טיפים למשכנתא 

טיפים למשכנתא

מאת: קמינסקי עמית, מנכ"ל AMG  משכנתאות בע"מ

רכישת דירה הנה העסקה הכלכלית הגדולה והחשובה שרובנו נעשה במהלך חיינו, המשכנתא הנה התחייבות יקרה, ארוכת טווח ובעלת השלכות משמעותיות על מהלך חיינו הבוגרים. הנך נמצאים כרגע בשלב שבו עלייך לקבל את החלטות הכלכליות החשובות בחייך, העזרו בשרותינו ותצאו נשכרים. אז לפני שאנו מקבלים החלטה לגבי הקנייה הגדולה בחיינו בואו וקבלו כמה טיפים חינם.

הידעת ?
נכון להיום ברוב הבנקים הגדולים, כל סניף יחידת רווח-הפסד עצמאית.

מה זה אומר ?
בישראל פועלים  יותר מ- 600 סניפים של בנקים למשכנתאות, כאשר כל אחד מהסניפים  מספק תנאים שונים .
אם תיכנס  לסניף טפחות בבת ים וסניף טפחות בחולון- תקבל תנאים שונים !!!
השוני בתנאים נובע מפרמטרים שונים כגון גודל הסניף, סמכויות מנהל הסניף, יעדים של הסניף וכו'

דע לך !
אם הגשת בקשה באחד הסניפים- לא ניתן יהיה להגיש בקשה נוספת בסניף אחר מבין 120 הסניפים של  בנק טפחות.

הידעת ?
ב- 6% מהמשכנתאות חלה טעות בעת עריכת המסמכים, עובדה המשפיעה באופן ישיר על ההחזר החודשי שלך.

מה זה אומר ?
להבדיל מטעויות בעו"ש או בכרטיס אשראי, אותן ניתן לאתר בתקופה יחסית קצרה, בתשלומי המשכנתא, סביר להניח שלא "נעלה" על הטעות לעולם ונמשיך לשלם חודש בחודשו על הטעות שנעשתה.

דע לך!
עלות הטעות מסתכמת בממוצע של 25,000 ש"ח במשכנתא ממוצעת ל 25 שנה.

הידעת ?
ישנם סוגים שונים של שיטות חישוב (שפיצר, קרן שווה, קרן עומדת) ושיטות שונות של תדירויות חישוב (יומית, חודשית, רבעונית ושנתית).

מה זה אומר ?
אם קיבלתם ריבית טובה, לדוגמא 0.9% - P (פריים), אבל הבנק מחשב את הריבית על בסיס יומי- קבלתם בפועל 0.65% - P !!!!
דע לך!
חישוב ריבית על בסיס יומי מייקר את הלוואת משכנתא ממוצעת של 450,000 ש"ח ב 16,000 ש"ח

הידעת ?
ההחזר החודשי בהלוואה בריבית קבועה  הוא בכלל לא קבוע.

מה זה אומר ?
לדוגמא בהלוואה ע"ס 300,000 ש"ח בריבית קבועה ל- 25 שנים :
תתחיל לשלם כ- 1,736 ש"ח ותגיע להחזר חודשי של כ- 2,315 ש"ח בחודש...יותר 33% !!!
אחרי 9 שנים של תשלומי משכנתא ההחזר החודשי יעלה ב- 29%, ויתר הלוואה יעמוד על... יותר מ- 300,000 ש"ח !!! - שילמת 108 תשלומים, 191,000 ש"ח והחוב לא זז !!!
סה"כ ע"ח קרן יוחזרו 300,000 ש"ח, ע"ח הריבית יוחזרו 200,249 ש"ח וע"ח ההצמדות יוחזרו יותר מ- 195,000 ש"ח - יותר מ 695,000 ש"ח !!!
זה לא חייב להיות כך, נכון להיום ישנן יותר מ- 30 סוגי הלוואת שעל חלקן הבנק לא יספר לכם כי הוא פשוט מרוויח עליהן פחות.
אז אחרי שבחרתם את הנכס שברצונכם לרכוש, תשאירו ל AMG משכנתאות את כל כאב הראש הכרוך בטיפול במשכנתא שלכם.

מי זה AMG משכנתאות -
AMG משכנתאות מקבוצת AMG מודלים כלכליים הנה גוף ייעוץ חוץ בנקאי אובייקטיבי המתמחה בענף המשכנתאות והבנקאות למגזר הפרטי והעסקי.
AMG משכנתאות יצרה מהפכה ושינוי מהותי במאזן בין בנקים לצרכן הפרטי המאפשר לציבור הלווים לקבל תנאים אובייקטיבים, ראויים והוגנים.
על צוות המקצועי של החברה נמנים כלכלנים, משפטנים, יועצי משכנתאות וברוקרים המומחים בתחומי הבנקאות השונים.
תפקיד הצוות המקצועי הנו לנתח באופן מקצועי ובדיוק מרבי את הסביבה הפיננסית האישית של הלווה תוך ניצול מקסימאלי של תנאי השוק.

מה אנחנו עושים עבורכם ?

• יעוץ כלכלי מקיף לבחינת הפרופיל הפיננסי האישי שלכם
• בנייה של הלוואה התואמת את הפרופיל הפיננסי שלכם בהתאמה מלאה לצרכים ולתכניות שלכם לעתיד
• מכרז מקיף הכולל 9 בנקים למשכנתאות ו- 3 חברות ביטוח המעניקות משכנתאות
• עם התחייבות שלנו שסך תשלומי המשכנתא שלכם יהיה הנמוך ביותר !!!
• ביצוע הליכים מנהליים ורישומים: טאבו, מנהל מקרקעי ישראל, חברות משכנות, שטרות משכנתא
• לווי מלא במועד פתיחת תיק ובמועד קבלת המשכנתא (פגישות בבנק מתואמות מראש במועדים ושעות הנוחים לכם, ובלווי מלא של נציג החברה)
• בדיקה משפטית מקיפה של מסמכי המשכנתא
• עד 50% הנחה בעמלת פתיחת תיק בנקאי (חיסכון של 1,200 ש"ח בממוצע)
• חתימה על שטרות המשכנתא ע"י עו"ד של החברה ללא עלות נוספת (חיסכון של כ - 600 ש"ח )
• בחינת הלוואה אחת לשנה, בכפוף להעברת דו"ח יתרות
• תעודת אחריות להלוואה ל- 36 חודשים ראשונים
• תמיכה טלפונית מלאה וללא תשלום לאורך כל חיי המשכנתא

בממוצע אנו חוסכים ללקוחותנו כ- 5 ימים עסקים ועוד הרבה כסף בתשלומי המשכנתא