ליקוי בנייה - המדריך 

ליקויי בנייה
ליקוי בנייה הינם מנת חלקם של רוכשי דירות רבים אשר לאחר קבלת החזקה בדירתם נחשפים לליקויים שונים, לעיתים משמעותיים מאוד אשר עלולים להביא לירידת ערך הדירות.
לעיתים, לא רק שבדירה מתגלים ליקויי בניה, אלא גם ברכוש המשותף בבניין עצמו.
מה עושים ??
בטרם נשיב על שאלה זו, נבהיר כי ליקוי בניה יכולים להיות מסוגים שונים, למשל ליקויים שניתן להתעלם מקיומם כמו למשל סטיות קטנות, ליקוי בנייה ויזואליים הדורשים טיפול, גימורים לא מדויקים, טיח לא ישר, בליטות ברצפה, בקירות, סדקים וכיוצ"ב.
בדר"כ הטיפול בליקויי בנייה קטנים הנו בעל עלות נמוכה מהפגיעה הצפויה בערך הדירה בעצם קיומם של ליקויים אלה, בייחוד כאשר מדובר בדירה חדשה.
לעומת ליקויים אלה, אין להתעלם מליקוי בניה בטיחותיים כמו ליקויי בניה בממ"ד, במעקות, במדרגות פנימיות וחיצוניות, בקירות, בחדרי האמבטיה, במערכת האינסטלציה והחשמל וכו'.
תיקון ליקויי בנייה מסוג זה כרוכים לרוב בעלות גבוהה. ליקויים מסוג זה עשויים להיות קירות בלתי יציבים, סדקים ופגמים בקורות הבית, מדרגות שנעקרו מתוך הקיר התומך עצמו וכו'. אך למרות עלות התיקונים הגבוהה - ליקויים מסוג זה חייבים להיות מטופלים היות והם מהווים מפגע בטיחותי ולא רק אסתטי.
אם כן - כיצד מטפלים בליקויי בניה ?
עניין זה מוסדר בחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973 אשר מגדיר את תקופות האחריות של הקבלן לחלקי ורכיבי הדירה.
סעיף 4 לחוק קובע מהי אי התאמה לפיה המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה וכדלקמן:
(1) הדירה או כל דבר שבה שונים מן האמור במפרט, בתקן רשמי או בתקנות הבניה;
(2) תוך תקופת הבדק התגלתה אי-התאמה בדירה, זולת אם הוכיח המוכר שאי-ההתאמה נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה;
(3) תוך תקופת האחריות התגלתה בדירה אי-התאמה והקונה הוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או בחומרים;
(4) התגלתה, אף לאחר תקופת האחריות, אי-התאמה יסודית שבגללה אין הדירה מתאימה ליעודה;
(5) בנסיבות הענין היה על המוכר לתת לקונה אזהרות בדבר תכונות מיוחדות של הנכס או הוראות תחזוקה ושימוש, והן לא ניתנו או שאין הן מתאימות.
"אי התאמה יסודית" מוגדרת בחוק כאי התאמה בחלקי הבניין הנושאים ומעבירים עומסים מכל סוג לקרקע הנושאת את הבניין והנוגעת להבטחת יציבותו ולבטיחותו;
"תקופת בדק" מוגדרת אף היא בחוק והיא תקופה הקבועה בתוספת לחוק, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה וכדלקמן:
(1) צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים - שנתיים;
(2) חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט - שלוש שנים;
(3) מכונות, מנועים ודודים - שלוש שנים;
(4) קילוף חיפויים בחדרי מדרגות - שלוש שנים;
(5) שקיעת מרצפות בקומת קרקע - שלוש שנים;
(6) שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבנין - שלוש שנים;
(7) סדקים עוברים בקירות ובתקרות - חמש שנים;
(8) קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים - שבע שנים;
(9) כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית - שנה אחת;
"תקופת אחריות" קבועה בחוק ומוגדרת כתקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק.
אם נמצא ליקויי בנייה עפ"י הוראות החוק, כמפורט לעיל, כלומר, התגלתה אי-התאמה או אי התאמה יסודית הניתנות לתיקון, על הקונה לתת למוכר הזדמנות נאותה לתקנה, ועל המוכר לתקנה תוך זמן סביר.
היה והמוכר לא יתקן את אי ההתאמה כנדרש או לא יתקנה כלל, פתוחה בפני הקונה הדרך לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה ולחייב באמצעותה את המוכר לבצע את התיקונים או לשלם את עלות תיקונם בצירוף ההוצאות המשפטיות שנדרשו לצורך ההליך.
המידע המשפטי המוגש נערך ע"י עו"ד אלי מלול ומהווה מידע כללי בלבד. השימוש במידע, כאמור, אינו מהווה תחליף לקבלת חוות דעת ו/או יעוץ ו/או ייעוץ משפטי. משרד מלול, בוקובזה ושות' ו/או מי מטעמם אינם אחראים בצורה כלשהי, ישירה או עקיפה לתוצאות הנובעות משימוש הקוראים במידע משפטי ו/או אחר שניתן באתר ו/או מאמר זה.

כנס לאתר המשרד: התקשר עכשיו לפגישת יעוץ ראשוני ללא תשלום:
www.mb-law.co.il 03-6096268