה למגורים.

·         חיוב הארנונה הוטל בחישוב כללי לנכס כאשר בפועל באותו נכס סיווגים שונים, דוגמת בית מעל חנות או בית משטח אחסון וכיוצ"ב.

·         ייקור תעריפי הארנונה ללא סמכות לעשות כן. במקרים רבים העריות מעדכנות תעריפי ארנונה מבלי שאושר צו הארנונה השנתי. משמעותו של חיוב ארנונה זה שחיוב שה הינו בטל מעיקרו.

·         דרישת ארנונה בדיעבד או גביית קנסות, ריבית והצמדה בעת שהחיובים המקוריים נשלחו לכתובת שגויה או לא עדכנית.

אין האמור לעיל מהווה תחליף לייעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד.