דירה להשקעה - האם משתלם 

בשל הריבית הנמוכה במשק, הכדאיות של השקעה באפיקים סולידים בבנק ירדה ומאידך, ריבית המשכנתא נמוכה, כך שניתן לקבל הלוואה זולה יחסית לקניית דירה וכך להנות מהאפיק של קבלת תשואה באמצעות דירות להשכרה . דירה להשכרה בישראל פטורה כיום ממס עד לגובה של 4500 שקל, מעל לגובה זה - ניתן לבחור בין 2 מסלולים כאשר הגבוה שבהם הוא 10%

אבל, לפני שאתם רצים למשרד התיווך הקרוב למקום מגוריכם ולבנק למשכנתאות כדי לרכוש את הנדל'ן המניב הפרטי שלכם, ישנם עוד כמה עניינים שכדאי לבחון לפני רכישת דירה להשקעה.

ערכנו כאן לפניכם רשימה של יתרונות וחסרונות של אחזקת נכס מניב - אנו מתרכזים כאן בדירה, אבל מרבית הכללים כאן נכונים לכל נכס מניב.

יתרונות רכישת דירה להשקעה

לרכישת דירה להשקעה יש מספר יתרונות. כפי שכבר ציינו, ברוב המקרים מדובר באפיק השקעה פטור ממס - למעשה כמעט היחיד כיום. בנוסף, למי שאין נכסים, הרבית הנמוכה על משכנתאות - נמוכה משמעותית מכל הלוואה אחרת שתוכלו לקבל.

וישנה כמובן תחושת הבטחון העצמי של הרוכש, החש שמדובר בהשקעה סולידית. 

אם אתם נחושים לבצע השקעה כזו, כיום, בזכות ריבית המשכנתאות הגבוהה ושכר הדירה הגבוה, זוהי נקודת זמן לא רעה.

חסרונות רכישת דירה להשקעה

תתפלאו, אבל לרכישת דירה להשקעה יש גם לעתים חסרונות..דירה נתפסת כהשקעה סולידית עם הכנסה יציבה וגם קלה יחסית למימוש, אבל זה לא תמיד המצב..

להבדיל מתוכנית חסכון סולידית, נכס מצריך עבודה, תחזוקה, חיפוש שוכרים, חתימה על חוזים, הוצאות נוספות שלא תמיד לוקחים בחשבון כמו דמי תיווך, שכר טרחה לעורך הדין שלכם על עריכת החוזה וכו'.

בנוסף, התשואה אינה מובטחת. לעתים אתם נדרשים להתמודד עם נזקים בדירה. למשל, נזקי צנרת, בלאי של ארונות, סדקים בריצוף ועוד. במקרים אחרים תגלו שהדירה עומדת ריקה מספר שבועות מה שכמובן מפחית מיידית את התשואה השנתית..שלא לדבר כמובן על הצורך להתמודד עם דיירים, השאלה האם יש לכם כח נפשי לעמוד מול טענות של אנשים שמשלמים לכם אלפי שקלים כל חודש וכל זה, עוד לפני שהזכרנו ששוק הנדל"ן בישראל הוא דינמי. אם אתם מקבלים כיום שכר דירה גבוה, המכסה את המשכנתא שלקחתם, לא מובטח שכך יהיה המצב בהמשך.

שינויים במצב הכלכלי, או תוכניות ויוזמות ממשלתיות, יחד עם משתנים אחרים, יכולים בכל רגע נתון לשנות את השוק ואת הביקוש לדירה שלכם.